Дело № 2-484-2011

Р Е Ш Е Н И Е

           р.п. Колышлей                 ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                    

Колышлейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Акимовой И.Ю., с участием истца Тренина В.П., представителя ответчика - Павлачева Ю.Г., третьего лица - Трениной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Тренина В.П, к <данные изъяты> <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

Тренин В.П. обратился в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передала их семье, состоящей из двух человек квартиру в <адрес>, состоящую из трех комнат, <данные изъяты> Точный адрес данной квартиры в договоре не указан. На основании Постановления главы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц в населенных пунктах Телегинского сельсовета» данной квартире был присвоен адрес: <адрес>. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан общая площадь квартиры была указана <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ года при составлении технического паспорта на их квартиру было установлено, что в действительности общая площадь <данные изъяты>. Согласно справки <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация <адрес> жилом <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудований не было, указанные площади стоит считать действительными. С момента заключения договора по настоящее время он владеет и пользуется квартирой на правах собственника жилого помещения. Он осуществляет расходы по содержанию квартиры, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, осуществляет необходимые платежи за коммунальные услуги. В связи с тем, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан не указан точный адрес квартиры, не правильно указана общая площадь, он не может произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащее ему жилое помещение. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке, так как продавец <данные изъяты> ликвидирована, о чем свидетельствует архивная справка, выданная <данные изъяты> <адрес>. Вышеуказанные факты кроме имеющихся документов могут подтвердить ФИО5, ФИО6 <данные изъяты>

Истец Тренин В.П. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру по указанному адресу. В этой квартире он проживал и проживает по настоящее время вместе с матерью - Трениной Е.А. Никаких перестроений и пристроев квартиры они не осуществляли. Однако, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ неверно указаны общая и жилая площади квартиры, а также не указан адрес жилого помещения. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, но этому препятствуют ошибки в договоре. Внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон нет возможности, поскольку <данные изъяты> не существует и правопреемника у него не имеется. Уточняя исковые требования просил: внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Трениной Е.А., изменения, а именно: <данные изъяты>

          Ответчик - представитель <данные изъяты> Павлачев Ю.Г. в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал, его доводы подтвердил.

Третье лицо Тренина Е.А. в судебном заседании доводы истца полностью подтвердила, против удовлетворения иска не возражала.

          Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что истца он знают давно. Истец проживал на момент приватизации в ДД.ММ.ГГГГ году и проживает вместе со своей матерью Трениной Е.А. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Площадь квартиры, с момента вселения в нее истца и его матери не менялась, перестроений не имелось.

        Заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно заявлению о приватизации жилья (л.д. 7) ответственный наниматель Тренина Е.А. просит разрешить приобрести в собственности квартиру, находящуюся в ведении <данные изъяты>», в которой проживает с ДД.ММ.ГГГГ. На данной жилой площади на тот момент проживали: Тренина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ, Тренин В.П., ДД.ММ.ГГГГ.

          <данные изъяты>

          Согласно техническому (л.д.10-14) и кадастровому (л.д.15-17) паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты> согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Трениной Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты> архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) постановлением главы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц в населенных пунктах <данные изъяты>» улицу, идущую от центральной площади в <адрес> на северо-запад назвать <адрес>. В <адрес> проживает Тренина Е.А.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.      

         Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что полученное в собственность Трениной Е.А. жилое помещение - <данные изъяты> в <адрес>, имеет <данные изъяты>

        <данные изъяты>

         В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

           Следовательно, истец должен зарегистрировать право собственности на квартиру. Однако он не может этого осуществить, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в этом. Таким же правом обладает и третье лицо - Тренина Е.А. (по её усмотрению).

          Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

          <данные изъяты>

     <данные изъяты>

          <данные изъяты>

          Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л:

         Исковое заявление Тренина В.П. к <данные изъяты> <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Трениной Е.А., изменения, а именно: в пункте № договора выражения «Продавец» передал в

<данные изъяты>

         Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес> в течение 10 суток.

               Судья:          Тузуков С.И.

Решение вступило в законную силу