о признании права собственности и изменении долей в домовладении

<адрес>. Позднее <данные изъяты> доли этого же дома приобрёл в собственность Казаков П. А., адрес его жилого помещения стал <адрес> <адрес>. После приобретения ею указанного жилого помещения она с целью улучшения своих жилищных условий самовольно утеплила холодные сени на имеющемся фундаменте, от чего общеполезная площадь её доли дома увеличилась, а следовательно изменились доли дома её и Казакова П. А. Ни она, ни Казаков П А. права собственности на свои доли в органах госрегистрации не регистрировали. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Кожиной К.Д. в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу нахождения её доли дома, то есть в <адрес>, <адрес>, и зарегистрировала своё право собственности на этот участок в органах госрегистрации, о чем ей было выдано свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Инвентаризацией от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь их с Казаковым П.А. дома в настоящее время составляет уже <данные изъяты> кв. м., жилая <данные изъяты> кв. м. Общая площадь её доли дома составляет <данные изъяты> кв. м., жилая <данные изъяты> кв. м. Общая площадь доли Казакова П. А. составляет <данные изъяты> кв. м., жилая <данные изъяты> кв. м. Следовательно, их доли дома составляют: её доля дома <данные изъяты> кв. м.:<данные изъяты> кв. м.=<данные изъяты> доли. Доля дома Казакова П. А.: <данные изъяты> кв. м.:<данные изъяты> кв. м.=<данные изъяты> доли. Все годы после покупки доли дома она владела ею, как своей собственной, то есть проживала в ней, делала ремонт, сажала огород на участке. Для реализации прав собственника ей необходимо изменить доли домовладения и признать за ней право собственности на доли дома с учётом их изменений, что в настоящее время возможно только в суде. Истец просит суд изменить доли в общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м., принадлежащие ей, Смиронова Т. Ч. с <данные изъяты> на <данные изъяты> доли; признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли <адрес> в <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м., с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.

         Истец Смирнова Т.Ч. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что на момент, когда она покупала часть дома у Кожиной К.Д., то весь дом отапливался паровым отоплением и котел стоял в другой части дома. Потом новый хозяин Казаков П.А. сказал, что будет устанавливать газовый счетчик в своей половине дома, и отрезал её от отопления. Поэтому она установила в летней кухне свой котел, подвела к нему уже имеющиеся трубы и стала отапливаться отдельно от соседа. При покупке летнюю кухню в площадь дома не учитывали, а после того, как она установила в ней котел, стали включать в общеполезную площадь. Сейчас она хочет оформить документы на дом, чтобы подарить его дочери, а самой уехать на Родину. Просит иск удовлетворить.

          Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в суд представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо Кожина К.Д., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо Казаков П.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в суд представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица - <данные изъяты> по <адрес> в судебное заседание не явился, в суд представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Заслушав истца, свидетелей ФИО6, ФИО9 исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Смирновой Т.Ч. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она знает истца Смирнову Т.Ч. примерно с ДД.ММ.ГГГГ когда Смирнова Т.Ч. купила у Кожиной К.Д. часть дома в <адрес> <адрес>. Остальную часть дома купил Казаков П.А. Смирнова Т.Ч. в холодном пристрое поставила печку и оборудовала себе кухню, других переоборудований она не делала. С момента покупки по настоящее время Смирнова Т.Ч. проживает в своей части дома по указанному адресу, владеет и пользуется ей как своей собственной, благоустраивает, оплачивает коммунальные и другие необходимые платежи.

Свидетель ФИО10 суду показала, что она знает истца Смирнову Т.Ч. примерно с ДД.ММ.ГГГГ так как они проживают в соседних домах на <адрес> в <адрес> <адрес>, она в <адрес>, а Смирнова Т. Ч. в <адрес>. Смирнова Т.Ч. купила свою часть указанного дома в ДД.ММ.ГГГГ у Кожиной. Для того, чтобы улучшить свои жилищные условия, Смирнова Т.Ч. в имеющемся холодном пристрое поставила печку и оборудовала кухню. Дополнительно к своей части дома Смирнова ничего не пристраивала. С момента покупки Смирнова Т.Ч. постоянно проживает в своей половине дома по указанному адресу, благоустраивает её и содержит в надлежащем порядке.

        Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.        

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, Кожиной К. Д. принадлежал жилой дом в <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Кожиной К.Д. решением <данные изъяты> администрации от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства было предоставлено в собственность <данные изъяты> га земли.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, является Кожина К.Д.

Согласно договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, Смиронова Т. Ч. купила у Кожина К. Д. <данные изъяты> долю целого жилого дома, находящегося в <адрес> <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Смиронова Т. Ч. купила у Кожина К. Д. земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., на землях населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по <адрес>, за истцом Смирновой Т.Ч. зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок, о чём в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с договором купли-продажи (купчей) земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного на земельном участке, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, Казаков П. А. купил у Кожина К. Д. земельный участок без кадастрового номера, площадью <данные изъяты> кв. м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с <данные изъяты> долями жилого дома в <адрес> <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками.

Согласно выписке из постановления Главы администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц населённых пунктов <данные изъяты> сельсовета», в целях упорядочения адресного хозяйства населённых пунктов <данные изъяты> сельсовета, улицу, находящуюся параллельно <адрес> в <адрес> постановлено назвать <адрес>, Смирнова Т.Ч. проживает по <адрес>.

В соответствии со справкой, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, в домовладении, находящемся по адресу: <адрес>, в настоящее время проживает и зарегистрирована: Смирнова Т.Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Указанное подтверждается также кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

         Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, судом достоверно установлено, что <адрес> в <адрес> <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Смирновой Т.Ч. и третьему лицу Казакову П.А.

         Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвёл.

Судом установлено, что истец Смирнова Т.Ч. после приобретения в собственность <данные изъяты> доли жилого дома, в целях улучшения своих жилищных условий за свой счёт установила печь в холодном пристрое, уже имевшимся на момент приобретения доли жилого дома. После установления печи пристрой стал отапливаться и поэтому стал также учитываться в общей площади дома. Никакого строительства истец не производила, поэтому факт самовольной застройки отсутствует. Указанное повлекло за собой увеличение общей площади указанного дома, и соответственно изменение долей в общей долевой собственности. Суд исходит из следующего расчета <данные изъяты> кв.м. : <данные изъяты> кв.м., что является наиболее близким по идеальным долям показателем. Следовательно, доля истца Смирновой Т.Ч. в общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> <адрес>, подлежит изменению с <данные изъяты> доли на <данные изъяты> доли.

В силу вышеизложенного доля сособственника спорного жилого дома - третьего лица Казакова П.А. также подлежит изменению с <данные изъяты> долей на <данные изъяты> доли. Нарушения прав и законных интересов Казакова П.А. при изменении величины долей не имеется, изменение долей не влечет за собой изменения площади помещений, занимаемых сособственниками дома.

Таким образом, суд полагает, что иск Смирновой Т.Ч. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. Однако, исходя из буквального толкования, суд полагает необходимым указать адрес спорного жилого дома, как <адрес>, <адрес>, поскольку объектом долевой собственности является дом в целом, а указание на нумерацию квартир на определение долей в помещении не влияет.           

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Смирновой Т. Ч. администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на долю дома и об изменении долей домовладения удовлетворить.

        Изменить долю Смиронова Т. Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> в общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., с <данные изъяты> доли на <данные изъяты> доли.

Признать за Смирновой Т. Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

               Судья                                                                                            И. С. Кузнецова

Решение вступило в законную силу