дело № 2-320-2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

            <адрес>                                                              ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истца Насаевой Л. В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Насаева Л. В. к администрации р. <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

       Насаева Л. В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП <данные изъяты> передал ей в собственность <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, фактически общей площадью - <данные изъяты> кв. м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв. м. Однако указанный договор, как и переход права собственности на жилое помещение, не были зарегистрированы в то время в государственной регистрационной службе в установленном законом порядке. В указанном договоре общая и жилая площади квартиры были указаны соответственно <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м. В ДД.ММ.ГГГГ при составлении технического паспорта на квартиру было установлено, что в действительности её общая площадь составляет - <данные изъяты> кв. м., а жилая - <данные изъяты> кв. м. Согласно справке <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация данной квартиры не проводилась, пристроек и переоборудований не было. Указанные площади следует считать действительными. С момента заключения договора по настоящее время она владеет и пользуется указанной квартирой на правах собственника жилого помещения. Квартира используется для её проживания, она поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, осуществляет расходы по его содержанию, производит за свой счёт текущий ремонт, осуществляет необходимые платежи за коммунальные услуги. После обращения в <адрес> отдел Управления <данные изъяты> по <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ года ей было разъяснено, что для этого необходимо решение суда о признании за ней права собственности на данное жилое помещение, поскольку сторона по договору - продавец ГУП <данные изъяты> на момент заключения договора о передаче квартиры в собственность право собственности на данную квартиру не зарегистрировал в установленном законом порядке, и в настоящее время данное предприятие ликвидировано. Истец просит признать за ней право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м.бласти, состоящую из <данные изъяты> комнат, фактически общей площадью <данные изъяты> кв.

     В судебном заседании истец Насаева Л. В. свои исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что <адрес> в <адрес> она получила от завода <данные изъяты>, как очередник на улучшение жилищных условий, в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она указанную квартиру приватизировала. С момента получения квартиры и до настоящего времени площадь квартиры не менялась, никакого переоборудования в ней она не производила. Считает, что верно площадь квартиры указана в техническом паспорте, поскольку при его изготовлении квартира реально измерялась. ГУП <данные изъяты> на момент заключения договора приватизации право собственности на данную квартиру в установленном порядке за собой не зарегистрировало, что препятствует ей зарегистрировать своё право собственности на указанную квартиру. В настоящее время ГУП <данные изъяты> ликвидировано, в связи с чем ей пришлось обращаться в суд. С момента получения квартиры и до настоящего времени она живёт в ней, владеет и пользуется ею, как собственной, своевременно оплачивает коммунальные, налоговые и иные платежи, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, ремонтирует и благоустраивает её. Просит ее исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика - администрации р. <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело без участия представителя ответчика. Возражений против удовлетворения иска не представил.        

Заслушав истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Насаевой Л. В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Как показала в судебном заседании свидетель ФИО4, она знает истца Насаеву Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ по совместной работе, с ДД.ММ.ГГГГ года они проживают в одном <адрес> в <адрес>. Они дружат, постоянно общаются. Ей известно, что Насаева Л.В. получила квартиру, в которой проживает, в ДД.ММ.ГГГГ от завода <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ Насаева Л. В. свою квартиру приватизировала, они вместе занимались оформлением документов на приватизацию жилья. Площадь квартиры Насаевой Л. В. не менялась, как была, так и есть до настоящего времени. С момента получения квартиры и до настоящего времени Насаева Л. В. живет в данной квартире, ремонтируют её, благоустраивает, заботится о порядке и чистоте, оплачивает налоговые и иные платежи, то есть владеет и пользуется квартирой, как собственной.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что знает истца с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ они живут в одном доме в <адрес>. Свою квартиру Насаева Л.В. получила от завода <данные изъяты> чуть раньше, чем она. С момента получения квартиры и до настоящего времени Насаева Л. В. проживает в <адрес> в <адрес>, владеет и пользуется ею, как собственной, обеспечивает её надлежащее содержание, ремонтирует и благоустраивает, оплачивает все необходимые платежи. Площадь квартиры не менялась, Насаева Л. В. ничего не пристраивала и не переоборудовала. Ей известно, что истица данную квартиру приватизировала, когда именно, она не помнит.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

     Из договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован местной администрацией ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Насаева Л. В. передана в собственность квартира, состоящая из <данные изъяты> комнат, по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Количество членов семьи - один человек.

    Из технического и кадастрового паспортов на <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, общая площадь данной квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

Как видно из представленных документов, имеется разница в площади объекта.

Согласно справке <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация <адрес> в <адрес> не проводилась. Пристроек и переоборудований не было. Считать действительной общую площадь - <данные изъяты> кв. м, жилую- <данные изъяты> кв.м.

     Исходя из изложенного, суд принимает уточнённый размер общей и жилой площади квартиры согласно данным указанных паспортов, считая их достоверными, поскольку при их изготовлении площадь квартиры реально измерялась.

    Как следует из справок администрации р. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: р. <адрес>, проживала и была зарегистрирована Насаева Л. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая проживает в указанной квартире до настоящего времени.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как установлено в судебном заседании, первичную государственную регистрацию <адрес> жилом <адрес> в <адрес> ни ГУП <данные изъяты>, ни администрация р.п. <адрес> не осуществляли.

Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истца Насаевой Л. В. при передаче ей квартиры в собственность, что не оспаривается сторонами по делу, не может быть ею реализовано, если ставить в зависимость регистрацию её права от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

Согласно архивной справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предприятие жилищно-коммунального хозяйства было создано в ДД.ММ.ГГГГ при районном исполнительном комитете, как коммунальный отдел. В ДД.ММ.ГГГГ на базе коммунального отдела был образован <данные изъяты> На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ККП и Б было переименовано в <данные изъяты>). На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> преобразовано в <данные изъяты>. На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ МРПО <данные изъяты> было переименовано в <данные изъяты> На основании приказа № (1) от ДД.ММ.ГГГГ ГУП <данные изъяты> переименовано в <данные изъяты> На основании решения арбитражного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ МУП <данные изъяты>» признан банкротом. ДД.ММ.ГГГГ МУП <данные изъяты> прекратило хозяйственную деятельность.

      В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

       Как установлено судом, после получения квартиры, а затем и после приобретения её в собственность, Насаева Л. В. живёт в указанной квартире до настоящего времени, производит текущие ремонты, содержит её в надлежащем санитарно- техническом состоянии, своевременно оплачивает предоставленные коммунальные услуги, то есть владеет и пользуется квартирой, как своей собственной. Данный факт подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5, в связи с чем заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Насаевой Л. В. администрации р. <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

     Признать за Насаева Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <адрес>, право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

     Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

               Судья                                                                       С.Н. Елизарова

Решение вступило в законную силу