Дело № 2-482-2011 года

Именем Российской Федерации

         п. Колышлей                                                                ДД.ММ.ГГГГ

      Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истцов Кирсанова Л.В., Кирсанова О.А., Кирсанова Е.А.

представителя ответчика - <адрес> - Худоконенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирсанова Л.В., Кирсанова О.А. и Кирсанова Е.А. к <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

      Истцы Кирсанова Л.В., Кирсанова О.А., Кирсанова Е.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения <адрес> им была предоставлена квартира в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года они обратились с заявлением о приватизации жилья в <адрес> <адрес>, и по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> <адрес> и Кирсанова Л.В., Кирсанова О.А. и Кирсанова Е.А. приобрели в собственность квартиру в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. Инвентаризацией от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в действительности общая площадь этой квартиры составляет не <данные изъяты> а <данные изъяты> кв.м., а жилой не <данные изъяты>, а <данные изъяты> кв.м., и что в ДД.ММ.ГГГГ году инвентаризация квартиры не проводилась, перестроек и переоборудования квартиры не было. По закону Продавец, то есть <адрес>, должен сначала зарегистрировать за собой право собственности на эту квартиру в органах госрегистрации прав на недвижимое имущество и лишь после этого передать ее им, однако этого сделано не было из-за недостатка средств. Второй стороны договора <адрес> <адрес> в настоящее время не существует, ответчик также не может зарегистрировать за собой право собственности на эту квартиру из-за недостатка средств. Все последние годы они владели и пользовались квартирой, как своей собственной, проживали в ней, делали ремонт, вносили коммунальные платежи. В настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру по причинам вышеизложенным. В сложившейся ситуации необходимо признание за ними права собственности на квартиру, что возможно только в суде. Просят признать за ними право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. по 1/3 доли за каждой.

     В судебном заседании истец Кирсанова Л.В. свои исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что квартиру в <адрес>, её семья получила в ДД.ММ.ГГГГ году от завода <адрес> С этого времени она проживает в данной квартире. Позже родились дети, которые живут в указанной квартире с рождения. В ДД.ММ.ГГГГ года данную квартиру они приватизировали на всех членов семьи в равных долях. Когда они обратились в регистрационную палату для государственной регистрации права собственности на принадлежащую квартиру, им в этом было отказано и разъяснено, что продавец квартиры не осуществил первичную регистрацию права собственности на жилье, в связи с чем было рекомендовано обратиться в суд. Кроме того, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан неправильно указана общая и жилая площадь квартиры. С момента получения квартиры и до настоящего времени она с детьми живет в данной квартире, владеет и пользуется ею, своевременно оплачивает коммунальные и иные платежи, никаких перепланировок и переоборудований они не производили. Площадь квартиры с момента её получения не менялась. Они поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, делают ремонты, благоустраивают её, следят за чистотой и порядком, то есть владеют квартирой на праве собственности. Просит исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

     Истец Кирсанова О.А. в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным, суду пояснила, что с рождения и до настоящего времени она живет в этой квартире. Она принимает участие в ремонте и благоустройстве данной квартиры, её содержании. В ДД.ММ.ГГГГ году она, мать и сестра приватизировали данную квартиру в равных долях, однако, зарегистрировать своё право собственности на принадлежащую им недвижимость не могут, так как жилье не прошло первичную регистрацию. Исковые требования просила удовлетворить.

     Истец Кирсанова Е.А. в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным, исковые требования просила удовлетворить.

     Представитель ответчика - <адрес> Худоконенко Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании с иском истцов согласилась, суду пояснила, что квартира сначала была передана в муниципальную собственность, после чего <адрес> <адрес> была передана в оперативное управление <адрес>. Ни <адрес>, ни <адрес> не зарегистрировали своевременно право собственности на жилье, а в ДД.ММ.ГГГГ году квартира была передана в собственность истцам. В настоящее время <адрес> ликвидировано. Отсутствие регистрации жилья за прежним собственником препятствует владельцам приватизированного жилья, в свою очередь, зарегистрировать свое право собственности на недвижимость. В договоре на передачу квартир (домов) неверно были указаны общая, а также жилая площади квартиры, поскольку на момент приватизации её техническая инвентаризация не проводилась. Поскольку истцы приватизировали указанную квартиру, владеют и пользуются ей на праве собственности, содержат её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, задолженности по платежам не имеют, считает возможным удовлетворить исковые требования.

     Представитель третьего лица - <адрес> <адрес> Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя <адрес>. Возражений против удовлетворения иска не представила.

     Заслушав пояснения истцов, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Кирсанова Л.В., Кирсанова О.А., Кирсанова Е.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

     Как показала в судебном заседании свидетель ФИО1, она проживает в одном доме с истцами с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с того момента, как дом был сдан в эксплуатацию и заселялся жильцами. С Кирсановыми она заселилась в данный дом практически одновременно. С этого времени и до сих пор истцы проживают в <адрес> в <адрес>, владеют и пользуются ею, как собственной, содержат квартиру в надлежащем санитарно - техническом состоянии, оплачивают коммунальные платежи. Площадь квартиры не менялась с момента её получения, никаких перепланировок истцы не производили. Приватизировали ли истцы данную квартиру, и кто участвовал в приватизации, она не знает.

    Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Кирсанова Л.В. знает с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента заселения <адрес> в <адрес>. Кирсанова Л.В. проживают в <адрес> в <адрес>, а она около ДД.ММ.ГГГГ лет жила в <адрес> указанного дома. С момента получения и до настоящего времени истцы живут в данной квартире, никуда не уезжали, владеют и пользуются ею, как собственной, обеспечивают её надлежащее состояние, ремонтируют и благоустраивают её, несут бремя расходов по содержанию своего имущества, оплачивают коммунальные услуги и иные платежи. Площадь квартиры все эти годы не менялась, пристроев и переоборудования истцы не делали. Приватизировали истцы квартиру или нет, она не знает.                

     Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

    Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ (постановление №) следует, что Кирсанова Л.В., Кирсанова О.А., Кирсанова Е.А. передана в собственность квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. Количество членов семьи - <данные изъяты> человека. Законность данного договора никем не оспаривается.

Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес> принадлежит истцам на праве совместной собственности, общая площадь квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая- <данные изъяты> кв.м.

    Как видно из представленных документов, имеется разница в указании площади квартиры, как общей, так и жилой.

    Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация <адрес> в <адрес> не производилась. Пристроек и переоборудований в данной квартире не было. Считать действительной общую площадь - <данные изъяты> кв. м, жилую - <данные изъяты> кв.м..

Исходя из изложенного, суд принимает уточнённые данные технического и кадастрового паспортов, поскольку считает их достоверными.

Согласно справкам № и №, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы: Кирсанова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кирсанова О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кирсанова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые зарегистрированы и проживают в квартире до настоящего времени.

     В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

     В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

     Как было установлено в судебном заседании, первичную государственную регистрацию <адрес> жилом <адрес> в <адрес> ни <адрес>, ни <адрес> не осуществляли.

     Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истцов при передаче им квартиры в собственность, что не оспаривалось никем из сторон по делу, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

     В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

      Как установлено судом, после получения квартиры, а затем и после приобретения её в собственность, Кирсанова Л.В., Кирсанова О.А., Кирсанова Е.А. проживают в ней, производят текущие ремонты, содержат квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии, оплачивают предоставленные коммунальные услуги, несут бремя расходов по содержанию своего имущества, то есть владеют и пользуются квартирой, как своей собственной, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2, в связи, с чем заявленные исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Кирсанова Л.В., Кирсанова О.А. и Кирсанова Е.А. к <адрес> <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

    Признать за Кирсанова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, Кирсанова О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Кирсанова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., в равных долях за каждой.

     Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

    Судья                                                                                          С.Н. Елизарова     

Решение вступило в законную силу