Дело № 2-281-2011 года

Именем Российской Федерации

         <адрес>                                                                    ДД.ММ.ГГГГ

      Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истцов Хожайнова Р. В., Хожайнов А. В., Хожайнов А. В.,

третьего лица - Хожайнова И. А.,

представителя ответчика - администрации <адрес> - Худоконенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хожайнова Р. В., Хожайнов А. В., Хожайнов А. В., Бакеева Е. М. к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

      Истцы Хожайнова Р. В., Хожайнов А. В., Хожайнов А. В., Бакеева Е. М. обратились в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № исполкома <адрес> поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ они вселились в <адрес> в <адрес> и в дальнейшем проживали в нем. ДД.ММ.ГГГГ они обратились с заявлением о приватизации указанного дома в <адрес> поселковую администрацию и по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией <адрес> и ними, приобрели в общую собственность квартиру, а в действительности -отдельный дом по указанному адресу, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. Инвентаризацией от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение, находящееся в <адрес>. <адрес>, не квартира, а отдельный жилой дом. Позднее они приобрели по договору купли-продажи у районной администрации земельный участок под этим домовладением, площадью <данные изъяты> кв.м., и зарегистрировали свое право собственности на участок в органах госрегистрации прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении указанного договора приватизации жилья продавец доложен был зарегистрировать свое право собственности на указанный дом и лишь после этого передать его им, но этого сделано не было из-за отсутствия средств. В настоящее время зарегистрировать право собственности на это имущество за ответчиком добровольно также невозможно из-за отсутствия средств у последнего. Все годы они владели указанным домом, как своим собственным, проживали в нем, делали ремонт, вносили коммунальные платежи, платили налоги. Для того, чтобы реализовать свои права собственников дома, им нужно признать право собственности на дом по <данные изъяты> доли за каждым. В настоящее время это возможно только в суде. Они просят суд признать за каждым из них право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доли на каждого.

     В судебном заседании истец Хожайнова Р.В. исковые требования поддержала в полном объёме, суду пояснила, что жилой <адрес> в <адрес> она с семьей получила на основании ордера в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ все члены семьи указанный дом приватизировали в равных долях. Когда они обратились в регистрационную палату для государственной регистрации права собственности на принадлежащий дом, им в этом было отказано и разъяснено, что сначала дом должен пройти первичную регистрацию за прежним собственником, только после этого свидетельство о праве собственности выдадут им. Им было рекомендовано обратиться в суд. Кроме того, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан ошибочно указано, что им передана квартира по указанному адресу, а не жилой дом. Это также является препятствием при регистрации права собственности. Дом, в котором она живет, с момента постройки был отдельным жилым домом и квартирой никогда не был. С момента получения дома и до сих пор она и её семья живут в данном доме, владеют и пользуются им, своевременно оплачивают коммунальные, налоговые и иные платежи. Они поддерживают дом в надлежащем состоянии, ремонтируют и благоустраивают его, следят за чистотой и порядком, то есть владеют домом на праве собственности. Просит исковое заявление удовлетворить, признать за истцами право собственности на дом в равных долях.

      В судебном заседании истец Хожайнов А.В. свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив суду, что при приватизации дома, в котором они проживают, в ДД.ММ.ГГГГ в договоре приватизации было неправильно указано наименование объекта, передаваемого в собственность: квартира вместо жилого дома. Кроме этого, прежний собственник не зарегистрировал свое право собственности на жилье. Эти причины препятствуют им в настоящее время в регистрации права собственности на дом в регпалате. Для того, чтобы они могли зарегистрировать свое право на жилой дом в установленном порядке, им пришлось обращаться в суд. В настоящее время они живут в <адрес> в <адрес>, фактически владеют и пользуются данным домом на праве собственности, несут бремя расходов по содержанию своего имущества, осуществляют уход за домом, поддерживают его в надлежащем состоянии. Просит исковые требования удовлетворить, признав за ними право собственности на жилой дом по указанному адресу в равных долях.

    Истец Хожайнов А.В. в судебном заседании исковое заявление поддержал по основаниям, в нем изложенным, исковое заявление просил удовлетворить.

    Истец Бакеева Е.М. в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия. Исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

    Третье лицо - Хожайнова И.А. в судебном заседании с исковым заявлением истцов согласилась, возражений против удовлетворения иска не имеет.

     Представитель ответчика - администрации р.п. <адрес> Худоконенко Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании с иском истцов согласилась, суду пояснила, что ранее дом, в котором проживают истцы, принадлежал <адрес> райпо. В ДД.ММ.ГГГГ этот дом был передан в муниципальную собственность по акту приема-передачи. Администрация р.п. <адрес> не зарегистрировала право собственности на принадлежащее ей жилье из-за отсутствия денежных средств, деньги в бюджете на эти цели предусмотрены не были, а в ДД.ММ.ГГГГ дом был передан в собственность истцам. Это препятствует владельцам приватизированного жилья, в свою очередь, зарегистрировать свое право собственности на недвижимость. <адрес> в <адрес> с момента постройки является отдельным жилым домом, квартирой никогда не был. В договоре на передачу квартир (домов) данный дом был указан как квартира ошибочно. Поскольку при приватизации жилья использовался стандартный бланк, в договоре на передачу дома в собственность семьи Хожайновых указали, что передали квартиру, а не дом. Поскольку истцы приватизировали указанный жилой дом, владеют и пользуются им на праве собственности, содержат его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право собственности на жилой дом в равных долях в соответствии с требованиями закона.

     Представитель Управления <адрес> по <адрес> - Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело без участия представителя УФСГКК по <адрес>. Возражений против удовлетворения иска не представила.

     Заслушав пояснения истцов, третьего лица, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Хожайновой Р.В., Хожайнова А.В., Хождайнова А.В. и Бакеевой Е.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

      Как показала в судебном заседании свидетель ФИО14, семью Хожайновых она знает давно, дружит с Хожайновой Р.В. с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ Хожайновы получили жилой дом <адрес>. Это отдельный жилой дом, щитовой, обложенный кирпичом, с одним входом, на одну семью, квартирой никогда не был, рядом имеется приусадебный участок. С момента получения дома и до сих пор истцы живут в данном доме, владеют и пользуются им, как собственным, содержат в надлежащем санитарно - техническом состоянии, делают текущие ремонты и благоустраивают. Со слов Хожайновой Р.В., ей известно, что истцы оплачивают все необходимые платежи, задолженности не имеют.

      Свидетель ФИО15 в судебном заседании показала, что она проживает с истцами в соседних домах с ДД.ММ.ГГГГ. Истцы живут в <адрес>. Это отдельно стоящий финский жилой дом на одного хозяина, с одним входом, таковым он был с момента постройки, квартирой никогда не был. Имеется приусадебный участок. Истцы владеют и пользуются своим домом, как собственным, обеспечивают его надлежащие содержание, несут бремя расходов по содержанию своего имущества, ремонтируют и благоустраивают его, оплачивают коммунальные услуги, налоговые и иные платежи.

     Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

       Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ (постановление №-п) следует, что Хожайнова Р. В., Хожайнов А. В., Хожайнов А. В., Бакеева Е. М. в равных долях передана в собственность квартира, состоящая из <данные изъяты>-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. Количество членов семьи - <данные изъяты> человека. В данный договор внесены изменения в части общей и жилой площади жилья, заверенные председателем Комитета по имуществу <адрес>. Общая площадь жилья составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Законность данного договора никем не оспаривается.

       Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой <адрес> в <адрес> принадлежит истцам на праве собственности в равных долях, общая площадь данного дома составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая- <данные изъяты> кв.м.

Как видно из представленных документов, имеется разница в указании наименования переданного в собственность истцам объекта, расположенного по указанному адресу.

       Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.      

        Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что приобретенное истцами жилое помещение, расположенное в <адрес>, является жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

     Жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенном для размещения дома индивидуальной жилой постройки, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством от государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным Управлением ФСГРКК по <адрес>.

     Согласно справкам № и №, выданным администрацией р.п. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> в <адрес> проживали и были зарегистрированы: Хожайнова Р. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Хожайнов А. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Хожайнов А. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Бакеева Е. М., ДД.ММ.ГГГГ рождения. В настоящее время в данном доме зарегистрированы и проживают: Хожайнова Р. В., Хожайнов А. В., Хожайнов А. В., Бакеева Е. М., Хожайнова И. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Хожайнова В. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Хожайнова Д. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

    В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

     Как было установлено в судебном заседании, первичную государственную регистрацию жилого <адрес> в <адрес> администрация р.п. <адрес> не осуществляла.

     Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истцов при передаче им квартиры в собственность, что не оспаривалось никем из сторон по делу, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

     В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

      Как установлено судом, после получения жилого дома, а затем и после приобретения его в собственность, Хожайнова Р.В., Хожайнов А.В., Хожайнов А.В. и Бакеева Е.М. проживают в данном доме, производят текущие ремонты, содержат дом в надлежащем санитарном и техническом состоянии, оплачивают предоставленные коммунальные услуги, несут бремя расходов по содержанию своего имущества, то есть владеют и пользуются жилым домом, как своим собственным, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО14 и ФИО15, в связи с чем заявленные исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Хожайнова Р. В., Хожайнов А. В., Хожайнов А. В., Бакеева Е. М. к администрации р.п. <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

     Признать за Хожайнова Р. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, Хожайнов А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Хожайнов А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Бакеева Е. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности в равных долях на <адрес> в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой- <данные изъяты> квадратных метров.

     Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

    Судья                                                                                              С.Н. Елизарова

     Решение вступило в законную силу