дело № 2-119-2011 год Р Е Ш Е Н И Е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н. при секретаре Новичковой Т.Т., с участием представителя истца Мартынова В. В. Мартыновой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Мартынов В. В. к Карапетян М. А. Альбертовичу
У С Т А Н О В И Л:
Мартынов В.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи между ним и Карапетяном М. А. он приобрёл у последнего в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., и <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв. м., расположенные в <адрес> Пензенской <адрес>. Этот договор купли-продажи в органах госрегистрации они не зарегистрировали по причине юридической неграмотности, поэтому в этих органах владельцем квартиры и участка значится Карапетян М. А. В настоящее время он не располагает сведениями о месте нахождения и жительства Карапетян М. А., и выполнить это требование Закона он не имеет возможности. Технической инвентаризацией от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> в <адрес> имеет общую площадь -<данные изъяты> кв. м., жилую - <данные изъяты> кв. м. Все годы, начиная с моменты покупки квартиры и участка у Карапетяна М. А., и до настоящего времени, он владел квартирой и земельным участком как своими собственными, то есть проживал в ней постоянно, делал ремонт, сажал на участке огород. В настоящее время по вышеизложенным причинам он не может оформить и реализовать свои права собственника квартиры и участка, ему необходимо признание за ним права собственности на эти объекты, сделать это возможно только в суде. В квартире сейчас никто не зарегистрирован. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., и <адрес> на этом участке, общей площадью - <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Мартынов В.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился в связи с тем, что находится на заработках в <адрес>.
Представитель истца Мартынова М.Е., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании исковые требования истца уточнила, просила суд прекратить право собственности за Карапетяном М. А. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Исковые требования истца поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что она является женой истца Мартынова В.В. В ДД.ММ.ГГГГ муж купил у Карапетяна М. А. квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом <адрес>. Переход права собственности в установленном законом порядке не был зарегистрирован, так как муж посчитал, что достаточно заверенного нотариально договора купли-продажи. В настоящее время муж не может зарегистрировать право собственности за собой на квартиру и земельный участок, так как отсутствует вторая сторона по договору купли-продажи недвижимого имущества - Карапетян М.А. Муж разыскивал ответчика, делал запрос с помощью адвоката в миграционную службу. Оказалось, что Карапетян М.А. зарегистрирован в <адрес>, а фактически там не проживает, так как выехал в <адрес>. Поэтому мужу пришлось обратиться в суд. С момента приобретения квартиры и земельного участка муж с семьей проживал в данной квартире до недавнего времени, владел и пользовался указанным имуществом на праве собственности, сделал в квартире ремонт, поддерживает её в надлежащем состоянии, оплачивает услуги, на земельном участке сажает овощи, ухаживает за яблонями. Просит суд исковые требования удовлетворить, а также вернуть излишне уплаченную государственную пошлину по делу в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Ответчик Карапетян М.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, так как в настоящее время он находится в <адрес> и приехать не имеет возможности. С исковым заявлением согласен, возражений против его удовлетворения не имеет.
Представитель ответчика - Глава администрации р. <адрес> Хованцев В.Б. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица - Управления <данные изъяты> по <адрес> Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в суд не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело в её отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не представила.
Заслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Мартынова В.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как показала в судебном заседании свидетель ФИО7, она проживает в <адрес> в течение <данные изъяты> лет. Хорошо знает истца Мартынова В. В. и его семью. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ Мартынов В.В. купил у какого-то армянина, фамилии его она не знает, квартиру и земельный участок в <адрес>. После приобретения квартиры и земельного участка Мартынов В.В. с женой и детьми жил в данной квартире, владел и пользовался квартирой, как своей собственной, сделал в ней хороший ремонт, на земельном участке выращивал картошку, лук, морковь и другие овощи, а также яблони.
Свидетель ФИО8 суду показала, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, хорошо знает истца Мартынова В.В., его жену и детей. Лет <данные изъяты> назад Мартынов В.В. купил у мужчины кавказской национальности квартиру и земельный участок, номера дома и квартиры она не знает, но дом находится напротив её дома. С момента покупки квартиры и земельного участка Мартынов В.В. жил с семьей в данной квартире, ухаживал за ней, сделал ремонт, пользовался земельным участком, то есть владел и пользовался квартирой и земельным участком как своими собственными.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серии <данные изъяты> № Карапетяну М. А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>, предоставленный из земель р. <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
Как следует из кадастрового паспорта указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок имеет кадастровый номер №.
Из технического и кадастрового паспортов на <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником указанной квартиры является Карапетян М. А.. <адрес> данной квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9, зарегистрированного в реестре за №, следует, что Мартынов В. В. купил у Карапетяна М. А. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., а также квартиру, общей площадью -<данные изъяты> кв. м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации р. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: р. <адрес>, в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.ст. 12,16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как видно из адресной справки, выданной ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Карапетян М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Однако в судебном заседании установлено, что в настоящее время Карапетян М.А. проживает в <адрес> и приехать в Россию возможности не имеет.
Таким образом, регистрация права собственности Мартынова В.В. на приобретенные им по договору купли-продажи квартиру и земельный участок в <адрес>, по заявлению сторон сделки невозможна в связи с отсутствием стороны по договору - продавца Карапетяна М. А.
Как установлено судом, после покупки квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, истец Мартынов В. В. производит текущие ремонты, содержит квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии, своевременно оплачивает предоставленные коммунальные услуги, выращивает на земельном участке овощи, картошку, плодовые деревья, то есть владеет и пользуется квартирой и земельным участком, как своими собственными. Данный факт подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, проданы Карапетян М. А. Альбертовичем Мартынову В. В. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым прекратить право собственности на указанное недвижимое имущество за прежним владельцем Карапетяном М. А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мартынова В. В. Карапетяну М. А., администрации р. <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Мартынов В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Прекратить право собственности Карапетяна М. А. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья С.Н. Елизарова
Решение вступило в законную силу