Дело № 2-528-2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н., при секретаре Новичковой Т.Т., с участием истца Перевезенцева В.Н., представителя ответчика - <адрес> Ковылкиной Е.В., третьего лица Перевезенцев Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению Перевезенцева В.Н. к <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Перевезенцева В.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, она приобрела у ФИО1, действующей от себя лично и от имени несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также по доверенности от имени ФИО3, и у ФИО4 квартиру, общеполезной площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Указанные лица владели данной квартирой на праве собственности, и данное право было зарегистрировано в установленном законом порядке. Она в договоре купли-продажи квартиры указана как Антонова В.Н.. Эту фамилию она имела до заключения брака. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с Перевезенцев Ю.Н., и ей была присвоена фамилия - Перевезенцева В.Н.. Однако, на момент заключения указанного договора она еще не заменила свой паспорт с прежней фамилией, в связи с чем под фамилией - Антонова В.Н. она была указана в договоре купли-продажи квартиры. После заключения договора о продаже ей квартиры и исполнения обязательств по нему, данный договор должен был быть зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, все стороны договора об этом были предупреждены нотариусом. Однако, сразу же после заключения договора члены семьи ФИО1 в апреле ДД.ММ.ГГГГ года были сняты с регистрационного учета в <адрес> и выехали за пределы области. Ей о месте своего нового проживания ничего не сказали. В настоящее время она не располагает данными о их месте нахождения, и зарегистрировать указанный договор купли-продажи и переход права собственности в регистрационной службе с участием членов семьи ФИО1 возможности не имеет. Фактически с апреля ДД.ММ.ГГГГ года она владеет и пользуется указанной квартирой на праве собственности. Она осуществляет все расходы по её содержанию. Зарегистрирована данная квартира в <адрес> <адрес> на её имя. Однако, без судебного решения о признании за ней права собственности на данное недвижимое имущество она зарегистрировать данное право в регистрирующем органе не может. Она просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру. Перевезенцева В.Н. в судебном заседании свои исковые требования увеличила, дополнительно просила суд прекратить право собственности за ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свое исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она купила у ФИО4 и ФИО1, действующей в своих интересах, в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, а также по доверенности от имени ФИО3, квартиру по адресу: <адрес>. Переход права собственности на данную квартиру в регпалате они сразу не зарегистрировали, так как сразу же после продажи квартиры ФИО1 со своей семьей выехала из <адрес>, куда именно, она не знает. В настоящее время место нахождения продавцов квартиры неизвестно. Она не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость, так как отсутствует вторая сторона по договору. Решить свою проблему с регистрацией жилья она может только по решению суда. После покупки квартиры она владеет и пользуется данной квартирой, как собственной, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, содержит квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии, сделала в ней внутренний ремонт. Просит её исковое заявление удовлетворить. Третье лицо - Перевезенцев Ю.Н. в судебном заседании исковое заявление Перевезенцева В.Н. поддержал, суду пояснил, что истец Перевезенцева В.Н. -это его жена. ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО4 и ФИО1, которая действовала от себя лично, от имени несовершеннолетнего сына ФИО2 и по доверенности от имени дочери ФИО3, квартиру по адресу: <адрес>. Договор был оформлен на жену и заверен нотариально. Сразу после получения денег за квартиру продавцы выехали из села в неизвестном направлении. По этой причине переход права собственности на квартиру в регпалате они не зарегистрировали. Где продавцы живут сейчас, неизвестно. Когда жена обратилась в регпалату, чтобы зарегистрировать свое право собственности на квартиру, ей в этом было отказано, так как отсутствует вторая сторона по договору купли-продажи - продавцы. Поэтому пришлось обращаться в суд. С момента приобретения квартиры жена владела и пользовалась ею, они там сделали ремонт, занимались благоустройством, оплачивали все необходимые платежи. Просит исковые требования истца удовлетворить. Представитель ответчика - <адрес> Ковылкина Е.В. в судебном заседании с иском Перевезенцева В.Н. согласилась, суду пояснила, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ году истец по договору купли-продажи приобрела <адрес> в <адрес>. Продавцы по данному договору - ФИО1 и ФИО4 сразу же после продажи квартиры уехали из села, куда именно, она не знает. В настоящее время их местонахождение неизвестно. Поскольку Перевезенцева В.Н. приобрела квартиру по указанному адресу, владеет и пользуется ею, содержит жилье в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги, возражений против удовлетворения иска она не имеет. Представитель 3 лица - <адрес> Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя <адрес> и принять решение по усмотрению суда. Возражений против удовлетворения иска не представила. Заслушав стороны по делу, 3 лицо, показания свидетелей ФИО5 и ФИО6, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Перевезенцева В.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Семью Перевезенцеых знает с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с того момента, как те переехали на жительство в их село. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году Перевезенцева В.Н. купила квартиру в <адрес>, в шестнадцати квартирном доме, номера дома и квартиры она не знает. После приобретения квартиры Перевезенцева В.Н. с мужем сделали в ней ремонт, провели газ, котел и счетчики, содержит квартиру в нормальном санитарно-техническом состоянии. Она подтверждает в суде, что Перевезенцева В.Н. владеет и пользуется указанной квартирой на праве собственности. Также она знает, что те люди, что продали истцу квартиру, вскоре уехали из села, куда именно, она не знает. Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она проживает в одном доме с Перевезенцева В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года, и с этого времени знает семью истца. В ДД.ММ.ГГГГ году Перевезенцева В.Н. приобрела <адрес> в <адрес>. Прежние хозяева уехали сразу после продажи квартиры, куда те уехали, она не знает. После покупки квартиры Перевезенцева В.Н. сделала там ремонт, заботится о благоустройстве квартиры, надлежащем состоянии жилья, установила котел и счетчики, оплачивает налоговые и коммунальные платежи. В настоящее время Перевезенцева В.Н. живут по другому адресу, а в данной квартире никто не проживает. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежали квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договору купли-продажи <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельчастка, рилого дома, распартиры, надлежащем состоянии жилья.а и картографии по <адрес> р купли-удостоверенному нотариусом <адрес> Мялькиной Т.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, Антонова В.Н. купила квартиру, находящуюся в <адрес>, общеполезной площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Как следует из решения Законодательного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, центральная усадьба совхоза <адрес> переименована в <адрес>. Антонова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с замужеством изменила фамилию на Перевезенцева В.Н., что подтверждается свидетельством о заключении брака № №, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому и кадастровому паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Перевезенцева В.Н. и имеет размер общей площади - <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Перевезенцева В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Часть 3 ст. 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно статье 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Как установлено в судебном заседании, ФИО1, действующая от своего имени и в интересах своих детей, ФИО4 и Перевезенцева В.Н., заключив договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, переход права собственности на квартиру в регистрирующем органе своевременно не зарегистрировали. В настоящее время Перевезенцева В.Н. не может зарегистрировать свое право на приобретенную ею квартиру, так как вторая сторона по договору купли-продажи - ФИО1 и ФИО4 после продажи недвижимости выехали за пределы <адрес>, и в настоящее время их местонахождение неизвестно, что подтверждается адресными справками <адрес> <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что по сведениям адресного бюро ФИО1 и ФИО4 по учетам <адрес> в <адрес> не значатся. Поскольку судом установлено, что после приобретения квартиры Перевезенцева В.Н. содержит данную квартиру в надлежащем санитарно- техническом состоянии, ремонтирует и благоустраивает её, несет бремя расходов по содержанию своего имущества, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, то есть владеет и пользуется приобретенной квартирой, как собственной, суд считает возможным признать за Перевезенцева В.Н. право собственности на указанную квартиру. Поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, продана истцу Перевезенцева В.Н. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым прекратить право собственности на указанную недвижимость за прежними владельцами ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО1 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Перевезенцева В.Н. к <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. Признать за Перевезенцева В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью - <данные изъяты> кв. метров, жилой - <данные изъяты> кв. метров, расположенную в <адрес>. Прекратить право собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Председательствующий судья: С.Н. Елизарова Решение вступило в законную силу.