Дело № 2-456-2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н., при секретаре Новичковой Т.Т., с участием истца Комкова М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению Комковой М.И. к администрации <адрес> <адрес> о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Комкова М.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ФИО2 квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Поскольку её сын, ФИО1, не имел собственной жилой площади, то с сентября ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время он совместно со своей женой ФИО 5 и дочерью ФИО3 проживает в данной квартире. В соответствии с законодательством она совместно с ФИО2, как стороны договора, должны были зарегистрировать договор купли-продажи в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но вовремя этого ими сделано не было, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, ей было разъяснено, что в данной ситуации при отсутствии одной из сторон договора она не может зарегистрировать данную сделку одна, и что установить право собственности на вышеуказанную квартиру можно только в судебном порядке. С момента покупки квартиры она владеет и пользуется ею, как собственник. Её сын осуществляет расходы по содержанию квартиры, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт квартиры, осуществляет необходимые платежи за коммунальные услуги. В настоящее время вопрос о признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру может быть решен только в суде. Просит признать за ней право собственности на <адрес> жилом <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Истец Комкова М.И. в судебном заседании свои исковые требования увеличила, просила суд прекратить право собственности за ФИО2 на указанную квартиру, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она купила у ФИО2 квартиру в <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом <адрес>. Свое право собственности на приобретенную ею квартиру в установленном порядке она своевременно не зарегистрировала, считая, что достаточно заверенного нотариально договора купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умер. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на квартиру за собой, так как отсутствует вторая сторона по договору купли-продажи. С момента покупки квартиры она владеет и пользуется ею, поселила в неё своего сына с семьей, заботится о надлежащем состоянии квартиры, оплачивает все необходимые платежи. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по указанному адресу, а также прекратить право собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Представитель ответчика - администрации <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело без участия представителя администрации, с исковыми требованиями согласны, возражений против удовлетворения иска не имеют. Представитель третьего лица - <адрес> <адрес>, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований Комкова М.И. оставляет на усмотрение суда. Выслушав стороны по делу, свидетелей ФИО7, ФИО6, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Комкова М.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как показала в судебном заседании свидетель ФИО7, истца она знает в течение <данные изъяты> лет. Примерно лет <данные изъяты> назад Комкова М.И. купила у ФИО2 <адрес> в <адрес>. С этого времени в указанной квартире проживает сын истца с семьей. Квартира поддерживается в хорошем состоянии, истец совместно с сыном ремонтирует, благоустраивает квартиру, несёт расходы по содержанию своего имущества. Как показала в судебном заседании свидетель ФИО6, истца она знает более <данные изъяты> лет. В ДД.ММ.ГГГГ году Комкова М.И. купила у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, номера квартиры она не помнит. С момента приобретения квартиры в ней проживает сын Комкова М.И. со своей семьей. Комкова М.И. постоянно бывает в своей квартире, принимает участие в её ремонте и благоустройстве, несет расходы по содержанию данной квартиры. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 продал Комкова М.И. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, общеполезной площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве собственности Комкова М.И., и имеет размер общей площади - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Согласно справке администрации р.п. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире по адресу: <адрес>, в настоящее время проживают и зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО 5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.ст. 12,16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> РФ. Таким образом, регистрация права собственности Комкова М.И. на приобретенную ею по договору купли-продажи квартиру в <адрес>, по заявлению сторон сделки невозможно в связи со смертью продавца ФИО2 При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, продана Комкова М.И. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым прекратить право собственности на указанную квартиру за прежним владельцем ФИО2 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Комкова М.И. к администрации <адрес> <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Комкова М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, право собственности на <адрес> жилом <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Прекратить за ФИО2 право собственности на <адрес> жилом <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья: С.Н. Елизарова Решение вступило в законную силу