о внесении изменений в правоустанавливающий документ



Дело № 2-43-2011

                                                                      РЕШЕНИЕ

                                                Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                  ДД.ММ.ГГГГ

      Колышлейский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истца Елисеевой М.А.,

третьего лица Елисеевой О.А.,

представителя ответчика - Главы администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> Моисеевой О.Н.,

ответчика Фединой В.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Елисеева М. А. к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> и Арефьевой (Фединой) В. А. о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

                                                           УСТАНОВИЛ:

       Елисеева М.А. обратилась в суд с указанным иском на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи между ней и Арефьева В. А. она приобрела у последней в собственность земельный участок, площадью - <данные изъяты> кв.м., и расположенную на этом участке квартиру, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. В этой квартире зарегистрирована и проживает её сестра Елисеева О. А.. На основании указанного договора <адрес> регистрационной палатой ей были выданы свидетельства о госрегистрации права на участок и квартиру от ДД.ММ.ГГГГ с записями о регистрации: № и №, где адрес объектов также указан: <адрес>. Однако Постановлением Главы администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ её жилому помещению был присвоен адрес: <адрес>. Следовательно, записи об адресе её земельного участка и квартиры в вышеуказанном договоре, а также в свидетельствах о госрегистрации права на эти объекты, являются ошибочными. То, что адрес их действительно - <адрес> подтверждается инвентаризацией от ДД.ММ.ГГГГ, справкой сельской администрации. Нотариус <адрес> нотариального округа внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон отказывается, мотивируя это тем, что он был составлен на основании представленных сторонами документов, и внести изменения возможно только по решению суда. Для реализации своих прав собственника ей необходимо внести изменения в указанный договор и записи о регистрации права собственности на квартиру и участок. Сделать это в настоящее время возможно только по решению суда. Просит внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Арефьева В. А. и ею, зарегистрированный в реестре за №, указать адрес земельного участка и квартиры: <адрес>, не <адрес>, а <адрес>, и обязать Управление <данные изъяты> по <адрес> <адрес> отдел внести изменения в записи регистрации № и № в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, указав адрес объектов: <адрес>, не <адрес>, а <адрес>.

       Истец Елисеева М.А. в судебном заседании свое исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Арефьевой В.А. (в настоящее время её фамилия - Федина) квартиру и земельный участок в <адрес> <адрес>. Собрали все необходимые документы, сделку купли- продажи недвижимого имущества оформили нотариально, после чего она зарегистрировала свое право собственности на квартиру и землю в установленном законом порядке. В настоящее время выяснилось, что в данном договоре купли-продажи был неправильно указан адрес приобретенной ею квартиры и земельного участка - вместо <адрес> указано <адрес>. Почему так получилось, она пояснить не может. У прежней хозяйки все документы были оформлены именно на <адрес>. Сразу на это внимания она не обратила. В ДД.ММ.ГГГГ были изготовлены технический и кадастровый паспорта на указанное жилое помещение, согласно которым приобретенная ею квартира имеет адрес: <адрес>. Поскольку имеются противоречия в документах в адресе принадлежащего ей имущества она обратилась к нотариусу Мялькиной Т.М. с просьбой внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но та разъяснила, что, поскольку в момент оформления сделки ей были представлены документы на квартиру по адресу: <адрес>, внести изменения в указанный договор не представляется возможным, и рекомендовала обратиться в суд. Просит её исковое заявление удовлетворить.

    Третье лицо Елисеева О.А. в судебном заседании с исковым заявлением Елисеевой М.А. согласилась, суду пояснила, что она зарегистрирована и проживает в квартире своей сестры Елисеевой М.А по адресу: <адрес>. Почему в договоре купли-продажи был указан другой адрес, она пояснить не может. Возражений против удовлетворения иска не имеет, поскольку все документы надо приводить в соответствие с правильным адресом.

     Ответчик Федина В.А. в судебном заседании исковое заявление Елисеевой М.А. признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она продала истцу квартиру и земельный участок в <адрес>. В местной администрации она брала справку о квартире, и там был указан адрес: <адрес>. Поэтому так и было указано в договоре купли-продажи. Позже, когда улицам и домам были официально присвоены номера, она узнала, что правильный адрес проданной ею Елисеевой М.А. квартиры - <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж и изменила фамилию с Арефьевой на Федину. Против удовлетворения искового заявления Елисеевой М.А. не возражает.

      Представитель ответчика - Глава администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> Моисеева О.Н. в судебном заседании исковое заявление Елисеевой М.А. признала, суду пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ официального наименования улиц и номеров домов в <адрес> не было. Конечно, дома и квартиры имели номера, но никаким актом это закреплено не было. Считалось, что квартира и земельный участок, принадлежащие Арефьевой В.А., находятся по адресу: <адрес>. Как раз в ДД.ММ.ГГГГ года администрацией <данные изъяты> сельсовета было принято постановление № «О наименовании улиц населенных пунктов <данные изъяты> сельсовета», согласно которому дому Елисеевой М.А. был присвоен номер <данные изъяты>, квартира получила также номер <данные изъяты>. В связи с этим и получилось расхождение в адресе квартиры истца по документам. В настоящее время квартира Елисеевой М.А. имеет номер <данные изъяты> и расположена в <адрес>. Внесение изменений в правоустанавливающие документы необходимо в целях избежания путаницы в адресах других квартир. Просит исковые требования истца удовлетворить.

      Третьи лица - нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> Мялькина Т.М. и представитель Управления <данные изъяты> по <адрес> Коновалова Т.В. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

     Выслушав стороны, третье лицо, свидетелей ФИО9, ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление законно, обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

     Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что в <адрес> она проживает примерно <данные изъяты> лет. Истца Елисееву М.А. хорошо знает. Ей известно, что более <данные изъяты> лет назад истец купила у Арефьевой В.А. земельный участок и квартиру в <адрес>, улицу и номер дома она не знает. С момента приобретения квартиры в ней проживает сестра истца Елисеева О.А. и сама Елисеева М.А. Ей известно, что в договоре купли-продажи неправильно указан адрес приобретенного истцом недвижимого имущества, в связи с чем пришлось обращаться в суд.

     Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Елисееву М.А. она хорошо знает, это сестра её мужа. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ Елисеева М.А. купила земельный участок и квартиру в <адрес>, наименования улицы и номера дома она не знает. Ей известно, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества неправильно указан адрес, поэтому истцу пришлось обращаться в суд.

    Из договора купли-продажи /купчая/ земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Мялькиной Т.М., зарегистрированного в реестре за №, следует, что Арефьева В. А. продала Елисеева М. А. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., а также квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общеполезной площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

      В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

      В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

      Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии ПЕ № и серии ПЕ №, выданных <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, Елисеева М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежат квартира, состоящая из <данные изъяты> жилых комнат, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

      Из выписки из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц населенных пунктов <данные изъяты> сельсовета» видно, что улицу, находящуюся параллельно улице <адрес> постановлено назвать - улица <адрес>. Елисеевой М.А. принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

      В соответствии с техническим и кадастровым паспортами, выданными <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Елисеева М. А. на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, общая площадь квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

      Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, действительно, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит Елисеева М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

     Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что правообладатель земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., выделенного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, отсутствует.

     Анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что при оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, была допущена ошибка в указании адреса приобретенного истцом земельного участка и квартиры: вместо <адрес> был указан адрес: <адрес>. Данный вывод суда подтверждается пояснениями истца, третьего лица, ответчика Фединой В.А. и представителя ответчика Моисеевой О.Н., показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10, а также письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании. Указанные ошибки в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ повлекли неправильное указание адреса квартиры и земельного участка при регистрации истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> Мялькиной Т.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, и в записи регистрации № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ должны быть внесены изменения в указании адреса объектов.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                       РЕШИЛ:

     Исковое заявление Елисеева М. А. к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> и Арефьева В. А. о внесении изменений в правоустанавливающие документы - удовлетворить.

    Внести в договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, удостоверенный нотариусом <адрес> Мялькиной Т.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, между Арефьева В. А. и Елисеева М. А. следующее изменение: вместо указанного адреса квартиры и земельного участка: <адрес>,. считать действительным адрес квартиры и земельного участка: <адрес>.

    Внести в записи регистрации № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения: вместо указанного адреса: <адрес>,. считать действительным адрес квартиры и земельного участка: <адрес>..

     Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья                                                              С.Н. Елизарова

Решение вступило в законную силу