внести изменения в правоустанавливающий документ



Дело № 2 -126-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           р.п. Колышлей      ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                    

Колышлейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Акимовой И.Ю., с участием истцов Морозова В.С., Морозовой В.П., Морозова С.И., представителя ответчика - Худоконенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Морозова В.С., Морозовой В.П., Морозова С.И. к <данные изъяты>. <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

Морозов В.С., Морозова В.П., Морозов С.И. обратились в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <данные изъяты> они стали проживать в отдельном доме в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они обратились с заявлением о приватизации жилья <данные изъяты> в чем ведении находилось их жилое помещение. По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> <адрес> и ими, они приобрели в общую совместную квартиру, а фактически отдельный жилой дом в <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>. По постановлению главы поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ им был передан в собственность земельный участок под этим домом площадью <данные изъяты> При составлении указанного договора работниками <данные изъяты> предмет договора ошибочно был назван квартирой, тогда как это с самого начала был отдельный дом. Указанного предприятия в настоящее время не существует, и внести изменения в договор по соглашению сторон невозможно. Инвентаризационным обследованием от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что приобретенное ими жилое помещение <адрес> в <адрес> в действительности является не квартирой, а отдельным домом общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> Все это могут подтвердить свидетели: ФИО6 и ФИО7, а также подтверждается справками <данные изъяты> В настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на дом по вышеизложенным причинам. В сложившейся ситуации необходимо внести изменение в указанный договор, что возможно в настоящее время только в суде. Просят внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ими - Морозовым В.С., Морозовой В.П., Морозовым С.И.Морозовым С.И. указав предмет договора, не квартира, а жилой дом. Госпошлину просят с ответчика не взыскивать.

          Истцы Морозов В.С., Морозова В.П., Морозов С.И. в судебном заседании иск поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду дали аналогичные показания о том, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность жилой дом в <адрес>. В этом доме они проживают по настоящее время. Никаких перестроений и пристроев дома они не осуществляли. Однако, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ неверно указаны: статус жилого помещения вместо «жилой дом» - «квартира». В настоящее время они решили зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий жилой дом, но этому препятствуют ошибки в договоре. Внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон нет возможности, поскольку <данные изъяты> не существует и правопреемника у него не имеется.

          Ответчик - представитель <данные изъяты> <адрес> по доверенности Худоконенко Т.В. в судебном заседании против удовлетворения требований истцов не возражала, доводы истцов подтвердила.

Третье лицо - <данные изъяты> <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, от них в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя <данные изъяты> решение принять на усмотрение суда.

          Свидетели ФИО8, ФИО7 в судебном заседании показали, что семью истцов они знают давно. Истцы проживают в жилом доме, который квартирой никогда не был, расположенном по адресу: <адрес>. Площадь дома, с момента вселения в него истцов не менялась, перестроений не имелось.

        Заслушав истцов, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его без участия не явившегося третьего лица, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

          Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) следует, что Морозов В.С., Морозова В.П., Морозов С.И. приобрели в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> в том числе, жилой - <данные изъяты>. Количество членов семьи - <данные изъяты>. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован <данные изъяты>. В остальных пунктах договора статус жилого помещения указан, как квартира.

          Согласно техническому (л.д.13-21) и кадастровому (л.д.22-24) паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> том числе жилой - <данные изъяты>., являются: Морозов В.С., Морозова В.П., Морозов С.И..

Из справки выданной администрацией <адрес> (л.д.28) следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом.

         В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.      

         Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что полученное истцами в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>.

        Как следует из справок выданных администрацией р.п. <адрес>, на момент приватизации в доме по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы Морозов В.С., Морозова В.П., Морозов С.И., в настоявшее время там проживают Морозова П.В., Морозов С.И.

            В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

           Следовательно, истцы должны зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако, он не могут этого осуществить, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в этом.

          Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

          В данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31) <данные изъяты> на основании постановления <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ преобразована в <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты>. На основании распоряжения <данные изъяты> <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ преобразована в <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ликвидирована.

     Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцам фактически был передан в собственность жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный вывод суда подтверждается пояснениями истцов, свидетелей, а также исследованными письменными доказательствами по делу.

          Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Морозовым В.С., Морозовой В.П., Морозовым С.И., должны быть внесены изменения в части указания правильного статуса жилого помещения.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

             

         Р Е Ш И Л:

           Иск Морозова В.С., Морозовой В.П., Морозова С.И, к <данные изъяты> <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Морозовым В.С., Морозовой В.П., Морозовым С.И.Морозовым С.И. изменения, а именно: во всех пунктах договора слово «квартира» заменить на слова «жилой дом».

           Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

               Судья:          Тузуков С.И.

Решение вступило в законную силу.