Дело № 2-463/2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       п. Колышлей                                                                              ДД.ММ.ГГГГ

         Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ледяева А.П.,

с участием истца Зайченко А.А.,

представителя ответчика - заместителя главы администрации р.п. <адрес> Худоконенко Т.В.,

третьих лиц Зайченко Е.А., Зайченко Ю.А.,

при секретаре Митеневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Зайченко А.А. к администрации р.п. <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - 1/3 долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

         Зайченко А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации р.п. <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты> долю квартиры, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП ЖКХ передал: Зайченко Е.А., Зайченко А.А. и Зайченко Ю.А. в собственность <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, как указано в договоре общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. На момент передачи квартиры в собственность они все проживали в указанной квартире и были зарегистрированы по данному адресу. Однако указанный договор, как и переход права собственности на жилое помещение не были зарегистрированы в то время в государственной регистрационной службе в установленном законом порядке. В ДД.ММ.ГГГГ года при составлении технического паспорта на их квартиру было установлено, что в действительности её общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м,, а жилая - <данные изъяты> кв.м. С момента заключения договора по настоящее время они владеют и пользуются указанной квартирой на правах собственников жилого помещения. Квартира используется для их проживания, она поддерживается за их счет в надлежащем состоянии, ими осуществлялся необходимый текущий ремонт, производятся расходы по её содержанию и необходимые платежи за коммунальные услуги. После обращения в <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ года было получено разъяснение, что для этого необходимо решение суда о признании за ними - лицами, участвующими в приватизации квартиры, права долевой собственности на данное жилое помещение, поскольку сторона по договору - продавец <данные изъяты> на момент заключения договора о передаче квартиры в собственность право собственности на данную квартиру не зарегистрировал в установленном законом порядке, и в настоящее время данное предприятие ликвидировано. В настоящее время Зайченко Е.А. и Зайченко Ю.А. подано исковое заявление о признании права долевой собственности на недвижимое имущество - квартиру в Колышлейский районный суд <адрес>. В данном заявлении они просят признать право собственности на доли квартиры по <данные изъяты> доли за каждой. В соответствии с указанным договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан, истец также имеет право на <данные изъяты> долю данной квартиры. Но зарегистрировать данное право он может только в случае признания за ним этого права в судебном порядке. Его право собственности на <данные изъяты> долю квартиры по указанному адресу подтверждается вышеуказанным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на квартиру, кадастровым паспортом, а также совокупностью приложенных к исковому заявлению документов. Просит признать за ним - Зайченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

        Истец Зайченко А.А. в судебном заседании исковое заявление поддержал по основаниям в нем изложенным, просил его полностью удовлетворить.

       Ответчик - заместитель главы администрации р.п. <адрес> Худоконенко Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление признала, суду пояснила, что действительно Зайченко А.А. и его членам семьи от <данные изъяты> была предоставлена в собственность квартира в <адрес>. С момента приобретения квартиры в собственность и по настоящее время Зайченко А.А. владеет ею на праве собственности, содержит её в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи, никаких перепланировок и переоборудований он не производил. По каким причинам в документах имеется расхождение в площади квартиры, как общей, так и жилой, пояснить не может, на момент приватизации техническая инвентаризация не проводилась.

      Третьи лица - Зайченко Е.А., Зайченко Ю.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Зайченко А.А. согласились, против их удовлетворения не возражали.

      Третье лицо - представитель <адрес>, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований Зайченко А.А. оставляет на усмотрение суда.

Заслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Зайченко А.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

      Из заявления на приватизацию жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) следует, что Зайченко А.А., проживающий в однокомнатной квартире по адресу: <адрес>, находящейся в ведении <данные изъяты>, просит приобрести в общую собственность указанную квартиру на <данные изъяты> человек: Зайченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайченко Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайченко Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

      Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ (распоряжение №) (л.д.6), Зайченко Е.А., Зайченко А.А., Зайченко Ю.А. передана в собственность квартира, состоящая из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - <данные изъяты> человека. Законность данного договора никем не оспаривается.

       Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-15) видно, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес> принадлежит Зайченко Е.А., Зайченко А.А., Зайченко Ю.А. на праве совместной собственности, общая площадь квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая- <данные изъяты> кв.м.

       Как видно из представленных документов, имеется разница в указании площади квартиры, как общей, так и жилой.

       Исходя из изложенного, суд принимает уточнённые данные технического паспорта, поскольку считает его достоверным.

        Согласно справкам № и №, выданным администрацией р.п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17), на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы: Зайченко Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайченко Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: Зайченко Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайченко Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.          

           В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как было установлено в судебном заседании, <данные изъяты> передало Зайченко А.А., Зайченко Е.А., Зайченко Ю.А. в совместную собственность квартиру состоящую из одной комнаты, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, о чем был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Переход права собственности на квартиру в регистрирующем органе зарегистрирован не был. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право на <данные изъяты> долю квартиры, так как вторая сторона по договору - продавец <данные изъяты> ликвидирована, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7).

          Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истца при передаче ему квартиры в собственность, что не оспаривается сторонами по делу, не может быть им реализовано, если ставить в зависимость регистрацию его прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

           В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

           Поскольку судом установлено, что после приобретения квартиры Зайченко А.А. содержит её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, ремонтирует и благоустраивает ее, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, то есть владеет и пользуется приобретенной квартирой, как своей собственной, суд считает возможным признать за ним право собственности на 1/3 долю указанной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Исковое заявление Зайченко А.А. к администрации р.п. <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты> долю квартиры - удовлетворить.

          Признать за Зайченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

          Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

                  Судья:                                                                             А.П. Ледяев

                  Решение вступило в законную силу.