о внесении изменений в правоустанавливающий документ



Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           р.п. Колышлей             ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                    

          Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истца Разуваевой Н. Ф.,

третьих лиц - Разуваева Ю. П., Красновой О. Ю.,

представителя ответчика - администрации р.п. <адрес> Худоконенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Разуваева Н. Ф. к администрации р. <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

       Разуваева Н. Ф. обратилась в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что ей АПМК № <адрес> была предоставлена в собственность квартира по адресу: <адрес>. Она заключила договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № с акционерной передвижной механизированной колонной № <адрес> в лице ФИО11, на основании решения <данные изъяты> <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указано, что АПМК № <адрес> передаёт в собственность Разуваевой Н. Ф. квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., а на самом деле квартира состоит из <данные изъяты> комнат. В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП <данные изъяты>, в экспликации площади квартиры указано, что общая действительная площадь <данные изъяты> квартиры составляет - <данные изъяты> кв. м., в том числе, жилая площадь - <данные изъяты> кв. м. В соответствии со справкой, выданной <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация домовладения (квартиры) в населённом пункте <адрес> по <адрес>, не проводилась, пристроек и переоборудований не было, считать действительной общую площадь <данные изъяты> квартиры - <данные изъяты> кв. м., в том числе, жилую - <данные изъяты> кв. м. Она обращалась в регистрационную палату, где ей было отказано в регистрации права собственности, так как в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан допущена ошибка, поэтому она не может зарегистрировать право собственности на квартиру. В настоящее время АПМК № <адрес> ликвидировано, и внести изменения в договор можно только в судебном порядке. Просит суд внести в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АПМК № <адрес> и Разуваева Н. Ф., следующие изменения: вместо выражения «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>» считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>».

       Истец Разуваева Н. Ф. в судебном заседании свое исковое заявление поддержала по основаниям, в нем указанным, суду пояснила, что <адрес> в <адрес> её семья получила в ДД.ММ.ГГГГ в новом доме от ПМК№. В ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру она приватизировала, при этом в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ неправильно было указано количество жилых комнат - <данные изъяты> вместо <данные изъяты>, а также общая и жилая площадь квартиры. Сразу она не обратила внимания на эти ошибки. В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, но этому препятствуют указанные ошибки, допущенные в правоустанавливающем документе - договоре приватизации. В квартире всегда были <данные изъяты> жилые комнаты - <данные изъяты> и <данные изъяты>. Площадь квартиры не менялась, перепланировок и переоборудования они не делали. При передаче квартиры в собственность в ДД.ММ.ГГГГ площадь её никем не измерялась, указывалась, скорее всего, по сметным документам. Внести изменения в договор приватизации по соглашению сторон нет возможности, поскольку АПМК № <адрес> ликвидирована. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с указанным иском. Исковые требования просит удовлетворить.

      Третье лицо - Разуваев Ю. П. в судебном заседании исковое заявление Разуваевой Н. Ф. поддержал, суду пояснил, что, действительно, его жена Разуваева Н.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ приватизировала <адрес> в <адрес>, где они и живут в настоящее время. В договоре приватизации количество комнат в квартире и её площадь указаны неправильно, но сразу никто на это внимания не обратил. В действительности, в квартире всегда было <данные изъяты> жилых комнаты - <данные изъяты> и <данные изъяты>. Никакого переоборудования в квартире они не делали, площадь, как была, так и осталась. Однако, эти ошибки препятствуют в настоящее время регистрации права собственности на указанную квартиру. Возражений против удовлетворения искового заявления Разуваевой Н. Ф. не имеет.

        Третье лицо - Краснова О. Ю. в судебном заседании с исковым заявлением Разуваевой Н. Ф. согласилась, возражений против его удовлетворения не имеет.

         Представитель ответчика - администрации р. <адрес> Худоконенко Т. В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями Разуваевой Н.Ф. согласилась, суду пояснила, что, действительно, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АПМК № <адрес> истцу была передана в собственность <адрес> в <адрес>. В договоре было ошибочно указано количество комнат в указанной квартире - <данные изъяты> вместо <данные изъяты>, а также неточно указаны её общая и жилая площадь. При приватизации обмер площади квартиры не делался, поэтому и имеются расхождения по площади в документах. В настоящее время из-за допущенных ошибок в правоустанавливающем документе - договоре приватизации истец не может зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру. Внести изменения в договор по соглашению сторон невозможно, поскольку сторона по договору - продавец АПМК № <адрес> ликвидирована. Считает, что поскольку Разуваева Н. Ф. приватизировала квартиру, в которой проживает, возможно удовлетворить ее исковые требования и внести изменения в договор приватизации в соответствии с требованиями закона.

       Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Разуваевой Н. Ф. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

       Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> в <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ. Истца Разуваеву Н. Ф. знает с ДД.ММ.ГГГГ, они дружат, общаются. Истец с мужем проживает в <адрес> в <адрес>. Раньше с ними проживала и дочь О., но потом вышла замуж и в настоящее время проживает со своей семьей. Она часто бывает в гостях у Разуваевой Н.Ф., поэтому хорошо знает, что в квартире истца всегда были <данные изъяты> жилые комнаты - <данные изъяты> и <данные изъяты>. Площадь квартиры Разуваевой Н. Ф. не менялась, перепланировок истец не делала. Ей известно, что Разуваева Н. Ф. приватизировала свою квартиру, и в договоре приватизации неправильно указано количество комнат в квартире и её площадь, поэтому, чтобы внести изменения в договор приватизации, Разуваева Н. Ф. была вынуждена обращаться в суд.

         Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что в <адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Она хорошо знает истца Разуваеву Н.Ф., которая с мужем Разуваевым Ю.П. проживает в <адрес> в <адрес>. Она бывает в гостях у Разуваевой Н. Ф. в указанной квартире и подтверждает, что в этой квартире <данные изъяты> жилых комнаты - <данные изъяты> и <данные изъяты>. Площадь квартиры Разуваевой Н. Ф. не менялась. Она знает, что Разуваева Н. Ф. свою квартиру приватизировала, но договор приватизации оформлен с ошибками, неправильно указано количество комнат и площадь квартиры, и это препятствует истцу в регистрации права собственности на принадлежащую квартиру.

        Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Разуваева Н. Ф. приобрела в собственность квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - <данные изъяты>. Данный договор зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно техническому и кадастровому паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Разуваевой Н. Ф. на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>. В квартире имеется <данные изъяты> жилых комнаты. Общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

      Как видно из представленных документов, имеется разница в указании количества комнат в переданной истцу в собственность квартире и её площади.

      Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация <адрес> в <адрес> не производилась. Пристроек и переоборудований не было. Считать действительной общую площадь - <данные изъяты> кв. м, жилую- <данные изъяты> кв.м.

      Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в приобретенной истцом Разуваевой Н. Ф. квартире, расположенной в <адрес>, имеется <данные изъяты> жилых комнаты. При этом суд принимает площадь данной квартиры согласно данным технического и кадастрового паспортов, поскольку считает их достоверными, подтвержденными имеющимися в деле доказательствами.

      Как следует из справок администрации р. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №, в квартире по адресу: р. <адрес>, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ, проживали и были зарегистрированы: Разуваева Н. Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Разуваев Ю. П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Разуваева (Краснова) О. Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения. В настоящее время в данной квартире проживают и зарегистрированы: Разуваева Н. Ф. и Разуваев Ю. П..      

     В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

     Следовательно, истец Разуваева Н. Ф. должна зарегистрировать право собственности на квартиру. Однако она не может это сделать, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в регистрации права собственности на <адрес> в <адрес>.

     Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Однако, в данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку одна сторона по договору «Продавец» - <адрес> АПМК № <адрес> ликвидирована на основании решения Арбитражного суда в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой архивного сектора администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Из этого следует, что иначе, как в судебном порядке, внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ истец не может.

       Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцу Разуваевой Н. Ф. фактически была передана в собственность <адрес> в <адрес>, состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., а не квартира по указанному адресу, состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., как указано в данном договоре. Данный вывод суда подтверждается пояснениями истца, третьих лиц, показаниями свидетелей, а также исследованными в судебном заседании письменными доказательствами по делу, и не отрицается представителем ответчика.

       Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АПМК № <адрес> и Разуваева Н. Ф. должны быть внесены соответствующие изменения.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковое заявление Разуваева Н. Ф. к администрации р. <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ - удовлетворить.

      Внести в правоустанавливающий документ - в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АПМК № <адрес> и Разуваева Н. Ф., следующие изменения: вместо выражения «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>» считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>».

       Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

    Судья                    С.Н. Елизарова

Решение вступило в законную силу