Дело № 2-46-2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ледяева А.П., с участием истца Буднев А.Б., третьего лица Буднева С.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, при секретаре Елизарове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению Буднев А.Б. к администрации <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ, УСТАНОВИЛ: Буднев А.Б. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан между <данные изъяты> с одной стороны и, Буднев А.Б., с другой, он приобрел в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью - <данные изъяты> кв.м, без указания жилой площади по адресу: <адрес>. На момент приватизации квартиры с ним проживала его жена - Буднева С.И. и сын - ФИО4 При составлении указанного договора работниками <данные изъяты>» ими был допущен ряд ошибок: так в преамбуле договора, место заключения договора было ошибочно именовано ими как <данные изъяты>», тогда как это всегда была д. <адрес>, фамилия истца напечатана не четко, как <данные изъяты>» вместо «<данные изъяты>», число комнат указано как «три», тогда как комната жилая всего одна, а продавец имел в виду вероятно количество всех комнат считая и подсобные помещения кухню и коридор, а также неточно указана площадь квартиры. Также ошибочно в договоре указан адрес квартиры как <адрес>, тогда как их населенный пункт всегда назывался д. <адрес> никогда не было, а была <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ их квартире был присвоен более точный адрес: д<адрес>. Согласно инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ квартира, которую он приобрел по указанному договору, действительно, состоит из одной жилой комнаты общей площадью не <данные изъяты>, а <данные изъяты> кв.м, а жилой - <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>. Инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ году не проводилось, пристроек и переоборудований не было. При таком состоянии правоустанавливающего документа истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Одна сторона договора - <данные изъяты> в настоящее время не существует, то есть внести изменения в договор по соглашению сторон невозможно. Изложенное подтверждается паспортом технической инвентаризации, составленным Колышлейским отделением <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу необходимо внести изменения в указанный договор, что в настоящее время возможно только в суде. Просит внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> <адрес> и Буднев А.Б., указав место заключения договора не <адрес>, а д. <адрес>, фамилию продавца не «<данные изъяты>», а «<данные изъяты>», количество комнат не <данные изъяты>, а <данные изъяты>, общую площадь квартиры не <данные изъяты> кв.м, а <данные изъяты> кв.м, жилую - <данные изъяты> кв.м, адрес квартиры, вместо <адрес>, указать во всех пунктах <адрес>. В судебном заседании истец Буднев А.Б. исковые требования поддержал, уточнил, что просит внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Буднев А.Б., указав место заключения договора не <адрес>, фамилию покупателя не «ФИО11», а «ФИО12», количество комнат не <данные изъяты>, а <данные изъяты>, общую площадь квартиры не <данные изъяты> кв.м, а <данные изъяты> кв.м, жилую - <данные изъяты> кв.м, адрес квартиры, вместо <адрес>, указать во всех пунктах <адрес>. Ответчик - представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом. В суд представил заявление, в котором просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Буднев А.Б.не возражает. Третье лицо Буднева С.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебном заседании с исковым заявлением Буднев А.Б. согласилась, против его удовлетворения не возражала. Третье лицо - представитель <данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Буднев А.Б. не возражает. Суд, выслушав истца, третье лицо, свидетелей ФИО6 и ФИО7, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление Буднев А.Б. к администрации <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что истца Буднев А.Б. она знает давно, так как они проживают в одной д. <адрес> все это время они общаются. Ей известно, что Буднев А.Б. и его членам семьи в собственность была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. С момента получения квартиры Буднев А.Б. содержит её в надлежащем состоянии, оплачивают все необходимые платежи. Никаких перепланировок и переоборудований он не проводил. Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что истца Буднев А.Б. он знает давно, они проживают в одном доме в соседних квартирах. Ему известно, что истцу в собственность была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Буднев А.Б. с момента приобретения квартиры в собственность содержат её в надлежащем состоянии, оплачивают все необходимые платежи. Никаких пристроек и переоборудований он не проводил. Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) следует, что Будне А.Б., была передана в собственность квартира, состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая не указана, по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10), Буднев А.Б. на праве собственности принадлежит <адрес> жилом <адрес> в д. <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Указанное также подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13). Как видно из представленных документов имеется разница в указании площади квартиры, неверно указано количество комнат жилого помещения, неверно указан адрес местонахождения объекта недвижимости, неточно указан собственник жилого помещения вместо «ФИО13.», «ФИО14.». Согласно справки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), в 1996 году техническая инвентаризация квартиры в д. <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудований не было. Считать действительную площадь - <данные изъяты> кв.м, жилую - <данные изъяты> кв.м. Из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17) следует, что жилая квартира, принадлежащая Буднев А.Б., на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, действительно находится по адресу: <адрес>. В данной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает. Согласно выписки из Постановлении главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20), улицу находящуюся в <данные изъяты>, от дома ФИО8 до дома ФИО9 назвать <данные изъяты>. Нумерацию правой стороны улицы считать четной, левой стороны - нечетной. Буднев А.Б. принадлежит квартира находящаяся по адресу: <адрес>. Исходя из изложенного, суд принимает уточненные данные согласно техническому паспорту, поскольку считает его достоверным. Согласно справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14), в жилой квартире, находящееся по адресу: <адрес> на момент приватизации, то есть на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали: Буднев А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Буднева С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18) следует, что Буднев А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, действительно имеет следующий состав семьи: жена - Буднева С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Истец не может реализовать свое право на государственную регистрацию и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, поскольку этому препятствуют ошибки в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, установленные в судебном заседании при рассмотрении настоящего дела. Согласно <данные изъяты> ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В судебном заседании установлено, что Буднев А.Б. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» была предоставлена в собственность квартира в д. <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, которой он владеет и пользуется по настоящее время. Договор был заключен в д. <адрес>. Сведения о персональных данных <данные изъяты> в ЕГРЮЛ отсутствуют, что подтверждается справкой об установлении в ЕГРЮЛ запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19). Таким образом, внести изменения в спорный договор по соглашению сторон невозможно, так как отсутствует одна из сторон, заключивших данный договор. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Буднев А.Б. к администрации <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ - удовлетворить. Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между <адрес> и Буднев А.Б., указав место заключения договора д. <адрес>, фамилию покупателя «ФИО15», количество комнат <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилую - <данные изъяты> кв.м, адрес квартиры: д<адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья А.П. Ледяев Решение вступило в законную силу.