Дело № 2-521/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Даниловой Ю.В.,

с участием представителя истца Сапелкиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Небосова Н.Е. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Небосова Н.Е. обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что по договору на передачу (квартир) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передало ей в собственность жилой дом в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Однако, в договоре ошибочно было указано, что ей передается в собственность квартира. Кроме того, указанный договор был заверен печатью совхоза имени Ильича, который был реорганизован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время адрес данного жилого помещения: <адрес>. С момента заключения договора по настоящее время она фактически владеет и пользуется домом на правах его собственника. До <данные изъяты> года она была зарегистрирована и проживала в данном жилом помещении. В настоящее время она проживает по другому адресу, но, по-прежнему, указанный жилой дом поддерживает за свой счет в надлежащем состоянии. После её обращения в <адрес> для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ года ей было разъяснено, что для этого необходимо решение суда о признании за ней права собственности на данное жилое помещение, так как из-за указанных нарушений при составлении договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на него не представляется возможным. Также в настоящее время нельзя внести в данный договор соответствующие изменения, так как стороны по договору – предприятия, которое передавало жилое помещение в собственность, не существует. Просит признать за ней право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками при нем.

Истец Небосова Н.Е. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Сапелкина В.М., действующая на основании доверенности, удостоверенной главой администрации <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, в судебном заседании исковое заявление Небосова Н.Е. поддержала по основаниям в нем изложенным, просила его полностью удовлетворить. Суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ г. Небосова Н.Е. завбрала в <адрес> дочь в связи с тяжелым состоянием здоровья. Она-Сапелкина желает приобрести дом ФИО5, но имеющиеся ошибки в документах препятствуют им совершить сделку.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица –<адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца Сапелкину В.М., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что истца Небосова Н.Е. она знает давно, они проживают в одном селе. Ей известно, что Небосова Н.Е. жила в отдельно стоящем жилом <адрес> в <адрес>, содержала его в надлежащем состоянии. В связи с преклонным возрастом и состоянием здоровья её в последние годы забрала жить к себе дочь в <адрес>.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что истца она знает давно, они проживают в одном селе, с ДД.ММ.ГГГГ года живут на одной <адрес>, через дом. Ей известно, что совхоз предоставил Небосова Н.Е. в собственность отдельно стоящий жилой дом. Она проживала в нем одна, содержала дом в надлежащем состоянии, делала текущие ремонты, в чем ей помогала дочь. Никаких пристроек и переоборудований она не производила. В настоящее время дочь взяла Небосова Н.Е. жить к себе в <адрес>, а дом фактически продан Сапелкиной В.М.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) <данные изъяты> Небосова Н.Е. передана в собственность квартира, адрес не указан, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. По тексту в п. 8 имеется указание на хранение одного из экземпляров договора в <данные изъяты>. Однако, подпись продавца на договоре удостоверена печатью <данные изъяты>.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-17) следует, что жилое помещение по адресу <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Указанное также подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

Как видно из представленных документов, имеется разница в указании наименования объекта недвижимости и площади квартиры.

Согласно справке <данные изъяты>» выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация жилого <адрес> в <адрес> не проводилась. Пристроек и переоборудований не было. Считать действительную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.

Исходя из изложенного, суд принимает данные технического паспорта, считая его достоверным, поскольку ранее в действительности технической инвентаризации дома не проводилось.

Как следует из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22), на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес> проживала и была зарегистрирована Небосова Н.Е..

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что между <данные изъяты> и Небосова Н.Е. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. При этом указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно был удостоверен печатью <данные изъяты>. В то время как еще ДД.ММ.ГГГГ (за 10 месяцев до заключения договора) <данные изъяты> был реорганизован в <данные изъяты> В свою очередь продавец по договору - <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было реорганизовано в <данные изъяты>» на основании решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был ликвидирован, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Поскольку судом установлено, что после приобретения жилого дома Небосова Н.Е. содержала его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, ремонтировала и благоустраивала его, оплачивала коммунальные и налоговые платежи, а в настоящее время вынужденно в связи с престарелым возрастом и по состоянию здоровья проживает у дочери, суд считает возможным признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Небосова Н.Е. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Небосова Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками при нем.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья И.С. Кузнецова