Дело № 2-487-2011 года Именем Российской Федерации п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н., при секретаре Новичковой Т.Т., с участием истца Сарбатов П.А., представителя ответчика - <адрес> - Худоконенко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сарбатов П.А. к <адрес> о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Сарбатов П.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения <адрес> ему была предоставлена квартира в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился с заявлением о приватизации жилья в <адрес> <адрес>, и по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> <адрес> и ним он приобрел в собственность квартиру в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., и проживал в ней один. По закону продавец, то есть <адрес>, должен был сначала зарегистрировать за собой право собственности на эту квартиру в органах госрегистрации прав на недвижимое имущество и лишь после этого передать квартиру ему, однако этого сделано не было из-за недостатка средств. Второй стороны договора - <адрес> <адрес> в настоящее время не существует, ответчик также не может зарегистрировать за собой право собственности на эту квартиру из-за недостатка средств. Все последние годы он владел и пользовался квартирой, как своей собственной, проживал в ней, делал ремонт, вносил коммунальные платежи. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру по причинам вышеизложенным. В сложившейся ситуации необходимо признание права собственности на квартиру за ним, что возможно только в суде. Просит признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании истец Сарбатов П.А. свои исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что в <адрес> в <адрес> он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ года данную квартиру он приватизировал. Однако, когда он обратился в <адрес> для государственной регистрации права собственности на принадлежащую квартиру, ему было разъяснено, что сначала квартира должна пройти первичную регистрацию за прежним собственником, только после этого свидетельство о праве собственности выдадут ему. Ему было рекомендовано обратиться в суд. В течение длительного времени он жил в данной квартире, зарегистрирован в ней, владел и пользовался ею, своевременно оплачивал коммунальные и иные платежи, никаких перепланировок и переоборудований он не производил. Площадь квартиры с момента её получения не менялась. Он поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, делает ремонты, благоустраивает её, следит за чистотой и порядком, то есть владеет квартирой как своей собственной. Просит исковое заявление удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - <адрес> Худоконенко Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании с иском истца согласилась, суду пояснила, что квартира сначала была передана в муниципальную собственность, после чего <адрес> <адрес> была передана в оперативное управление <адрес>. Ни <адрес>, ни <адрес> не зарегистрировали своевременно право собственности на жилье из-за отсутствия денежных средств, а в ДД.ММ.ГГГГ году квартира была передана в собственность истцу. В настоящее время <адрес> ликвидировано. Отсутствие регистрации жилья за прежним собственником препятствует владельцам приватизированного жилья, в свою очередь, зарегистрировать свое право собственности на недвижимость. Поскольку истец приватизировал указанную квартиру, владеет и пользуется ей на праве собственности, содержит её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, задолженности по платежам не имеет, считает возможным удовлетворить исковые требования. Представитель третьего лица - <адрес> <адрес> Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представила. Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Сарбатов П.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как показала в судебном заседании свидетель ФИО1, она живет в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Истца Сарбатов П.А. хорошо знает, он проживает в <адрес> в <адрес> примерно с ДД.ММ.ГГГГ года. Ей известно, что Сарбатов П.А. приватизировал данную квартиру, но когда именно, она не знает. С ДД.ММ.ГГГГ годов и до настоящего времени истец живет в указанной квартире, владеет и пользуется ею, как собственной, содержит квартиру в надлежащем санитарно - техническом состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Это она подтверждает в суде. Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что она знает истца с рождения. Сарбатов П.А. проживает на первом этаже многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, номера квартиры и дома она не знает. Ей известно, что Сарбатов П.А. свою квартиру приватизировал, когда именно, она не знает. Истец владеет и пользуется своей квартирой, как собственной, обеспечивает её надлежащие содержание, несет бремя расходов по содержанию своего имущества, ремонтирует и благоустраивает её, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ (постановление №) следует, что Сарбатов П.А. передана в собственность квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. Количество членов семьи - 1 человек. Законность данного договора никем не оспаривается. Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, общая площадь квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая- <данные изъяты> кв.м. Согласно справке №, выданной <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в настоящий момент в квартире по адресу: <адрес> проживает и зарегистрирован Сарбатов П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Как было установлено в судебном заседании, первичную государственную регистрацию <адрес> жилом <адрес> в <адрес> ни <адрес> ни <адрес> не осуществляли. Согласно архивной справке <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было переименовано <адрес> На основании приказа №(№) от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименовано в <адрес> На основании решения <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>» признано банкротом и прекратило свою хозяйственную деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истца при передаче им квартиры в собственность, что не оспаривалось никем из сторон по делу, не может быть им реализовано, если ставить в зависимость регистрацию его права от первичной регистрации права собственности прежним владельцем. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Как установлено судом, после приобретения квартиры в собственность, Сарбатов П.А. проживает в ней, производит текущие ремонты, содержит квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии, оплачивает предоставленные коммунальные услуги, несёт бремя расходов по содержанию своего имущества, то есть владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2, в связи, с чем заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению. Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец Сарбатов П.А. является инвалидом № группы, что подтверждается справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с п.2 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождается от уплаты государственной пошлины. Ответчик - <адрес>, в силу ст. 34 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», является органом местного самоуправления, который в соответствии с п. 19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден. При таких обстоятельствах государственная пошлина в федеральный бюджет не взыскивается. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сарбатов П.А. к <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Сарбатов П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья С.Н. Елизарова Решение вступило в законную силу