Дело № 2-432/2011 года

Именем Российской Федерации

         п. Колышлей                                                                  ДД.ММ.ГГГГ

      Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истцов Зайченко Е.А., Зайченко Ю.А.,

представителя ответчика - администрации <адрес> - Худоконенко Т.В.,

третьего лица - Зайченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайченко Е.А. Зайченко Ю.А. к администрации <адрес> <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

      Истцы Зайченко Е.А., Зайченко Ю.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передал Зайченко Е.А., Зайченко А.А. и Зайченко Ю.А. в собственность <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, как указано в договоре, общей площадью - № кв.м, в том числе жилой - № кв.м. На момент передачи квартиры в собственность они все проживали у в указанной квартире и были зарегистрированы по данному адресу. Однако, указанный договор, как и переход права собственности на жилое помещение, не были зарегистрированы в то время в государственной регистрационной службе в установленном законом порядке. В ДД.ММ.ГГГГ года при составлении технического паспорта на их квартиру было установлено, что в действительности её общая площадь составляет - № кв.м, а жилая - № кв.м. С момента заключения договора по настоящее время они владеют и пользуются указанной квартирой на правах собственников жилого помещения. Квартира используется для их проживания, она поддерживается за их счет в надлежащем состоянии, ими осуществляется необходимый текущий ремонт, производятся расходы по её содержанию и необходимые платежи за коммунальные услуги. После обращения в <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ года им было разъяснено, что для этого необходимо решение суда о признании за ними права долевой собственности на данное жилое помещение, поскольку сторона по договору - продавец <адрес> на момент заключения договора о передаче квартиры в собственность право собственности на данную квартиру не зарегистрировал в установленном законом порядке, и в настоящее время данное предприятие ликвидировано. Несмотря на неоднократные просьбы к Зайченко А.А. заняться оформлением права собственности на квартиру, в том числе, обратиться совместно с исковым заявлением в суд о признании права долевой собственности на их квартиру, Зайченко А.А. отвечает отказом. При этом он мотивов своего отказа не объясняет, заявляет, что просто не желает этого делать. Признать право собственность на доли данного жилого помещения в настоящее время возможно только в судебном порядке. Истцы просят суд признать за ними право собственности за каждой на № доли <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью - № кв.м, в том числе жилой - № кв.м., оставить за Зайченко А.А. право собственности на № долю указанной квартиры.

     В судебном заседании истец Зайченко Е.А. свои исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, муж получил на всю семью от завода <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году она, муж и дочь указанную квартиру приватизировали в равных долях. Когда они обратились в регистрационную палату для государственной регистрации права собственности на принадлежащую квартиру, им в этом было отказано и разъяснено, что продавец квартиры не осуществил первичную регистрацию права собственности на жилье, в связи с чем было рекомендовано обратиться в суд. Кроме того, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан неправильно указана общая и жилая площадь квартиры. С момента получения квартиры и до августа прошлого года она и дочь жили в данной квартире, зарегистрированы в ней до настоящего времени, владели и пользовались ею, своевременно оплачивают коммунальные и иные платежи, никаких перепланировок и переоборудований они не производили. Площадь квартиры с момента её получения не менялась. Она поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, делает ремонты, благоустраивает её, следит за чистотой и порядком, то есть владеет квартирой на праве собственности. Просит исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

    Истец Зайченко Ю.А. в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным, исковые требования просила удовлетворить.

    Представитель ответчика - <адрес> Худоконенко Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании с иском истцов согласилась, суду пояснила, что ранее квартира, в которой проживают истцы, принадлежала заводу <адрес>». Позднее эта квартира была передана в муниципальную собственность по акту приема-передачи, после чего администрацией <адрес> была передана в оперативное управление <адрес>. Ни <адрес>, ни <адрес> не зарегистрировали своевременно право собственности на жилье из-за отсутствия денежных средств, а в ДД.ММ.ГГГГ году квартира была передана в собственность истцам. В настоящее время <адрес> ликвидировано. Отсутствие регистрации жилья за прежним собственником препятствует владельцам приватизированного жилья, в свою очередь, зарегистрировать свое право собственности на недвижимость. В договоре на передачу квартир (домов) неверно были указаны общая, а также жилая площади квартиры, поскольку на момент приватизации её техническая инвентаризация не проводилась. Поскольку истцы приватизировали указанную квартиру, владеют и пользуются ей на праве собственности, содержат её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, задолженности по платежам не имеют, считает возможным удовлетворить исковые требования.

     Третье лицо - Зайченко А.А. в судебном заседании с исковым заявлением истцов согласился, возражений против удовлетворения иска не представил.

     Заслушав пояснения истцов, представителя ответчика, третьего лица, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Зайченко Е.А., Зайченко Ю.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

      Как показала в судебном заседании свидетель ФИО1, в <адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года она живет в одном доме с истцами, общается с ними. Зайченко Е.Ю.А. проживают в <адрес>. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году данную квартиру Зайченко приватизировали на всех членов семьи в равных долях. С момента получения квартиры и до ДД.ММ.ГГГГ года истцы жили в указанной квартире, владели и пользовались ею, как собственной, содержали квартиру в надлежащем санитарно - техническом состоянии, до настоящего времени оплачивают коммунальные платежи. Площадь квартиры не менялась с момента её получения, никаких перепланировок истцы не производили.

      Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает с истцами в одном доме. Семья Зайченко проживает в <адрес> в <адрес>. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах Зайченко свою квартиру приватизировали на всех членов семьи. Истцы владеют и пользуются своей квартирой, как собственной, обеспечивают её надлежащие содержание, несут бремя расходов по содержанию своего имущества, ремонтируют и благоустраивают её, оплачивают коммунальные услуги и иные платежи.

     Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

       Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ (распоряжение №) следует, что Зайченко Е.А., Зайченко А.А., Зайченко Ю.А. передана в собственность квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью - № кв.м., жилой - № кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - № человека. Законность данного договора никем не оспаривается.

     Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес> принадлежит истцам на праве совместной собственности, общая площадь квартиры составляет - № кв.м., жилая- № кв.м.

     Как видно из представленных документов, имеется разница в указании площади квартиры, как общей, так и жилой.

     Согласно справке <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация <адрес> в <адрес> не производилась. Пристроек и переоборудований в данной квартире не было. Считать действительной общую площадь - № кв. м, жилую- № кв.м..

     Исходя из изложенного, суд принимает уточнённые данные технического и кадастрового паспортов, поскольку считает их достоверными.

     Согласно справкам № и №, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы: Зайченко Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайченко Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые зарегистрированы и проживают в квартире до настоящего времени.

      В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

      В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

      Как было установлено в судебном заседании, первичную государственную регистрацию <адрес> жилом <адрес> в <адрес> ни <адрес>, ни администрация <адрес> не осуществляли.

     Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истцов при передаче им квартиры в собственность, что не оспаривалось никем из сторон по делу, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

     В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

      Как установлено судом, после получения квартиры, а затем и после приобретения её в собственность, Зайченко Е.А., Зайченко Ю.А. проживали в ней, производили текущие ремонты, содержат квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии, оплачивают предоставленные коммунальные услуги, несут бремя расходов по содержанию своего имущества, то есть владеют и пользуются квартирой, как своей собственной, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2, в связи, с чем заявленные исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Зайченко Е.А., Зайченко Ю.А. к <адрес> <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

     Признать за Зайченко Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> № <адрес>, право собственности на № долю <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью - № кв.м, в том числе жилой - № кв.м.

     Признать за Зайченко Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на № долю <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью - № кв.м, в том числе жилой - № кв.м.

      Оставить за Зайченко А.А. право собственности на № долю <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью - № кв.м, в том числе жилой - № кв.м.

      Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья                                                                                              С.Н. Елизарова

Решение вступило в законную силу