дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

            пос. Колышлей                                                                                        ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием представителя истца Фадина А. А. - Дельнова В. В.,

представителя ответчика - и.о. <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> Жирадковой С. Ю.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Фадин А. А. к администрации <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

       Фадин А. А. обратился в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО1 подарил ему недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., с расположенным на нём жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв. м., по адресу: д. <адрес> под номером <данные изъяты>. В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ отец умер, переход права собственности на недвижимое имущество они произвести не смогли. В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество. Однако, регистрация права собственности за ним на настоящий момент невозможна в связи с тем, что переход права собственности на недвижимое имущество от его отца к нему не зарегистрировано, что является препятствием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за ним. Супруга отца, его мать Фадина Н. С., его сестра Прибрюхова О. А., и братья Фадин Н. А., Фадин В. А. претензий к подаренному имуществу не имеют. В связи с тем, что после приобретения в ДД.ММ.ГГГГ указанного дома отец произвёл утепление холодной веранды, общая площадь дома изменилась с <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м., до <данные изъяты> кв. м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв. м. Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: д. <адрес>, в том числе, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., с расположенным на нём жилым домом общей площадью -<данные изъяты> кв. м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв. м., по адресу: д. <адрес>.

         Истец Фадин А. А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие в связи с нахождением в служебной командировке за пределами области. Исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

         Представитель истца Фадина А. А. - Дельнов В. В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, исковые требования Фадина А.А. увеличил, дополнительно просил суд прекратить право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, исковые требования Фадина А. А. поддержал по основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году отец истца купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные в д. <адрес> <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом <адрес>. Свое право собственности на приобретенные им дом и земельный участок в установленном порядке отец истца ФИО1 не зарегистрировал, считая, что достаточно заверенного нотариально договора купли-продажи. В данном договоре был неверно указан адрес недвижимого имущества - <адрес>, тогда как на самом деле земельный участок и жилой дом, которые ФИО1 приобрёл у ФИО2, расположены по адресу: д. <адрес> <адрес>. Это произошло потому, что <адрес> и <адрес> находятся рядом друг с другом, и границы, как таковой, между ними нет, поэтому по ошибке в договоре указали с. <адрес> Улица <адрес> есть только в д. <адрес> в <адрес> такой улицы не было и нет до настоящего времени. Кроме того, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана общая и жилая площадь дома, которая отличается от той, что указана в техническом паспорте на данное домовладение. Это произошло потому, что ранее при изготовлении документов на дом не учитывались холодные помещения, в частности, веранда. Никаких пристроев и переоборудования дома после его приобретения не делалось. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил принадлежащие ему дом и земельный участок в д. <адрес> <адрес>, своему сыну Фадину А.А. Переход права собственности в установленном законом порядке не был зарегистрирован, так как ФИО1 вскоре умер. ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Фадин А. А. не может зарегистрировать право собственности за собой на дом и земельный участок, так как отсутствует вторая сторона по договору дарения- отец. Просит суд признать за Фадиным А. А. право собственности на жилой дом, общей площадью -<данные изъяты> кв. м., в том числе жилой, - <данные изъяты> кв. м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: д. <адрес>, а также прекратить право собственности за ФИО28 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

       Третьи лица - Фадин Н. А., Фадина Н. С., Фадин В. А., Прибрюхова О. А. в судебное заседание не явились, в суд представили заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие, с иском Фадина А. А. согласны, возражений против его удовлетворения не имеют.        

        Представитель ответчика - и.о. <данные изъяты> <адрес> - Жирадкова С. Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями Фадина А.А. согласилась, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ на территории <данные изъяты> <адрес> были присвоены наименования улицам и номера жилым домам. ФИО2 принадлежал жилой дом и земельный участок в <адрес>, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала указанные жилой дом и земельный участок ФИО1 При этом в договоре купли-продажи был неправильно указан адрес недвижимости: вместо д. <адрес> написали <адрес>. Эти два населенных пункта расположены рядом, реальной границы не имеют, поэтому зачастую происходит путаница в адресах. На это в то время никто внимания не обратил, хотя в <адрес> никогда не было и нет улицы <адрес> В этом доме ФИО1 жил со своей женой до смерти. Никакого пристроя и переоборудования ФИО1 не делал, площадь дома не менялась. Расхождения в площади жилого дома может объяснить тем, что ранее не была учтена в общей площади площадь холодной веранды, а при изготовлении технического паспорта площадь дома была более точно измерена. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил указанные дом и земельный участок в <адрес>, <адрес>, своему сыну Фадину А.А. и вскоре умер. ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в доме проживает мать истца Фадина Н.С. Поскольку указанные жилой дом и земельный участок были подарены истцу Фадину А. А., задолженности по платежам за дом и земельный участок не имеется, возможно удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на данные жилой дом и земельный участок в соответствии с требованиями закона, а право собственности за прежним владельцем ФИО2 прекратить.

      Представитель третьего лица - <данные изъяты> по <адрес> Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в суд не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело в её отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не представила.

      Заслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Фадина А. А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

      Как показал в судебном заседании свидетель ФИО9, он проживает в д. <адрес> около <данные изъяты>. Хорошо знал ФИО1, который жил со своей женой в д. <адрес> <адрес>, номера дома он не знает, его дом находится напротив дома ФИО1 Этот дом ФИО1 купил у ФИО2 примерно лет <данные изъяты> назад. Лет <данные изъяты> назад ФИО1 умер, ФИО2 умерла лет <данные изъяты> назад. В настоящее время в данном доме живет жена ФИО1 Площадь дома не менялась, ФИО1 делал ремонт внутри дома, к дому ничего не пристраивал, только обложил кирпичом, провел газ, построил баню. У ФИО1 был только этот дом, других домов, в том числе, в <адрес>, не было. Имеется земельный участок примерно <данные изъяты> соток. Дарил ФИО1 кому-либо данный дом или завещал, он не знает. Но ему известно, что при жизни ФИО1 всегда говорил, что оставит все младшему сыну А., который ему больше всех помогал.

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО10, она проживает в д. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 она хорошо знала. ФИО1 примерно в ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 дом и земельный участок в д. <адрес> <адрес>. С этого времени ФИО1 жил со своей женой ФИО11 в этом доме и пользовался земельным участком. Умер ФИО1 <данные изъяты> лет назад. С момента покупки площадь дома не менялась, никаких пристроев ФИО1 не делал, только дом обложил кирпичом. Также около дома есть и земельный участок, сколько соток, она не знает. Дарил ли или завещал свой дом и земельный участок ФИО1 кому-либо она не знает, но ФИО1 всегда говорил, что оставит все свое имущество своему сыну А. которого он больше всех любил. Кроме указанного, других домов у ФИО1 не было.       

     Согласно постановлению администрации <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО2 закреплен земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

     В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО12, зарегистрированного в реестре за №, следует, что ФИО1 купил у ФИО23 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., и расположенный на нём жилой дом, общей площадью -<данные изъяты> кв. м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв. м., с надворными постройками при нём, расположенные по адресу: <адрес>.

      Из технического паспорта на домовладение № по <адрес> в д. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь данного дома составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

      Как видно из представленных документов, имеется разница в площади жилого дома, как в общей, так и в жилой.

      Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация <адрес> в д. <адрес> не проводилась. Пристроек и переоборудований не было. Считать действительной общую площадь - <данные изъяты> кв. м, жилую- <данные изъяты> кв.м.

      Исходя из изложенного, суд принимает уточнённый размер общей и жилой площади дома согласно данным технического паспорта, поскольку считает их достоверными.

       Как следует из справки администрации <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в <адрес> не имеется. Основание: постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.

       Согласно справке администрации <данные изъяты> <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, <адрес>.

       Анализируя вышеуказанные документы, суд считает установленным, что в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом <адрес> ФИО12, зарегистрированном в реестре за №, допущена ошибка в указании адреса недвижимости, и фактически ФИО1 приобрел у ФИО25 жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв. м, жилой- <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в д<адрес>, <адрес>, а не в <адрес>, как указано в данном договоре. Данный вывод суда подтверждается пояснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами по делу, исследованными в судебном заседании. Законность указанного договора купли-продажи никем не оспаривается.     

       Как следует из договора дарения земельного участка и расположенного на нём жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 подарил Фадин А. А. земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населённых пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, с расположенным на нём жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

       Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № правообладатель земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: д. <адрес>, <адрес>, не зарегистрирован.

      В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

       Согласно ст.ст. 12,16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

       Согласно свидетельству о смерти № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

      Таким образом, регистрация права собственности Фадина А.А. на приобретенные им по договору дарения жилой дом и земельный участок в д. <адрес>, <адрес>, по заявлению сторон сделки невозможно в связи со смертью дарителя ФИО1

      При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

       В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты> <адрес>, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

       Поскольку жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: д. <адрес>, проданы ФИО26 ФИО1 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым прекратить право собственности на недвижимость за прежним владельцем ФИО2          

       На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Фадина А. А. администрации <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

      Признать за Фадин А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем отд. им. <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

      Прекратить право собственности ФИО27 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

               Судья                                                                                              С.Н. Елизарова

Решение вступило в законную силу