Дело № 2-4-2011 Именем Российской Федерации п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С., с участием истца Клыпина А.С., при секретаре Шмелёвой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клыпина А.С. к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Клыпина А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи её мужем ФИО2 и ФИО1, её муж приобрел у последней в собственность жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками на земельном участке <данные изъяты> га, и проживали в нем вместе с ней. Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> им было выделен в собственность земельный участок под этим домом площадью <данные изъяты> кв.м. Зимой ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 продал их дом и участок своей родственнице ФИО5, а последняя ДД.ММ.ГГГГ дала ему доверенность сроком на 3 года на право полного распоряжения этим имуществом. Эти документы (договор и доверенность) у истца не сохранились, и она не имеет возможности их получить. Они с мужем продолжали проживать в указанном доме. Постановлением <данные изъяты> их дому и участку был присвоен более точный адрес: <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ её муж ФИО2 на основании доверенности, выданной ему ФИО5 продал указанный земельный участок и жилой дом на этом участке истцу, Клыпина А.С.. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать этот последний договор купли-продажи в органах госрегистрации они не смогли по причине юридической неграмотности, поэтому в этих органах владельцем дома и участка значится ФИО5 По причине этого она и ФИО5 должны зарегистрировать этот договор в органах госрегистрации. Однако в настоящее время она не располагает сведениями о месте жительства ФИО5 и выполнить это требование Закона она не имеет возможности. Технической инвентаризацией от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом расположен по адресу <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую - <данные изъяты> кв.м, и стоимость его составляет <данные изъяты> рублей, кадастровая стоимость земельного участка под этим домовладением площадью <данные изъяты> кв.м. согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля, а общая их стоимость составляет <данные изъяты> рублей. Все годы начиная с момента покупки дома у ФИО1 и до настоящего времени истец владела домом и участком как своим собственным, то есть проживала в нем постоянно, делала ремонт, страховала его, сажала на участке огород. Указанные факты могут подтвердить свидетели: ФИО1 и ФИО6, а также подтверждается справками сельской администрации, документами о страховании дома. В настоящее время по причинам вышеизложенным она не может оформить свои права собственника дома и участка, ей необходимо признание за ней права собственности на эти объекты. Сделать это возможно только в суде. Просит признать за ней, Клыпина А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой д. <адрес> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой дом на этом участке общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. с пристроем, сараем, уборной, забором, расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Клыпина А.С. исковые требования поддержала в полном объёме, просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика - администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражает. Третьи лица - нотариус <адрес> ФИО7, представитель <адрес>, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска Клыпина А.С. не возражают. Заслушав истца Клыпина А.С., свидетелей ФИО8 и ФИО6, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что знает, что ФИО2 купил жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес> начале ДД.ММ.ГГГГ годов, так он приезжал постоянно к родственникам своей жены в <адрес> и видел ФИО2. На протяжении последних <данные изъяты> он-ФИО8 сам живет в <адрес>, недалеко от истца. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 умер и в указанном доме в настоящее время проживает его супруга - Клыпина А.С. Она владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным. Жилой дом содержит в надлежащем санитарно - техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Земельный участок использует для ведения личного подсобного хозяйства. Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что с истца она знает давно, с ДД.ММ.ГГГГ года, когда они с мужем переехали в <адрес>. Муж Клыпина А.С. - ФИО2 купил дом у ФИО1 в <адрес>. Он проживал в указанном доме по день своей смерти, до ДД.ММ.ГГГГ г. В настоящее время в доме проживает одна истица. Она владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как собственными, содержит их в порядке, обрабатывает огород и сад, оплачивает все необходимые платежи. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № (л.д.7) следует, что ФИО1 продала ФИО2 жилой дом, состоящий из одного жилого дома, деревянного, одноэтажного, крытого железом, обшитого железом, с общеполезной жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, вместе с надворными постройками при нем, находящийся в <адрес> и расположенного на земельном участке <данные изъяты> га. Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № (л.д.50), ФИО2 продал ФИО5 ФИО5 целый жилой дом, находящийся в <адрес>. Целый жилой дом состоит из одного, бревенчатого строения, общеполезной площадью - <данные изъяты> кв.м., она же и жилая с сенями. Дом расположен на земли мерою <данные изъяты> кв.м. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.31-34), право собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5. Из договора купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 и зарегистрированного в реестре за № (л.д.18) следует, что ФИО3, действующий от имени ФИО5 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, продал Клыпина А.С. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой дом находящийся по адресу: <адрес>. Целый дом состоит из одного, бревенчатого строения, общеполезной площадью - <данные изъяты> кв.м, она же и жилая с надворными постройками при нем: сени, сарай, уборная, забор. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-27), жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, принадлежит Клыпина А.С. на праве собственности. Вышеуказанное подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-30). Из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.39) следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, действительно зарегистрирована и проживает постоянно Клыпина А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащем Клыпина А.С.. ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был куплен ФИО2 у ФИО1 по договору купли-продажи. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> сельском совете за №. Согласно справки администрации <данные изъяты> района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.40), что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, действительно никогда на территории администрации <данные изъяты> сельсовета не проживала и не регистрировалась. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Как видно из объяснений истца Клыпина А.С. договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на указанное имущество не были зарегистрированы в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, поскольку неизвестно местонахождения сторона по договору - «продавца» ФИО5, что подтверждается запросом № от ДД.ММ.ГГГГ адвоката <адрес> коллегии адвокатов, почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36), адресной справкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38). Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на жилой дом и земельный участок, возникшее у истца при передаче ей жилого дома и земельного участка в собственность на основании исполненного сторонами договора купли-продажи, что не оспаривается сторонами по делу, не может быть ею реализовано. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Как установлено судом, после приобретения жилого дома и земельного участка в собственность, Клыпина А.С. содержит жилой дом в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи, земельный участок использует для ведения личного подсобного хозяйства, то есть владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, что подтверждено в судебном заседании совокупностью доказательств. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Клыпина А.С. к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. Признать за Клыпина А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья И.С. Кузнецова Решение вступило в законную силу. - -