о признании права собственности

Дело № 2-489-2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истцов Шиндина Т.В., Шиндин И.П., Шиндина Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1,

представителя ответчика - <адрес> <адрес> - Худоконенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шиндина Т.В., Шиндин И.П., Шиндина Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, к <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шиндина Т.В., Шиндин И.П., Шиндина Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, обратились в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передало их семье, состоящей из четырех человек, фактически в долевую собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, как указано в договоре, общей площадью - <данные изъяты> кв.м. метров, в том числе, жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>. С момента заключения договора по настоящее время они владели и пользовались указанным помещением на правах его собственников. Квартира использовалась для их проживания, они поддерживают ее в надлежащем состоянии, несут бремя расходов по ее содержанию, производят за свой счет текущий ремонт, осуществляют необходимые платежи за коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ года при составлении технического паспорта на квартиру было установлено, что в действительности ее общая и жилая площади составляют соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. Согласно справке <адрес>», в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация данной квартиры не производилась, пристроек и переоборудований не было. Указанные площади следует считать действительными. ДД.ММ.ГГГГ по постановлению главы <адрес> <адрес> № об инвентаризации строений в <адрес> их дому присвоен номер № После обращения в <адрес> для государственной регистрации права собственности на квартиру в ДД.ММ.ГГГГ года, им было разъяснено, что для этого необходимо решение суда о признании за ними права собственности на их доли квартиры, поскольку сторона по договору - <адрес> не зарегистрировало право собственности на данное жилое помещение. Как было установлено, данное предприятие в ДД.ММ.ГГГГ году свой жилой фонд, в том числе и дом, в котором находится их квартира, передало в муниципальную собственность <адрес> <адрес>. Признать право собственности на данное жилое помещение в настоящее время возможно только в судебном порядке. Просят признать за ними право собственности на доли <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доли за каждым.

В судебном заседании истец Шиндина Т.В. свои исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она по месту работы от <адрес> получила <адрес> в <адрес>. В данной квартире проживали она и сын со своей семьей. В ДД.ММ.ГГГГ году данную квартиру они приватизировали на всех членов семьи в равных долях. После обращения в регистрационную службу для государственной регистрации права собственности на квартиру им было разъяснено, что для этого необходимо решение суда о признании за ними права собственности на их доли квартиры, так как ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировало право собственности на данное жилое помещение. Им было рекомендовано обратиться в суд. Кроме того, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан была неправильно указана общая и жилая площадь квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ года при составлении технического паспорта на квартиру было установлено, что в действительности ее общая и жилая площади составляют соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. Изначально дом, в котором находится их квартира, имел номер № но потом в связи с инвентаризацией строений в поселке номер дома изменился на №. Этот номер дом имеет до настоящего времени. С момента получения квартиры она и члены её семьи жили в данной квартире, владели и пользовались ею, ремонтировали, благоустраивали, никаких перепланировок и переоборудований они не производили. Они содержат квартиру в надлежащем состоянии, своевременно оплачивают коммунальные и иные платежи. Просит исковое заявление удовлетворить, признать за истцами право собственности на дом в равных долях.

Истец Шиндин И.П. в судебном заседании исковое заявление поддержал по основаниям, в нем изложенным, исковые требования просил удовлетворить.

Истец Шиндина Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным, просила признать право собственности на указанную квартиру за всеми истцами в равных долях.

Представитель ответчика - <адрес> Худоконенко Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании с иском истцов согласилась, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> в <адрес> был передан в муниципальную собственность. Ни <адрес> которое выступало продавцом по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, ни <адрес> свое право собственности на данное жилое помещение в установленном порядке не регистрировали, а в ДД.ММ.ГГГГ году квартира была передана в собственность истцам в равных долях. Отсутствие регистрации жилья за прежним собственником препятствует в настоящее время владельцам приватизированного жилья, в свою очередь, зарегистрировать свое право собственности на недвижимость. В договоре на передачу квартир (домов) неверно были указаны общая, а также жилая площади квартиры, поскольку на момент приватизации её техническая инвентаризация не проводилась. В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с инвентаризацией строений по <адрес> в <адрес> дому № по данной улице был присвоен номер № который дом имеет до настоящего времени. Поскольку истцы приватизировали указанную квартиру, владеют и пользуются ей на праве собственности, содержат её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, задолженности по платежам не имеют, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица - <адрес> <адрес> Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представила.

Представитель третьего лица - <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил.

Заслушав пояснения истцов, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Шиндина Т.В., Шиндин И.П., Шиндина Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО3, она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Истца Шиндину Т.В. она знает с ДД.ММ.ГГГГ года, Шиндина И.П. и Шиндину Н.А. - с ДД.ММ.ГГГГ годов. Шиндины проживали в <адрес> в <адрес>. Примерно 4-5 лет назад номер <адрес> был изменен на номер №. <адрес> <адрес> <адрес> который дом имеет до настоящего времени. строений в поселке номер домЕй известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году Шиндины приватизировали квартиру, в которой проживали, кто именно участвовал в приватизации, она не знает. С момента получения квартиры и настоящего времени истцы ухаживают за своей квартирой, как за собственной, содержат квартиру в надлежащем санитарно - техническом состоянии, до настоящего времени оплачивают коммунальные платежи. Площадь квартиры не менялась с момента её получения, никаких перепланировок истцы не производили.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что он проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года и хорошо знает истцов. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах Шиндина Т.В. получила от железной дороги <адрес> в <адрес>. Года два назад у данного дома изменился номер с № на № Ему известно, что в данной квартире жили Шиндина Т.В. с сыном и его семьей. Приватизировали Шиндины квартиру или нет, он не знает. Квартира находится в нормальном состоянии, истцы заботятся о ней, ремонтируют, благоустраивают, несут бремя расходов по её содержанию.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ (распоряжение №) следует, что Шиндина Т.В., Шиндин И.П., Шиндина Н.А., ФИО1 передана в собственность квартира, состоящая из № комнаты, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: р.п. Колышлей, <адрес>. Количество членов семьи - № человека. Законность данного договора никем не оспаривается.

На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвентаризации строений в <адрес>» дому номер № по <адрес> присвоен номер №.

Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес> принадлежит истцам на праве совместной собственности, общая площадь квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

Как видно из представленных документов, имеется разница в указании площади квартиры, как общей, так и жилой.

Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация <адрес> в <адрес> не производилась. Пристроек и переоборудований в данной квартире не было. Считать действительной общую площадь - <данные изъяты> кв. м, жилую - <данные изъяты> кв.м.

Исходя из изложенного, суд принимает уточнённые данные технического и кадастрового паспортов, поскольку считает их достоверными.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес>, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы: Шиндина Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шиндин И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шиндина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как было установлено в судебном заседании, первичную государственную регистрацию <адрес> жилом <адрес> № по <адрес> в <адрес> ни <адрес>, ни <адрес> не осуществляли.

Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истцов при передаче им квартиры в собственность, что не оспаривалось никем из сторон по делу, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено судом, после получения квартиры, а затем и после приобретения её в собственность, Шиндина Т.В., Шиндин И.П., Шиндина Н.А., ФИО1 проживали в ней, производили текущие ремонты, содержат квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии, оплачивают предоставленные коммунальные услуги, несут бремя расходов по содержанию своего имущества, то есть владеют и пользуются квартирой, как своей собственной, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО2, в связи, с чем заявленные исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шиндина Т.В., Шиндин И.П., Шиндина Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Шиндина Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Шиндин И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Шиндина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, в равных долях за каждым.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья С.Н. Елизарова

Решение вступило в законную силу