Дело №

         Р Е Ш Е Н И Е

           р.п. Колышлей                               ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                    

Колышлейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Акимовой И.Ю., с участием истцов Давыдовой А.П., Давыдова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Давыдовой А.П. Давыдова С.В. к <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

Давыдова А.П., Давыдов С.В. обратились в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи между ними с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, они приобрели у последнего в собственность в равных долях квартиру общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. Позднее распоряжением главы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ их жилому помещению был присвоен более точный адрес: с. <адрес> <адрес>. При заключении договора в соответствии с представленными документами в некоторых пунктах договора неточно указан предмет договора - «квартира», тогда как это всегда был отдельный дом. Инвентаризацией от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что приобретенный ими отдельный жилой <адрес> расположен по адресу: <адрес> общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Все эти факты подтверждаются, кроме вышеуказанного, справками сельской администрации, а также их могут подтвердить свидетели: ФИО5 и ФИО6. Внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон невозможно, поскольку ФИО1 после продажи им дома выехал из <адрес> на новое место жительства, которое им не известно, они же в свою очередь при таком состоянии договора не могут зарегистрировать право собственности на дом в органах госрегистрации. Просят внести изменения в договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Давыдовой А.П. и Давыдовым С.В., указав предмет договора во всех его пунктах не квартиру, а жилой дом.     

          Истцы Давыдова А.П. и Давыдов С.В. в судебном заседании иск поддержали, по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду дали аналогичные показания, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ они купили у ФИО1 жилой дом в <адрес>. В этом доме они проживают по настоящее время. Однако, в договоре купли-продажи неверно указан статус жилого помещения вместе «жилой дом» - квартира. В настоящее время они решили зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий жилой дом, но этому препятствуют ошибки в договоре. Внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон нет возможности, поскольку продавец ФИО1 после продажи им дома уехал из села, где он проживает в настоящее время им не известно.

          Ответчик - <данные изъяты> <адрес> Мялькина Т.М. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащем образом, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения иска не возражает.

Ответчик - <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены. От главы администрации - Кудряшовой Н.М. в суд поступило заявлении о рассмотрении дела без участия их представителя, против удовлетворения иска не возражают.

Третье лицо - <данные изъяты> о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, от его представителя Коноваловой Т.В. в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия <данные изъяты>, решение принять на усмотрение суда.

        Свидетель ФИО5, ФИО10 в судебном заседании показали о том, что ДД.ММ.ГГГГ истцы купили у жителя <адрес> ФИО1 жилой <адрес>. После продажи дома ФИО1 уехал, в настоящее время место его нахождение не известно. Приобретенный истцами дом никогда квартирой не был, никаких перестроений дома истцы не предпринимал.

Заслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его в отсутствии не явившегося ответчика, третьих лиц, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

          Из договора <адрес>, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> ФИО16 (л.д.6), следует, что ФИО1 продал Давыдовой А.П. и Давыдову С.В, в равных долях квартиру, <данные изъяты>, <адрес>, состоящую из четырех комнат, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты>.м., земельный участок, расположенный в селе <адрес> <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из выписки из Распоряжения главы <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), улица, находящаяся перпендикулярно <адрес>, названа переулком <данные изъяты> <адрес>, назвтрирован в реестре за №.ышлейского района, Пензенской обласатиизвещена надлежащем обр. Из приложения № к вышеуказанному распоряжению (л.д.31) подтверждается, что в <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит Давыдову С.В.

          Согласно техническому (л.д.15-23) и кадастровому (л.д.24-26) паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого <адрес> <данные изъяты> <адрес> являются в равных долях Давыдова А.П., Давыдов С.В. <адрес> дома - <данные изъяты>.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

          Из справок, выданных ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> (л.д.32, 33), следует, что <адрес>, по адресу <данные изъяты> <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Давыдову С.В. и Давыдовой А.П., является отдельно стоящим жилым домом. В данном доме истцы проживают в настоящее время.

           Как видно из представленных документов, имеется разница в указании статуса недвижимого имущества.

         Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.      

         Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой <адрес> <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

           В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

            Следовательно, истцы должны зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако, они не могут это сделать, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают

препятствия в регистрации права собственности на указанный <адрес>.

           Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

          В данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку место нахождения ФИО1 в настоящее время не известно.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> (л.д.34) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения в по адресу: <адрес>, <адрес> не проживает, что также подтверждается выпиской из домовой книги <адрес> <адрес> (л.д.35).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что недвижимым имуществом, приобретенным истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является жилой дом.

         Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы купили жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а не квартиру, как указано в данном договоре. Данный вывод суда подтверждается пояснениями истцов, свидетелей, а также исследованными письменными доказательствами по делу.

          Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Давыдовой А.П., Давыдовым С.В., должны быть внесены изменения в части указания статуса жилого помещения.     

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Иск Давыдовой А.П., Давыдову С.В. к <данные изъяты>, <данные изъяты> о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ - договор купли-продажи, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Давыдовой А.П., Давыдовым С.В., удостоверенный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, следующие изменения: во всех пунктах договора слова «квартира» изменить на выражение: «жилой дом».

            Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

                                           Судья:          Тузуков С.И.

Решение вступило в законную силу.