дело № 2-511-2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

            пос. Колышлей                                                        ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истца Сидорова Н.С.,

ответчика Гулову С.В.,

представителя ответчика - <адрес> Новикова И.А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Сидоровой Н.С. к Гулову С.В., <адрес> <адрес> об изменении долей домовладения и признании права собственности на доли дома,

У С Т А Н О В И Л:

       Сидорова Н.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи между ней и ФИО1, ФИО4, действующей от своего имени и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2, ФИО3, действующим по доверенности от ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела у последних в собственность 2/3 доли целого жилого дома по адресу: <адрес>. При составлении договора работниками поселкового совета общая площадь дома ошибочно указана не была, что является существенным недостатком договора. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ её дому был присвоен более точный адрес: <адрес>. Последние годы 1/3 долей указанного дома владела ФИО1, которая в ДД.ММ.ГГГГ году сделала к своей части дома пристрой, отчего доли изменились. ДД.ММ.ГГГГ по решению мирового судьи судебного участка № <адрес> за ФИО1 было признано право собственности на 11/20 доли её дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В настоящее время указанной долей дома по праву наследования владеет Гулов С.В., который в ней и проживает. <адрес> дома согласно инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. <адрес> доли Гулову С.В. составляла <данные изъяты> кв.м. <адрес> её доли дома составляет <данные изъяты> кв.м. После сооружения пристроя к своей доле дома ФИО1 доли в общей долевой собственности изменились. Её доля составляет <данные изъяты> кв.м. : <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> = 9/20. Доля Гулову С.В. - <данные изъяты> кв.м. : <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> = 11/20. По постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>. Она зарегистрировала свое право собственности на этот участок в органах госрегистрации права <адрес>, о чем ей было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. Все годы после покупки ею доли дома она владела ею как своей собственной, то есть проживала в ней, делала ремонт, сажала огород на участке. Для реализации своих прав собственника ей необходимо изменить её долю в домовладении и признать право собственности за ней на доли дома с учетом их изменений, что в настоящее время возможно только в суде. Просит изменить доли в общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, общей площадью -<данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., с 2/3 на 9/20, признать за ней право собственности на 9/20 доли указанного дома.

      В судебном заседании истец Сидорова Н.С. свои исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она купила 2/3 доли целого жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли указанного дома была ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году номер принадлежащего ей дома изменился на <адрес>. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 к своей части дома сделала пристрой, в связи с чем изменилась площадь дома и, соответственно, их доли в доме: ФИО1 стали принадлежать 11/20 долей дома, ей - 9/20. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умерла, а принадлежащая ей часть дома в настоящее время находится в собственности Гулову С.В., который зарегистрировал свое право собственности на 11/20 доли дома в регистрационной службе. При изготовлении технического паспорта площадь дома была реально измерена и составила: общая площадь дома - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. В настоящее время она не может зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащую ей часть дома, так как изменились доли, поэтому ей пришлось обращаться в суд. С момента приобретения дома и до настоящего времени она живет в своей части дома, владеет и пользуется ею, содержит в надлежащем состоянии, несет бремя расходов по содержанию своего имущества. Просит её исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - <адрес> <адрес> - Новикова И.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями истца Сидорова Н.С. согласилась, суду пояснила, что <адрес> в <адрес> на праве собственности принадлежит Сидорова Н.С. и Гулову С.В. Согласно техническому паспорту Сидорова Н.С. принадлежит 9/20 долей дома, а Гулову С.В. - 11/20. Изменение долей в доме произошло в связи с тем, что бабушка Гулову С.В. ФИО1 в свое время сделала пристрой к своей части дома, что повлекло увеличение площади дома. В ДД.ММ.ГГГГ году в связи проведением инвентаризации строений в <адрес> жилому дому № по <адрес> был присвоен номер <адрес> Поскольку истец приобрела часть указанного дома, проживает в ней до настоящего времени, владеет и пользуется своей частью дома, следит за её надлежащим состоянием, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Ответчик Гулов С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями истца Сидорова Н.С. согласился, суду пояснил, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ он получил в дар от своей бабушки ФИО1 11/20 долей жилого дома и земельный участок, площадью - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Свое право собственности на указанное имущество он зарегистрировал в установленном законом порядке. Ему известно, что в ДД.ММ.ГГГГ бабушка сделала пристрой к своей части дома, что повлекло увеличение площади дома и изменение долей собственников в общей собственности на дом. Сидорова Н.С. никаких пристроев не делала, её доля изменилась только в связи с пристроем бабушки. Возражений против удовлетворения иска не имеет.

     Представитель третьего лица - <адрес> Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя <адрес>, возражений против удовлетворения иска не представила.

    Представитель третьего лица - <адрес> в судебное заседание не явился, телефонограммой просил суд рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя, возражений против удовлетворения иска не представил.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Сидорова Н.С. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она знает Сидорова Н.С. в течение 30 лет, они постоянно общаются, дружат. В начале ДД.ММ.ГГГГ годов Сидорова Н.С. купила 2/3 части <адрес> в <адрес>. 1/3 часть дома принадлежала ФИО1 ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году пристроила к своей части дома веранду, из - за чего изменились площадь дома и доли собственников. Потом ФИО1 подарила свою долю дома Гулову С.В., который проживает там до настоящего времени. Ей известно, что номер дома, в котором проживает Сидорова Н.С., позже был изменен на №, но когда именно это было, она не помнит. Как конкретно распределились доли собственников дома после сооружения пристроя, она не знает, но ей известно, что из-за изменения долей в доме Сидорова Н.С. не может зарегистрировать право собственности на свою долю дома в регпалате. С момента покупки части дома и до настоящего времени Сидорова Н.С. живет в своей части дома, владеет и пользуется ею, ухаживает за своим жильем, делает ремонт, благоустраивает, оплачивает необходимые платежи.

Как показал в судебном заседании свидетель ФИО7,истец - это его родная тётя.Сидорова Н.С. проживаетв <адрес> в <адрес>. Этот дом принадлежит двум хозяевам: Сидорова Н.С. и Гулову С.В. Ранее часть дома Гулову С.В. принадлежала ФИО1, которая лет 5 назад пристроила к своей части дома веранду. Это повлекло увеличение площади дома и изменение долей собственников в доме. Каковы доли Сидорова Н.С. и Гулову С.В. в доме в настоящее время, он не знает. С момента покупки части дома Сидорова Н.С. живет в ней, ухаживает за своей частью дома, ремонтирует и благоустраивает, оплачивает коммунальные платежи.

       Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сидорова Н.С. приобрела 2/3 доли домовладения деревянного, одноэтажного, жилого, находящегося в <адрес>. Данный договор удостоверен <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Законность данного договора никем не оспаривается.

      В силу постановления <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресного плана в рабочем поселке Колышлей», в связи с проведением инвентаризации строений в <адрес> жилому дому номер <адрес> по <адрес> присвоен номер <адрес>.

      Согласно п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Судом установлено, что 1/3 доля жилого <адрес> в <адрес> принадлежала на праве частной собственности       ФИО1, которая в ДД.ММ.ГГГГ году произвела пристрой в виде веранды к своей части жилого дома, в связи с чем произошло увеличение площади жилого дома, что, в свою очередь, повлекло изменение долей собственников в общем имуществе.

      Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО1 принадлежит 11/20 доли жилого <адрес>.

Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Сидорова Н.С. проживает по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Проживает одна.

Из технического и кадастрового паспортов на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что правообладателями указанного жилого дома являются Сидорова Н.С. и ФИО1 Сидорова Н.С. принадлежит 9/20 доли дома, ФИО1 - 11/20 доли данного дома. <адрес> дома составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

     В судебном заседании установлено, что принадлежащую ФИО1 11/20 долю жилого <адрес> в <адрес> она подарила Гулову С.В., что подтверждается договором дарения земельного участка и 11/20 долей жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>