Дело № 2 -47-2011

         Р Е Ш Е Н И Е

           р.п. Колышлей                             ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                    

Колышлейский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Акимовой И.Ю.,

с участием истцов Аверьянова Н.Е., Аверьяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Аверьянов Н.Е. Аверьяновой Е.В. к <данные изъяты> <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

Аверьянов Н.Е., Аверьянова Е.В. обратились в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ продавец - <данные изъяты> <адрес> передал им в собственность жилой дом, состоящий в действительности из трех комнат, действительной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящийся в д. <адрес> по адресу: <адрес>. Однако при составлении договора данное жилой помещение было ошибочно указано как «квартира». Кроме того, в договоре неверно были указаны его действительная общая и жилая площади, соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. При составлении технического паспорта на их дом в декабре ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в действительности его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Согласно справки <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация их домовладения не проводилась, пристроек и переоборудований в нем не было. Указанные площади считать действительными. По этим основаниям они не могут произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий им жилой дом. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке, так как продавец - <данные изъяты> <адрес> ликвидирован. Просят внести изменения в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Аверьяновым Н.Е. и Аверьяновой Е.В. следующие изменения: в пункте № договора вместо выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>м., по адресу: <адрес> считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; во всех пунктах договора слова «квартира» в соответствующих падежах заменить на слова «жилой дом» в соответствующих падежах.       

        Истцы Аверьянов Н.Е., Аверьянова Е.В. в судебном заседании иск поддержали, по основаниям, указанным в заявлении, суду дали аналогичные показания о том, что в ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность жилой дом в д. <адрес>. В этом доме они проживают по настоящее время. Никаких перестроений и пристроев дома они не осуществляли. Однако, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ неверно указаны: статус жилого помещения вместо «жилой дом» - «квартира», а также общая и жилая площади. В настоящее время они решили зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий жилой дом, но этому препятствуют ошибки в договоре. Внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон нет возможности, поскольку <данные изъяты> не существует и правопреемника у него не имеется.

           Представитель ответчика <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился. От главы администрации Алайцева М.М. в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

           Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании показали, что семью истцов они знают давно. Истцы проживают в жилом доме, который квартирой никогда не был, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Площадь дома, с момента вселения в него истцов не менялась, каким дом был, такой и есть до настоящего времени.

        Заслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его без участия не явившегося ответчика, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

           Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) следует, что Аверьянов Н.Е., Аверьянова Е.В. приобрели в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе, жилой - <данные изъяты>м. Количество членов семьи - 2 человек. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации. В остальных пунктах договора статус жилого помещения указан, как квартира.

          Согласно техническому (л.д.7-15) и кадастровому (л.д.16-17) паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., являются: Аверьянов Н.Е., Аверьянова Е.В.

Из справки, выданной <данные изъяты>» (л.д.18), следует, что <данные изъяты> техническая инвентаризация домовладения в <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудований не было. Считать действительную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.

         В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.      

         Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что полученное истцами в собственность жилое помещение, расположенное в д. <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

        Как следует из справок <данные изъяты> <адрес>, на момент приватизации в доме по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы Аверьянов Н.Е., Аверьянова Е.В., которые проживают там по настоящее время.

            В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

            Следовательно, истцы должны зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако, он не могут этого осуществить, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в этом.

           Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

          В данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-24) <данные изъяты>» ликвидирован по решению суда.

     Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцам фактически был передан в собственность жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный вывод суда подтверждается пояснениями истцов, свидетелей, а также исследованными письменными доказательствами по делу.

           Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Аверьяновым Н.Е., Аверьяновой Е.В., должны быть внесены изменения в части указания правильного статуса жилого помещения, его площади и количества комнат.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

         Р ЕШИ Л:

            Иск Аверьянова Н.Е., Аверьяновой Е.В. к <данные изъяты> <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Аверьяновым Н.Е., Аверьяновой Е.В. изменения: в пункте № договора выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>», изменить на выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, состоящий из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; во всех пунктах договора слово «квартира» заменить на слова «жилой дом».

           Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

               Судья:          Тузуков С.И.

Решение вступило в законную силу.