Дело № 2-460/2011 ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ледяева А.П., с участием истцов Африканова В.В., Африканова Г.А., Африканова В.В., при секретаре Митеневой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Африканова В.В., Африканова Г.А., Африканова В.В. к <данные изъяты>, <адрес> о признании права долевой собственности на недвижимое имущество - квартиру, УСТАНОВИЛ: Африканов В.В., Африканова Г.А., Африканов В.В. обратились в суд с исковым заявлением <данные изъяты> <адрес> о признании права долевой собственности на недвижимое имущество - квартиру, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» передал истцам в долевую собственность <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, состоящую из двух комнат, как указано в договоре общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Однако указанный договор, как и переход права собственности на жилое помещение не были зарегистрированы в то время в государственной регистрационной службе в установленном законном порядке. Впоследствии было установлено, что при передачи квартиры в собственность предприятие-продавец не зарегистрировал право собственности на неё в регистрационной службе, после чего только получил право передавать её в собственность в порядке приватизации жилья. На момент передачи квартиры в собственность их семья состояла из трех человек, которые проживали в данном жилом помещении. Состав семьи: Африканов В.В., Африканова Г.А. и Африканов В.В.. В ДД.ММ.ГГГГ году при составлении технического паспорта было установлено, что в действительности общая и жилая площади их квартиры составляют соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. Согласно справки <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация данной квартиры не производилась, пристроек и переоборудований не было. Указанные площади следует считать действительными. После обращения в <адрес> для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ года, как и ранее при обращении в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, им было разъяснено, что для этого необходимо решение суда о признании за ними права собственности на их доли квартиры, поскольку сторона по договору - продавец на момент передачи её в их собственность в ДД.ММ.ГГГГ году право собственности на данную квартиру не зарегистрировал. Ранее данному вопросу они обращались в <данные изъяты>», который является правопреемником <данные изъяты>», в действительности такое наименование имело предприятие в ДД.ММ.ГГГГ году, им был дан официальный ответ, что денежными средствами для регистрации права на их квартиру данное предприятие не располагает. С момента заключения договора и фактической передачи квартиры в их собственность прошло около <данные изъяты>, на протяжении этого времени истцы владеют и пользуются указанной квартирой на правах собственников жилого помещения. Квартира используется для их проживания, они поддерживают её в надлежащем состоянии, несут бремя расходов по её содержанию, производят за свой счет текущий ремонт, осуществляют необходимые платежи за коммунальные услуги. Их право собственности на квартиру подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на квартиру, справками администрации сельсовета, а также совокупностью других приложенных к исковому заявлению документов. Признать право собственности на данное жилое помещение в настоящее время возможно только в судебном порядке. Просят признать за - Африканова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, Африканова Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>; Африканова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право долевой собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по <данные изъяты> доли за каждым. Истцы Африканов В.В., Африканова Г.А., Африканов В.В. в судебном заседании исковое заявление поддержали по основаниям, в нем изложенным, просили его полностью удовлетворить. Ответчик - представитель <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Африканова В.В., Африканова Г.А., Африканова В.В. не возражает. Ответчик - представитель <адрес>», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Африканова В.В., Африканова Г.А., Африканова В.В. не возражает. Заслушав истцов, свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление Африканова В.В., Африканова Г.А., Африканова В.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что истцов она знает давно, они проживают на одной улице в <адрес> и постоянно общаются. Ей известно, что семье Африканова В.В. от <данные изъяты>» была передана в собственность квартира по адресу: <адрес>, в которой они постоянно проживают по настоящее время, содержат её в надлежащем состоянии, делают текущие ремонты, оплачивают все необходимые платежи. Никаких пристроек и переоборудований они не производили. Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что истцов она знает давно, они проживают на одной улице в <адрес>. Ей известно, что семье Африканова В.В. в собственность была передана квартира по адресу: <адрес>. Африканова В.В. с момента приобретения квартиры содержат её в надлежащем состоянии, делают текущие ремонты, оплачивают все необходимые платежи. Никаких пристроек и переоборудований они не производили. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. Из заявления о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) следует, что Африканов В.В., проживающий по адресу: <адрес>, просит приобрести в общую собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся в ведении <данные изъяты>», на трех человек: Африканова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Африканова Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Африканова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ (распоряжение №) (л.д.10), Африканова В.В., Африканова Г.А., Африканова В.В., от <данные изъяты>» передана в собственность квартира состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15) следует, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Африканова В.В., Африканова Г.А., Африканова В.В., состоит из двух комнат и имеет размер общей площади - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Как видно из представленных документов, имеется разница в указании площади квартиры, как общей, так и жилой. Из справки <данные изъяты> выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация <адрес> жилом <адрес> в <адрес> не проводилась. Пристроек и переоборудований не было. Считать действительную площадь - <данные изъяты> кв.м, жилую - <данные изъяты> кв.м. Исходя из изложенного, суд принимает уточнённые данные технического паспорта, поскольку считает его достоверным. Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24), Африканов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в <адрес>, в состав его семьи входит: жена - Африканова Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Африканов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Как было установлено в судебном заседании, <данные изъяты>» передало Африканова В.В., Африканова Г.А., Африканова В.В. в долевую собственность квартиру состоящую из двух комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, о чем был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на дом в регистрирующем органе зарегистрирован не был. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как вторая сторона по договору - продавец <данные изъяты>» реорганизована в <данные изъяты>», которое является его правопреемником и в настоящее время отсутствуют денежные средства для регистрации права на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-23), справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25). Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истцов при передаче им квартиры в собственность, что не оспаривается сторонами по делу, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Поскольку судом установлено, что после приобретения квартиры истцы содержат её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, ремонтируют и благоустраивают её, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, то есть владеют и пользуются приобретенной квартирой, как своей собственной, суд считает возможным признать за истцами право собственности на указанную квартиру. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Африканова В.В., Африканова Г.А., Африканова В.В. к <данные изъяты>», <адрес> о признании права долевой собственности на недвижимое имущество, квартиру - удовлетворить. Признать за Африканова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, Африканова Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>; Африканова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право долевой собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по <данные изъяты> доли за каждым. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья: А.П. Ледяев Решение вступило в законную силу.