о признании права собственности на недвижимое имущество



Дело № 2-532-2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей                                                                           ДД.ММ.ГГГГ

       Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истца Фёдорова Н.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фёдоровой Надежды Дмитриевны к <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - 1/2 долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Фёдорова Н.Д. обратилась в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ продавец - <адрес> передал ей и её мужу - ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в собственность в равных долях квартиру, как указано в договоре, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., находящуюся в <адрес> по адресу: <адрес>. При составлении технического паспорта на квартиру в декабре ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в действительности её общая площадь составляет - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Согласно справке <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация квартиры не производилась, пристроек и переоборудований в ней не было. Указанные площади следует считать действительными. Перед тем как заключить с ними договор о приватизации, продавец должен был зарегистрировать своё право собственности в учреждении юстиции по регистрации прав собственности на недвижимое имущество и лишь после этого передать квартиру им, однако это сделано не было. В добровольном порядке решить сложившуюся ситуацию невозможно, так как <адрес> передал принадлежащий ему жилой фонд, а именно: жилой <адрес>, администрации <адрес>, и по указанным причинам она в настоящий момент не может зарегистрировать за собой право собственности на 1/2 долю квартиры. С момента приобретения квартиры она владеет и пользуется ею, как своей собственной, содержит её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивает все необходимые платежи. Разрешить сложившуюся ситуацию возможно только в суде. Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Фёдорова Н.Д. свои исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что <адрес> в <адрес> муж получил на всю семью от завода <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. С этого времени она в данной квартире проживает. В ДД.ММ.ГГГГ года указанную квартиру она и муж приватизировали в равных долях. Муж умер в ДД.ММ.ГГГГ году.Когда она обратилась в регистрационную палату для государственной регистрации права собственности на квартиру, ей было разъяснено, что квартира не прошла первичную регистрацию за прежним собственником. В настоящее время <адрес> ликвидировано, поэтому ей было рекомендовано обратиться в суд.В течение длительного времени она живет в данной квартире, зарегистрирована в ней, владеет и пользуется ею, оплачивает коммунальные и иные платежи. Площадь квартиры с момента её получения не менялась, никаких перепланировок и переоборудований они не производили. Она считает более достоверной площадь квартиры, указанную в техническом паспорте, поскольку при его изготовлении проводился реальный обмер квартиры. Она поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, благоустраивает её, следит за чистотой и порядком, то есть владеет и пользуется квартирой как своей собственной. Просит исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

     Представитель ответчика - <адрес> - в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело без участия представителя ответчика. Возражений против удовлетворения исковых требований истца не представлено.

     Представитель третьего лица - <адрес> <адрес> Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя <адрес>, возражений против удовлетворения иска не представила.

     Третье лицо - Кирьякова Н.В., действующая от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО4., в судебное заседание не явилась в связи с болезнью, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.

     Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Фёдоровой Н.Д. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

     Как показала в судебном заседании свидетель ФИО2, она живет в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Примерно с этого же времени знает истца Фёдорову Н.Д., которая проживает в <адрес> в <адрес>. Ей известно, что Фёдорова Н.Д. вместе со своим мужем ФИО1 приватизировала данную квартиру в равных долях, но когда именно, она не знает. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истец живет в указанной квартире, владеет и пользуется ею, как собственной, содержит квартиру в надлежащем санитарно - техническом состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Площадь квартиры не менялась, никакого переустройства и переоборудования истец не делала.

    Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что он знает истца Фёдорову Н.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента заселения в <адрес> в <адрес>. Фёдорова Н.Д. живет в <адрес> указанного дома одна, ранее жила с мужем ФИО1 который умер примерно 2 года назад. Приватизировала Фёдорова Н.Д. свою квартиру или нет, он не знает. Площадь квартиры Фёдорова Н.Д. не менялась с момента её получения. С ДД.ММ.ГГГГ года Фёдорова Н.Д. постоянно живет в данной квартире, никуда не уезжала, владеет и пользуется ею, как собственной, обеспечивает её надлежащие содержание, несет бремя расходов по содержанию своего имущества, ремонтирует и благоустраивает свое жилье.

      В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

     Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ (постановление №-п) следует, что ФИО1 и Фёдоровой Надежде Дмитриевне передана в собственность в равных долях квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 2 человека. Законность данного договора никем не оспаривается.

     Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что 1/2 доля <адрес> жилом <адрес> в <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, общая площадь квартиры составляет - <данные изъяты>.м., жилая- <данные изъяты>

     Как видно из представленных документов, имеется разница в указании площади квартиры, как общей, так и жилой.

     Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация <адрес> в <адрес> не производилась. Пристроек и переоборудований в данной квартире не было. Считать действительной общую площадь - <данные изъяты> кв. м, жилую - <данные изъяты> кв.м.

     Исходя из изложенного, суд принимает уточнённые данные по площади квартиры в соответствии с техническим и кадастровым паспортами, поскольку считает их достоверными.

     Согласно справкам № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес>, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы: Фёдорова Надежда Дмитриевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время в данной квартире зарегистрирована и проживает Фёдорова Надежда Дмитриевна.

        В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

      Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как было установлено в судебном заседании, первичную государственную регистрацию <адрес> жилом <адрес> в <адрес> ни <адрес>, ни <адрес> не осуществляли.

Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на 1/2 долю квартиры, возникшее у истца при передаче ей и её мужу квартиры в собственность в равных долях, что не оспаривалось никем из сторон по делу, не может быть ею реализовано, если ставить регистрацию её права в зависимость от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

<адрес> ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ году согласно решению Арбитражного суда <адрес>, что подтверждается архивной справкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

      Судом установлено, что после получения квартиры и приобретения её в собственность, Фёдорова Н.Д. проживает в данной квартире, принимает участие в текущих ремонтах, содержании квартиры в надлежащем санитарном и техническом состоянии, несёт бремя расходов по содержанию своего имущества, то есть владеет и пользуется данной квартирой, как своей собственной, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО1

       При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

              Исковые требования Фёдоровой Надежда Дмитриевны к <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю квартиры - удовлетворить.

Признать за Фёдоровой Надеждой Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1\2 долю <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

     Судья                                                                                             С.Н. Елизарова

Решение вступило в законную силу