Дело № 2-491- 2011 года

Именем Российской Федерации

           п. Колышлей                                                           ДД.ММ.ГГГГ

        Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием представителя истца Белоусова З.М. Ковтыкова Д.В.,

представителя ответчика - <адрес> <адрес> - Мамонова Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоусова З.М. к <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

      Белоусова З.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением на том основании, она проживает в <адрес> по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она решила построить собственный жилой дом в сельской местности, а именно: в <адрес>. Для этой цели ею был решен вопрос об аренде земельного участка и строительстве на нем жилого дома в <адрес> <адрес>. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, ей было разрешено строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>. Постановлением и.о. <адрес> <адрес> указанный земельный участок был предоставлен ей в аренду, сроком на одиннадцать месяцев. После этого она приступила к строительству жилого дома, который был построен к концу ДД.ММ.ГГГГ. Она не осуществила согласование плана застройки в <адрес> <адрес>, и строительство производилось без наличия проектной документации. Построенный жилой дом состоит из двух жилых комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. В настоящее время для того, чтобы ее жилой дом был зарегистрирован за ней на праве собственности ей необходимо в судебном порядке признать данное право. Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> построенный ею дом по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, санитарно-эпидемиологическим условиям (микроклимат, освещенность, инсоляция), размещению относительно соседних зданий и границ участка, в целом, соответствует установленным строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к одноквартирным жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец Белоусова З.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без её участия.

    Представитель истца - Ковтыков Д.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании исковые требования истца поддержал, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ Белоусова З.М. построила жилой дом в <адрес> на земельном участке, переданном ей в аренду <адрес> <адрес>. Разрешение на строительство дома было выдано <адрес>. После постройки дома Белоусова З.М. предпринимала попытки для оформления ввода дома в эксплуатацию в установленном законом порядке, но у неё не получилось, так как разрешение на строительство жилого дома было выдано <адрес> неправомерно, поскольку согласно Уставу полномочия на разрешение индивидуального строительства были переданы местной <адрес>. Получилось, что дом она построила самовольно. Иначе, как в судебном порядке, признать свое право собственности на построенный дом истец не может. В ДД.ММ.ГГГГ года была проведена экспертиза, которая дала заключение, что ее дом отвечает всем установленным требованиям и нормам, и что он пригоден для проживания. Угрозы жизни и здоровью указанный жилой дом не представляет, права и интересы третьих лиц не нарушает. Просит исковые требования истца удовлетворить.

     Представитель ответчика - <адрес> <адрес> Мамонова Л.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании с исковым заявлением Белоусова З.М. согласилась, суду пояснила, что жилой дом, расположенный в <адрес>, действительно принадлежит Белоусова З.М. и был построен ею собственными силами. Земельный участок под домом был предоставлен истцу в аренду для индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство жилого дома было дано Белоусова З.М. <адрес> <адрес>. Ранее указанные разрешения выдавались местными администрациями, но позже в Устав были внесены изменения и полномочия по оформлению разрешений на строительство индивидуальных жилых домов были переданы <адрес>. Поэтому получилось так, что Белоусова З.М. построила жилой дом без исходно-разрешительной документации, поэтому иначе, как в судебном порядке, признать право собственности на дом истец не может. Поскольку истец построила жилой дом, который соответствует всем строительным нормам, владеет и пользуется им, содержит дом в надлежащем состоянии, оплачивает в се необходимые платежи, следит за чистотой придомовой территории, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возражений против удовлетворения иска не имеет.

     Представитель третьего лица - <адрес> <адрес> Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя <адрес> <адрес>. Возражений против удовлетворения иска не представила.

      Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Белоусова З.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

       В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе, в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

      Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец Белоусова З.М. приняла в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель категории «земли населенных пунктов», предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

      В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия не определены, в соответствии с назначением имущества.

      Согласно п. 4.4.2 указанного договора аренды земельного участка, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

      Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, - для индивидуального жилищного строительства.

      В судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, истец Белоусова З.М. построила жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим и кадастровым паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

        Из справки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что <адрес> <адрес> не выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> в связи с отсутствием исходно-разрешительной документации на строительство индивидуального жилого дома. Строительство дома осуществлено самовольно.

       Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

      В судебном заседании установлено, что данное здание построено истцом без получения на это необходимых разрешений.

      Согласно акту экспертного исследования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, санитарно-эпидемиологическим условиям (микроклимат, освещенность, инсоляция), размещению относительно соседних зданий и границ участка, в целом, соответствует установленным строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к одноквартирным жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания.

      В силу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      Судом установлено, что самовольная постройка - жилой дом в <адрес>, осуществлена истцом на земельном участке, переданном ей по договору аренды для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с его целевым назначением, построенное здание отвечает всем требованиям действующих на территории РФ строительных норм и правил, а также требованиям эксплуатационной безопасности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Кроме того, судом установлено, что истцом принимались меры к легализации самовольной постройки, в частности, к получению разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, но ей было отказано в связи с отсутствием исходно-разрешительной документации на строительство индивидуального жилого дома.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, признав её право собственности на жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 194 - 198 ГПК РФ, суд               

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление Белоусова З.М. к <адрес> <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Белоусова З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья:                                                                              С.Н. Елизарова

Решение вступило в законную силу