Дело № 2 - 518 - 2011 года Р Е Ш Е Н И Е р.п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н. при секретаре Новичковой Т.Т., с участием истца Клименко Т.А., третьего лица Клименко С.А., представителя ответчика - <адрес> <адрес> - Огуло Т.Н., У С Т А Н О В И Л: Клименко Т.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ продавец - <адрес> <адрес> передал ей - Хрипуновой Т.А. (после заключения брака - Клименко Т.А.) в собственность жилой дом, состоящий из четырех комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес> по адресу: <адрес>. При составлении договора данное здание было ошибочно указано как «квартира», а также не указана улица и номер дома. Кроме того, при составлении технического паспорта на дом в ДД.ММ.ГГГГ года было установлено, что в действительности общая площадь жилого дома составляет - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Следовательно, в договоре площади дома также указаны неверно. Согласно справке <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация её дома не производилась, пристроек и переоборудований в нем не было. Следует считать действительную площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м. По этим основаниям она не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ей жилой дом. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке, так как продавец - <адрес> <адрес> ликвидирована. Просит внести изменения в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> и Хрипуновой Т.А.: в пункте № договора вместо выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; во всех пунктах договора слова «квартира» заменить на слова «жилой дом» в соответствующих падежах. Истец Клименко Т.А. в судебном заседании своё исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным, суду пояснила, что жилой <адрес> в <адрес> она на свою семью получила от <адрес> <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. Дом был новый, только построенный, отдельно стоящий, финский, щитовой, обложенный кирпичом, с приусадебным участком, на одного хозяина, с одним входом. Данный дом квартирой никогда не был. В ДД.ММ.ГГГГ году свой жилой дом она приватизировала. На тот момент в доме также были зарегистрированы и проживали её дочь Хрипуновой Т.А. (в замужестве - Клименко) С.А. и её мать ФИО1, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Её фамилия в договоре приватизации указана - Хрипуновой Т.А., она изменила данную фамилию на Клименко Т.А. в связи с замужеством в ДД.ММ.ГГГГ году. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан было неправильно указано наименование объекта, передаваемого в собственность, - вместо жилого дома - квартира. Своевременно она на это внимания не обратила. Также неправильно была указана общая и жилая площадь дома. При изготовлении технического паспорта производился реальный обмер дома, и его общая площадь составила - <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м. Площадь дома не менялась с момента его постройки до настоящего времени, никаких пристроев и переоборудования она не производила. В настоящее время указанные ошибки препятствуют ей в регистрации права собственности на принадлежащий ей дом в установленном порядке. Устранить указанные ошибки можно только в судебном порядке, так как <адрес> ликвидирована. Просит её исковые требования удовлетворить. Третье лицо - Клименко С.А. в судебном заседании исковые требования истца поддержала, суду пояснила, что её матери Клименко Т.А. принадлежит жилой <адрес> в <адрес>. Этот дом мать получила в ДД.ММ.ГГГГ году от колхоза им. Кирова, <адрес>. Это отдельно стоящий жилой дом, щитовой, обложенный кирпичом, на одного хозяина. Квартирой данный дом никогда не был. Площадь дома с момента его получения и до сих пор не менялась, пристроев и переоборудования мать не делала. В связи с тем, что в договоре приватизации допущены ошибки: вместо жилого дома указана квартира, а также неправильно указана площадь дома, мать не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей жилой дом. Возражений против исковых требований истца не имеет. Представитель ответчика - <адрес> Огуло Т.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с исковым заявлением истца Клименко Т.А. согласилась, суду пояснила, что весь жилой фонд, находящийся на территории <адрес>, учитывается в похозяйственных книгах, где указываются сведения о статусе жилья, размере площади, о проживающих в нем лицах. <адрес> в <адрес> является отдельно стоящим жилым домом, квартирой никогда не был. Это финский, щитовой дом, обложенный кирпичом. Клименко Т.А. проживала в нем с ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет открыт на неё, в настоящее время в данном доме проживает дочь истца с семьей. Никакого переоборудования или переустройства дома Клименко Т.А. не производила, площадь дома не менялась с момента его постройки. При передаче жилья в собственность граждан площадь реально не обмерялась, данные в договор приватизации вносились по сметным документам. Поэтому более достоверными будут данные о размере жилой площади, указанные в техническом паспорте, при изготовлении которого общая и жилая площадь дома реально обмерялась. Поскольку в бланке договора приватизации было указано, что передается в собственность квартира, а не жилой дом, при оформлении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в статусе жилья. Против удовлетворения искового заявления истца не возражает. Выслушав истца Клименко Т.А., третье лицо - Клименко С.А., представителя ответчика Огуло Т.Н., свидетелей ФИО4, ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Клименко Т.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Истца Клименко Т.А. она знает в течение длительного времени. Клименко Т.А. принадлежит жилой дом в <адрес>, в котором в настоящее время живет дочь истца со своей семьей. Это отдельно стоящий жилой дом, финский, щитовой, обложенный кирпичом. Она проживает в таком же отдельном доме. Дом был построен примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах и изначально был отдельным домом, на одного хозяина, квартирой никогда не был. Около дома находится приусадебный участок. Площадь дома не менялась, пристроев и переоборудования истец не делала. Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Истца Клименко Т.А. знает с ДД.ММ.ГГГГ года, так как они жили в одной деревне. Клименко Т.А. ранее жила в <адрес>, в настоящее время проживает в <адрес>. В <адрес> в <адрес> живет дочь Клименко Т.А. Это отдельно стоящий жилой дом, на одного хозяина, с одним входом, щитовой, финский. Этот дом истец получила примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах. В то время это был новый дом. С момента постройки и до настоящего времени это отдельный жилой дом, который квартирой никогда не был. Никакого переоборудования и переустройства дома истец не делала, площадь дома не менялась. Имеется приусадебный участок. Ей известно, что Клименко Т.А. данный дом приватизировала. Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хрипуновой Т.А. приобрела в собственность квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 3 человека. Данный договор зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ. В договоре внесены исправления в части наименования передаваемого в собственность объекта, которые заверены подписью члена приватизационной комиссии <адрес> ФИО3 и печатью <адрес> Согласно выписке из постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению, принадлежащему Хрипуновой Т.А., присвоен адрес: <адрес>. Из постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Хрипуновой Т.А. для ведения личного подсобного хозяйства в собственность выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления Хрипуновой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй. Согласно техническому и кадастровому паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Хрипуновой Т.А. на праве собственности принадлежит жилой <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. Как видно из представленных документов, имеется разница в наименовании объекта, переданного в собственность истцу, а также в общей и жилой площади дома. Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация домовладения № по <адрес> в <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудований не было. Считать действительной общую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м. Исходя из изложенного, суд принимает общую и жилую площадь дома согласно данным технического и кадастрового паспортов, поскольку считает их достоверными, подтвержденными доказательствами по делу, исследованными в судебном заседании. Как следует из справки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент приватизации в <адрес> в <адрес> были зарегистрированы и проживали Хрипуновой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Хрипунова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец в связи с замужеством изменила свою фамилию с Хрипуновой Т.А. на Клименко Т.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака № №, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Следовательно, истец Клименко Т.А. должна зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей жилой дом. Однако, она не может это сделать, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в регистрации права собственности на <адрес> в <адрес>. Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Однако, в данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку одна сторона по договору «Продавец» - <адрес> ликвидирована, что подтверждается архивной справкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Из этого следует, что иначе, как в судебном порядке, истец внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ не может. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что переданное истцу Клименко Т.А. жилое помещение, расположенное в <адрес>, является жилым домом. Анализируя вышеуказанные доказательства, суд считает установленным, что при оформлении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, была допущена ошибка в указании наименования объекта жилья, и Хрипуновой Т.А. фактически был передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., а не квартира, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., как указано в данном договоре, что подтверждается пояснениями истца Клименко Т.А., третьего лица Клименко С.А., представителем ответчика Огуло Т.Н., показаниями свидетелей ФИО4, ФИО2, а также письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании. Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ должны быть внесены соответствующие изменения. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Клименко Т.А. к <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ - удовлетворить. Внести в правоустанавливающий документ - в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> и Хрипуновой Т.А., зарегистрированный в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ, следующие изменения: вместо выражения «приобрел квартиру, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты>» считать действительным выражение «приобрел жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.», слово «квартира» во всех пунктах указанного договора заменить на слова «жилой дом». Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья С.Н. Елизарова Решение вступило в законную силу