дело № 2-531-2011 года Р Е Ш Е Н И Е пос. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н. при секретаре Новичковой Т.Т., с участием представителя истца Глядченко О.В. - Царев И.П., представителя ответчика - <адрес> <адрес> Хмелёвой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Глядченко О.В. к администрации <адрес> <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Глядченко О.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что по договору купли-продажи (купчей) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. ФИО1 данное имущество принадлежало на праве собственности, и данное право было зарегистрировано в установленном законом порядке. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ею был составлен и нотариально удостоверен нотариусом <адрес>. Однако, государственная регистрация данного договора и переход права собственности на недвижимое имущество по нему произведены не были. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Иванович
Истец Глядченко О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело в её отсутствие с участием представителя по доверенности Царев И.П.
Представитель истца Глядченко О.В. - Царев И.П., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании исковые требования Глядченко О.В. увеличил, дополнительно просил суд прекратить право собственности за ФИО1 Ивановичем на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, исковые требования Глядченко О.В. поддержал по основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО1 квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом <адрес>. Свое право собственности на приобретенные квартиру и земельный участок в установленном порядке Глядченко О.В. своевременно не зарегистрировала. В <данные изъяты> ФИО1 умер. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности за собой на квартиру и земельный участок, так как отсутствует вторая сторона по договору купли-продажи недвижимого имущества. Просит суд признать за Глядченко О.В. право собственности на квартиру, общей площадью - <данные изъяты>.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью - <данные изъяты>м., расположенные о,то имущество.и на квартиру и земельный участок может быть произведена только в случае прпо адресу: <адрес>, а также прекратить право собственности за ФИО1 Ивановичем на указанные квартиру и земельный участок.
Представитель ответчика - <адрес> <адрес> - Хмелёва Л.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Глядченко О.В. согласилась, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 продал принадлежащие ему квартиру и земельный участок в <адрес> истцу. Почему стороны своевременно не зарегистрировали переход права собственности на указанное недвижимое имущество, она пояснить не может. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умер. С момента приобретения квартиры и земельного участка Глядченко О.В. владеет этим имуществом, квартира находится в хорошем санитарно-техническом состоянии, земельный участок используется по назначению. Она считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ней право собственности на данные квартиру и земельный участок в соответствии с требованиями закона, а право собственности за прежним владельцем ФИО1 прекратить.
Представитель третьего лица - <адрес> <адрес> Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в суд не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело в её отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не представила.
Заслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Глядченко О.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как показала в судебном заседании свидетель ФИО3, она проживает в <адрес> всю жизнь, в течение длительного времени работала <адрес> Хорошо знала ФИО1, который жил в <адрес>. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал принадлежащие ему квартиру и земельный участок по указанному адресу истцу. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умер. В настоящее время указанные квартира и земельный участок принадлежат Глядченко О.В. которая не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в связи со смертью второй стороны по договору купли-продажи.
Свидетель ФИО2 суду показала, что она является коренной жительницей <адрес>. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году истец Глядченко О.В. купила у ФИО1 квартиру и земельный участок в <адрес>. С этого времени Глядченко О.В. владеет данной квартирой и земельным участком, недвижимое имущество находится в надлежащем состоянии, используется по назначению. ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Ивановичу на праве собственности принадлежали квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора купли-продажи (купчей) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Мялькиной Т.М., зарегистрированного в реестре за №, следует, что Глядченко О.В. купила у ФИО1 Ивановича земельный участок, площадью - <данные изъяты> кв. м., а также квартиру, общей площадью - <данные изъяты> кв. м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.
Из технического и кадастрового паспортов на <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь данной квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.ст. 12,16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, ФИО1 Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, регистрация права собственности истца на приобретенные ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру и земельный участок в <адрес>, по заявлению сторон сделки невозможно в связи со смертью продавца ФИО1
Поскольку квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, проданы ФИО1 Ивановичем Глядченко О.В. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым прекратить право собственности на указанную недвижимость за прежним владельцем ФИО1
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Глядченко О.В. к <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Глядченко О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью - <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 Ивановича на <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью - <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья С.Н. Елизарова
Решение вступило в законную силу