Дело № 2 -562-2011                           Р Е Ш Е Н И Е

р.<адрес>                        ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                    

Колышлейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Акимовой И.Ю., с участием истцов: Олениной Т.П., Оленина О.В., представителя ответчика Лачугиной Ю.В., третьего лица Олениной С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Олениной Т.П., Оленинна О.В. к <данные изъяты> <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

Оленина Т.П., Оленин О.В. обратились в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ продавец - <данные изъяты> передало Олениной Т.П. в собственность жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. При составлении договора данное помещение было ошибочно указана как «квартира». Кроме того, при составлении технического паспорта на дом в ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что площадь дома также указана не верно. Согласно справки <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация ее дома не производилась, пристроек и переоборудований в нем не было. Для государственной регистрации права собственности на принадлежащий ей жилой дом необходимо внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ. Осуществить это возможно в судебном порядке, так как <данные изъяты> ликвидировано. Просят внести изменения в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Олениной Т.П.: в пункте № договора вместе выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, считать действительным выражение: « Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; во всех пунктах договора слова «квартира» заменить на слова «жилой дом».

Истцы Оленина Т.П. и Оленин О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнили, суду пояснили, что в поданном ими в суд исковом заявлении не правильно указана общая площадь жилого дома - <данные изъяты>. Ошибка была допущена работниками <данные изъяты> при составлении технического паспорта. Просит внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Олениной Т.П. изменения: в пункте № договора вместе выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, считать действительным выражение: « Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, состоящий из 3 комнат, <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>; во всех пунктах договора слова «квартира» заменить на слова «жилой дом».

          Представитель ответчика - <данные изъяты> <адрес> Лачугина Ю.В., действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения уточненных требований истцов не возражала.

Третье лицо - Оленина С.Б. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Оленина О.О., Кобзевой В.А., в судебном заседании доводы истцов подтвердила, против иска не возражала.

Третье лицо - <данные изъяты> по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, от них в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя <данные изъяты>, решение принять на усмотрение суда.

          Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что семью Олениных Т.П. она знают давно. Они проживают в жилом доме, который квартирой никогда не был, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Площадь дома с момента вселения в него истцов не менялась, перестроений не имелось.

        Заслушав истцов, представителя ответчика, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его без участия, не явившегося третьего лица - представителя <данные изъяты> по <адрес>, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

          Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) следует, что Оленина Т.П. приобрела в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> в том числе, жилой - (данные отсутствуют) кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 2 человека. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации. В остальных пунктах договора статус жилого помещения указан, как квартира.

Как следует из выписки из постановления главы <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении улиц в населенных пунктах <данные изъяты>» (л.д.7-8) Улицу, находящуюся в деревне <адрес>, от дома ФИО8 до дома ФИО9 назвать <адрес>. <адрес> принадлежит Олениной Т.П..

          Согласно техническому(л.д.44-52) и кадастровому(л.д.53-55) паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью - <данные изъяты>, является Оленина Т.П.

Из справки выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д.56) следует, что в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация домовладения в населенном пункте <адрес>, <адрес> не производилась, пристроек и переоборудований не было. Считать действительную площадь <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.      

         Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что полученное истицей в собственность жилое помещение, расположенное в д. <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, <данные изъяты>

        Как следует из справок выданных администрацией <данные изъяты> <адрес>, на момент приватизации в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, проживали и были зарегистрированы Оленина Т.П., Оленин О.В., в настоявшее время там проживают Оленина С.Б., Оленин О.В., Оленин О.О. (несовершеннолетний - л.д. 42), Кобзева В.А. (несовершеннолетняя - л.д. 43).

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-58) следует, что на основании справочника административно-территориального деления по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ издания, на территории <данные изъяты> значится деревня <адрес>. <адрес> на территории <адрес> не существует.

Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> <адрес> (л.д.59), на территории администрации <данные изъяты> <адрес> не существовал.

         В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

           Следовательно, истцы должны зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако они не могут этого осуществить, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в этом.

          Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

          В данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) <данные изъяты> исключен из реестра юридических лиц.

     Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Олениной Т.П. фактически был передан в собственность жилой дом, общей площадью - <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

          Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>» и Олениной Т.П., должны быть внесены изменения в части указания статуса жилого помещения, общей и жилой площадей, его адреса.

          Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л:

         Исковое заявление Олениной Т.П., Оленина О.В. к <данные изъяты> сельсовета <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>» и Олениной Т.П., изменения, а именно: в пункте № договора выражения «Продавец» передал в собственность, «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой (данные отсутствуют) по адресу: <адрес>», изменить на выражения: «Продавец» передал в собственность, «Покупатель» приобрел жилой дом, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>; во всех пунктах договора слово «квартира» изменить на слова «жилой дом».

         Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес> в течение 10 суток.

               Судья:          Тузуков С.И.