Дело № Именем Российской Федерации п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С., с участием истца Горелова А.А., третьего лица Гореловой Л.Г., при секретаре Шмелёвой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горелов А. А. к администрации <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец Горелов А.А. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи между истцом и ФИО1, он приобрел у последнего в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: д. <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м,, жилой <данные изъяты> кв.м, и стал проживать в нем со своей женой Гореловой Л.Г. и детьми: падчерицей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, и сыном ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем для улучшения жилищно-бытовых условий жизни его семьи истец утеплил имевшуюся холодную веранду, расположенную на общем фундаменте дома, сделал холодную веранду, от чего общая площадь дома стала <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. Не нарушая границ его земельного участка, на нем он также дополнительно сделал подсобное помещение: веранду, еще один сарай, баню, забор. Инвентаризацией от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой <адрес> в д. <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую <данные изъяты> кв.м.. Имеются также подсобные помещения: веранда, два сарая, баня, уборная, забор. В соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями и дополнениями они с ФИО1, как стороны договора, должны были зарегистрировать его в органах госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но вовремя ими это сделано не было, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. При обращении в вышеуказанный орган истцу устно разъяснили, что в данной ситуации он может лишь устанавливать в судебном порядке право собственности на этот земельный участок и дом. Все прошедшие с момента покупки дома и участка годы, он владел и пользовался им, как своим собственным, то есть проживал в доме, делал ремонт, сажал огород на участке. Просит признать за ним, Горелов А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, и расположенный на нем жилой <адрес> в д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, с подсобными помещениями: верандой, двумя сараями, баней, уборной, забором. В судебном заседании истец Горелов А.А. исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить. Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражает. Третье лицо Горелова Л.Г., действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО11 и ФИО12 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, против их удовлетворения не возражала. Представитель третьего лица - <данные изъяты> по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда. Заслушав истца Горелова А.А., третье лицо Горелову Л.Г., свидетелей ФИО3 и ФИО4, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что проживает в соседнем с истцом доме. Горелов А.А. купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок, находящиеся в д. <адрес>. Подтверждает, что Горелов А.А. владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным. Жилой дом содержит в надлежащем состоянии, делает в нем ремонты. Земельный участок использует для ведения личного подсобного хозяйства. Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что истца она знает давно. Они проживают в одном селе и постоянно общаются. Ей известно, что Горелов А.А. купил у ФИО1 земельный участок и жилой дом в д. <адрес> по <адрес>. В настоящее время Горелов А.А. владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как собственными, содержит их в порядке, обрабатывает огород и сад, оплачивает все необходимые платежи. Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), а также Постановления главы администрации <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты>) следует, что ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: д. <адрес> <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из договора купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №, следует, что ФИО1 продал Горелов А. А. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., и размещенный на нем жилой дом, состоящий из одного, целого, бревенчатого строения, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками при нем: сени, сарай, уборная, находящиеся по адресу: д. <адрес>. Указанное подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.<данные изъяты>). Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) видно, что общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, что также подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Как видно из представленных документов имеются расхождения в площади жилого дома, как общей, так и жилой. Из ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>) следует, что изменения в общеполезной площади вышеуказанного жилого дома произошли за счет переоборудования сеней под прихожую. Согласно справки администрации <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты>) Горелов А. А., ДД.ММ.ГГГГ, действительно зарегистрирован и проживает в <адрес> по <адрес>, и имеет следующий состав семьи: жена - Горелова Л. Г., ДД.ММ.ГГГГ; сын - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Как видно из объяснения истца Горелова А.А. договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на указанное имущество не были зарегистрированы в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, в связи со смертью продавца - ФИО1 (свидетельство о смерти № № выдано ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> - л.д.<данные изъяты>). Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на жилой дом и земельный участок, возникшее у истца при передаче ему жилого дома и земельного участка в собственность на основании исполненного сторонами договора купли-продажи, не может быть им реализовано, поскольку прежний владелец умер. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Как установлено судом, после приобретения жилого дома и земельного участка в собственность, Горелов А.А. содержит жилой дом в надлежащем состоянии, оплачивает предоставленные коммунальные услуги, земельный участок использует для ведения личного подсобного хозяйства, то есть владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, что подтверждено в судебном заседании совокупностью доказательств. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Горелов А. А. к администрации <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить. Признать за Горелов А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, и расположенный на нем жилой <адрес> в д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья И.С. Кузнецова Решение вступило в законную силу