Дело № 2 -458-2011 Р Е Ш Е Н И Е р.п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тузукова С.И., при секретаре Акимовой И.Ю., с участием истицы Парфеновой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Парфеновой Н.Е. к <данные изъяты> <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ, У С Т А Н О В И Л: Парфенова Н.Е. обратилась в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан между <данные изъяты> с одной стороны, и ею - <данные изъяты>, с другой стороны, она приобрела в собственность квартиру, <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. На момент приватизации жилого помещения и в настоящее время она проживает в нем одна. При составлении указанного договора работниками <данные изъяты> был допущен ряд ошибок: так в преамбуле договора не указан продавец - <данные изъяты> неправильно указан предмет договора, как квартира, тогда как это всегда был отдельный дом, а также неточно указана площадь дома и его адрес. По постановлению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ее дому был присвоен более точный адрес - <адрес>. Решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ей передан в собственность земельный участок под указанным домом площадью <данные изъяты> Согласно инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, которое она приобрела по указанному договору, в действительности является отдельно стоящим домом и имеет <данные изъяты>., и расположено по адресу: <адрес>. Инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, перестроек и переоборудований не было. При таком состоянии правоустанавливающего документа она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Одна сторона договора - <данные изъяты> в настоящее время не существует, то есть внести изменения в договор по соглашению сторон невозможно. Изложенные ею факты кроме документов могут подтвердить свидетели: ФИО6 и ФИО3 Просит внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> <адрес> и ею Парфеновой Н.Е. Евгеньевной
Истица Парфенова Н.Е. в судебном заседании иск поддержала, по основаниям, указанным в заявлении, дополнительно пояснив, что в 2000 году она приобрела в собственность жилой дом в <адрес>. В этом доме она проживает по настоящее время. Никаких перестроений и пристроев квартиры она не осуществляла. Однако, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не указан продавец - <данные изъяты>», неверно указаны: статус жилого помещения «квартира», когда это отдельно стоящий жилой дом, а также общая и жилая площади дома, адрес жилого помещения также не указан. В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей жилой дом, но этому препятствуют ошибки в договоре. Внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон нет возможности, поскольку <данные изъяты> не существует и правопреемника у него не имеется.
Представитель ответчика <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился. От и.о. <данные изъяты> Павлачева Ю.Г. в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Третье лицо - <данные изъяты> Коновалова Т.В. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащем образом, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя <данные изъяты> по <адрес>, принять решение на усмотрение суда.
Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании показали, что истицу они знают давно. Истица проживает в отдельном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>. Площадь дома с момента вселения в него истицы не менялась, каким дом был, таким и есть до настоящего времени. Также им известно, что дом Парфеновой Н.Е. передал <данные изъяты>
Заслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его без участия не явившихся ответчика, третьего лица, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из заявления о приватизации жилья (л.д.7) ответственный наниматель <данные изъяты> Надежда Евгеньевна, проживающая по адресу: <адрес>, просит разрешить ей побрести дом, находящийся в ведении <данные изъяты>, в котором она проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) следует, что <данные изъяты> приобрела в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты>. по адресу - <адрес>. На оборотной стороне договора в разделе «Адреса сторон» в качестве продавца указан <данные изъяты> что также подтверждается печатью данной организации. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации.
Как следует из выписки из постановления <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц населенных пунктов <данные изъяты>» (л.д.32-33) улицу, находящуюся параллельно <адрес>, назвать <адрес> в <адрес> проживает <данные изъяты>
Согласно техническому (л.д.8-16) и кадастровому (л.д.17-18) паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> является <данные изъяты>
Из справки, выданной <данные изъяты>» <данные изъяты> (л.д.19), следует, что в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация домовладения (квартиры) в <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудований не было. Считать действительную <данные изъяты>
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что полученное истицей в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом<данные изъяты>
Как следует из <данные изъяты> <адрес>, на момент приватизации в квартире по адресу: <адрес>, проживала и была зарегистрирована <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая проживает там по настоящее время (л.д.29, 30).
Из справки выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> (л.д.31) следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, а не квартирой.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Следовательно, истица должна зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако, она не может этого осуществить, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в этом.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
<данные изъяты>
Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность <данные изъяты>» передал истице Парфеновой Н.Е. в собственность жилой <данные изъяты> вывод суда подтверждается пояснениями истицы, свидетелей, а также исследованными письменными доказательствами по делу.
Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты>, должны быть внесены изменения в части указания наименования продавца, правильного статуса жилого помещения, размеров общей и жилой площадей.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск <данные изъяты> Евгеньевны к <данные изъяты> <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.
Внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>» и <данные изъяты> изменения: в строке, содержащей сведения о продавце, продавцом указать <данные изъяты> в пункте № договора выражения - «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, <данные изъяты>., по адресу: <адрес>» изменить на выражения - «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел <данные изъяты> по адресу: <адрес>».
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Тузуков С.И.
Решение вступило в законную силу.