Дело №

         Р Е Ш Е Н И Е

           р.п. Колышлей                                           ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                    

Колышлейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Акимовой И.Ю., с участием истца Садыкова Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Садыкова Ф.М. к <данные изъяты> <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

Садыков Ф.М.. обратился в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ продавец - <данные изъяты> <адрес> передал ему в собственность квартиру, состоящую фактически из трех комнат, и фактически общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящуюся в д. <адрес> по адресу: <адрес>. Однако при составлении указанного договора в тексте ошибочно было указано, что квартира состоит из одной комнаты, ее общая площадь <данные изъяты> жилая <данные изъяты>.. Кроме того, в договоре его имя записано с ошибкой <данные изъяты>» вместо <данные изъяты>» и в строке, содержащей сведения о покупателе, его указали как «<данные изъяты>» вместо «гр. <данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ года при составлении технического паспорта на квартиру было установлено, что в действительности ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Согласно справки <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация их домовладения (квартиры) не производилась, пристроек и переоборудований в ней не было. Указанные площади следует считать действительными. По этим причинам не представляется возможным произвести государственную регистрацию права собственности на данное жилое помещение. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке, так как продавец - <данные изъяты> <адрес> ликвидирован. Просит внести изменения в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Садыковым Ф.М. следующие изменения: в пункте № договора вместо выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.», по адресу: <адрес>, <адрес>» считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: д. <адрес>; в строке, где указана фамилия, имя, отчество покупателя, вместо «гр. <данные изъяты>» действительным считать выражение «гр. <данные изъяты>»; в разделе «Адреса сторон» в строке «Покупатель» вместо «<данные изъяты>» считать действительным «<данные изъяты>».

     Истец Садыков Ф.М. в судебном заседании иск поддержал, по основаниям, указанным в заявлении, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру в д. <адрес>. В этой квартире он проживает по настоящее время. Однако, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в не правильном падеже указана его фамилия, с ошибкой написано его имя, не правильно указано количество жилых комнат в жилом помещении, а также не правильно указаны общая и жилая площади жилого помещения. Площадь квартиры не менялась с момента вселения его в указанное жилое помещение, он ничего не пристраивал и не переоборудовал. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, но этому препятствуют ошибки в договоре. Внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон нет возможности, поскольку <данные изъяты>» не существует и правопреемника у него не имеется.

          Представитель ответчика <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился. От главы администрации - ФИО6 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась. От неё в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия. Против удовлетворения иска не возражает.

       Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании показали, что истца знают давно. Он проживает в квартире, состоящей из трех жилых комнат, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Площадь квартиры с момента вселения в нее истца не менялась, какой квартира была, такой и есть до настоящего времени. Им известно, что имя истца Садыкова - <данные изъяты> пишется без мягкого знака.

        Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его без участия не явившегося ответчика, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из паспорта серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес> (л.д.4), владельцем указанного документа является Садыков Ф.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

           Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) следует, что <данные изъяты>» передал Садыкову Ф.М. в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты>., в том числе, жилой - <данные изъяты>., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 2 человека. Данный договор зарегистрирован в местной администрации. На лицевой стороне договора фамилия «Покупателя» записана в не правильном падеже, в тексте договора имя записано с ошибкой.

          Согласно техническому (л.д.6-10) и кадастровому (л.д.11-12) паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью - <данные изъяты>.м., в том числе жилой - <данные изъяты> имеет Садыков Ф.М..

Из справки, выданной <данные изъяты> <адрес> «Ростехинвентаризация» (л.д.13) следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация домовладения (квартиры) в <данные изъяты> <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудований не было. <адрес> - <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.      

         Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что полученное истцом в собственность жилое помещение - квартира, расположенная в <адрес>, <адрес> имеет три жилые комнаты, общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.

        Как следует из справки <данные изъяты>, <адрес>, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, проживали и были зарегистрированы Садыков Ф.М., Садыкова З.И. которые проживают в ней по настоящее время.

            В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

           Следовательно, истец должен зарегистрировать право собственности на квартиру. Однако, он не может этого осуществить, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в этом.

           Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

          В данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17) <данные изъяты>» ликвидирован по решению суда.

     Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцу - Садыкову Ф.М. фактически была передана в собственность квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Также установлено, что покупателем в указанном договоре выступал Садыков Ф.М.

           Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Садыковым Ф.М., должны быть внесены изменения в части правильного указания фамилии и имени покупателя, количества жилых комнат жилого помещения и площади недвижимого имущества.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л:

           Исковое заявление Садыкова Ф.М. к <адрес> <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Садыковым Ф.М. изменения: - в строке договора выражение ««Продавец» и гр. Садыков Ф.М. изменить на выражение: ««Продавец» и гр. Садыков Ф.М.»; в пункте № договора выражение ««Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <данные изъяты>, <адрес>» изменить на выражение: ««Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>»; в разделе договора «Адреса сторон» выражение ««Покупатель» Садыков Ф.М.» изменить на выражение: « «Покупатель» Садыков Ф.М.».

           Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

               Судья:          Тузуков С.И.

Решение вступило в законную силу.