Дело № 2-450 - 2011 года

Именем Российской Федерации

           п. Колышлей                                                              ДД.ММ.ГГГГ

        Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием представителя истца Ерошенко С.А. Никишина А.В.,

третьего лица Ерошенко Л.А.,

представителя ответчика - администрации р.п. <адрес> - Худоконенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ерошенко С.А. к администрации <адрес>. <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

      Ерошенко С.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок для размещения здания <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Впоследствии на территории этого земельного участка было построено здание магазина, площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство нежилого здания получено не было, то есть нежилое здание - магазин, расположенный по указанному адресу, является самовольной постройкой. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, на котором построен магазин, принадлежит ему на праве собственности. Также была проведена техническая экспертиза по обследованию состояния несущих и ограждающих конструкций здания. Эксперт пришел к выводам, что нежилое помещение отвечает всем требованиям действующих на территории РФ строительных норм и правил, а также требованиям эксплутационной безопасности. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Истец Ерошенко С.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия.

    В судебном заседании представитель истца Никишин А.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, исковые требования истца Ерошенко С.А. уточнил, просил суд прекратить право собственности истца на нежилое здание - <адрес> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году на арендуемом земельном участке в <адрес>, Ерошенко С.А. построил <данные изъяты>», общей площадью - <данные изъяты> кв.м. Право собственности на данный магазин он зарегистрировал в установленном законом порядке в марте ДД.ММ.ГГГГ года. В октябре <данные изъяты> года Ерошенко С.А. по договору купли-продажи приобрел земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>, в собственность. После этого на данном участке он сделал пристрой к магазину, в связи с чем площадь <данные изъяты>» увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Разрешение на производство пристроя к магазину истец в установленном порядке не получал, в связи с чем для того, чтобы зарегистрировать право собственности на магазин, Ерошенко С.А. вынужден обратиться в суд. Проведенной экспертизой установлено, что здание магазина соответствует всем строительным правилам и нормам. Права и законные интересы других лиц данная постройка не нарушает, жизни и здоровью людей не угрожает. Просит исковые требования Ерошенко С.А. удовлетворить.

     Третье лицо - Ерошенко Л.А. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, возражений против удовлетворения иска не имеет.

      Представитель ответчика - администрации р.п. <адрес>, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании с исковым заявлением Ерошенко С.А. согласилась, суду пояснила, что нежилое здание - <адрес> расположенный в <адрес> действительно, принадлежит Ерошенко С.А. Земля под магазином находится в собственности Ерошенко С.А. За разрешением на строительство магазина Ерошенко С.А. в <адрес> не обращался. Поскольку истец построил магазин на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, здание соответствует всем строительным нормам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возражений против удовлетворения иска не имеет.

      Заслушав стороны, мнение <данные изъяты> лица, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Ерошенко С.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

       В соответствии со ст. 222 ГК РФ.

       Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

      Согласно договору купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец Ерошенко С.А. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенный для размещения здания магазина, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

      Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.         

       Как следует из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположено нежилое здание - <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., собственником которого является Ерошенко С.А.

       В судебном заседании установлено, что данное нежилое здание построено истцом без получения на это необходимых разрешений.

        Согласно техническому заключению по результатам обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания магазина по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций нежилого здания по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, а принятые технические решения при строительстве здания обеспечивают необходимую несущую способность конструктивных элементов здания в целом. Построенное нежилое здание отвечает всем требованиям действующих на территории РФ строительных норм и правил, а также требованиям эксплуатационной безопасности.

         В силу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       Судом установлено, что самовольная постройка - здание <данные изъяты> в <адрес>, осуществлена истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, в соответствии с его целевым назначением, построенное нежилое здание отвечает всем требованиям действующих на территории РФ строительных норм и правил, а также требованиям эксплуатационной безопасности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, прекратив его право собственности на нежилое здание - <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 194 - 198 ГПК РФ, суд               

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление Ерошенко С.А. к <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

    Признать за Ерошенко С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание - <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

     Прекратить право собственности Ерошенко С.А. на нежилое здание - <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированное по свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>