Дело № 2-393/2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       <адрес>                                                                               ДД.ММ.ГГГГ

         Колышлейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ледяева А.П.,

с участием истца Тельновой К.В.,

при секретаре Митеневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Тельновой К.В. к <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

         Тельнова К.В. обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ продавец - <данные изъяты>» передал истцу в собственность жилой дом, адрес которого в настоящее время: <адрес>, состоящий из трех комнат, как указано в договоре общей - <данные изъяты> При этом в договоре ошибочно было указано, что в собственность ей передана квартира и не был указан адрес данного жилого помещения. При составлении технического паспорта на дом ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в действительности его общая площадь составляет - <данные изъяты>. Согласно справки <данные изъяты> техническая инвентаризация указанного домовладения не производилась, пристроек и переоборудований в нем не было. Указанные площади следует считать действительными. После её обращения в <данные изъяты>. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке, так как предприятия - продавца не существует. Просит признать за ней - Тельновой К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. ФИО1 <адрес>, право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, состоящий из <данные изъяты>

        Истец Тельнова К.В. в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным, просила его полностью удовлетворить.

       Ответчик - <данные изъяты> <адрес> Пензенской, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Тельновой К.В.не возражает.

      Третье лицо - <данные изъяты> <адрес>, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований Тельновой К.В. оставляет на усмотрение суда.

Заслушав стороны по делу, свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Тельновой К.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что истца она знает давно, они проживают на одной улице в <адрес> и постоянно общаются. Ей известно, что Тельновой К.В. от <данные изъяты>» был передан в собственность отдельно стоящий жилой дом по адресу: <адрес>, в котором она постоянно проживает по настоящее время, содержит его в надлежащем состоянии, делает текущие ремонты, оплачивает все необходимые платежи. Никаких пристроек и переоборудований она не производила.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что истца она знает давно, они проживают на одной улице в <адрес>. Ей известно, что Тельновой К.В.в собственность был предоставлен отдельно стоящий жилой дом по адресу: <адрес>. Тельнова К.В. с момента приобретения жилого дома содержит его в надлежащем состоянии, делает текущие ремонты, оплачивает все необходимые платежи. Никаких пристроек и переоборудований она не производила.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), Тельновой К.В. передана в собственность квартира состоящая из <данные изъяты>

Из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-14) следует, что жилой <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве собственности Тельновой К.В., состоит из трех комнат и имеет размер общей площади - <данные изъяты> паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).

       Как видно из представленных документов, имеется разница в указании площади жилого дома, как общей, так и жилой, неверно указано наименование объекта недвижимого имущества, неуказан адрес его местонахождения.

Из справки <данные изъяты>» выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) следует, что ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация <адрес> в <адрес> не проводилась. Пристроек и переоборудований не было. <данные изъяты>.

Согласно выписки из постановления главы администрации <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20), Тельновой К.В. принадлежит жилой <адрес> в <адрес>.

       Исходя из изложенного, суд принимает уточнённые данные технического паспорта, поскольку считает его достоверным.        

        Согласно справке администрации <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19), на день приватизации ДД.ММ.ГГГГ в квартире находящейся по адресу: <адрес>, постоянно проживала и была зарегистрирована: Тельнова К.В. - <данные изъяты>.          

        Из справки администрации <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24) следует, что <адрес> в <адрес> является отдельно стоящим жилым домом и квартирой он никогда не был.

        В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как было установлено в судебном заседании, <данные изъяты>» передала Тельновой К.В. в собственность отдельно стоящий жилой дом состоящий из трех комнат, общей площадью - <данные изъяты>, о чем был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на дом в регистрирующем органе зарегистрирован не был. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право на жилой дом, так как вторая сторона по договору - продавец <данные изъяты>» ликвидирована, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22).

          Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на жилой дом, возникшее у истца при передаче ей дома в собственность, что не оспаривается сторонами по делу, не может быть им реализовано, если ставить в зависимость регистрацию её прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

           В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

           Поскольку судом установлено, что после приобретения жилого дома Тельнова К.В. содержит его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, ремонтирует и благоустраивает его, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, то есть владеет и пользуется приобретенным домом, как своим собственным, суд считает возможным признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Исковое заявление Тельновой К.В. к <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, жилой дом - удовлетворить.

          Признать за Тельновой К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. ФИО1 <адрес>, право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью - <данные изъяты>      

          Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.                 

                  Судья:                                                                             А.П. Ледяев

Решение вступило в законную силу.