Дело № 2 -580-2011

Р Е Ш Е Н И Е

           р.<адрес>             ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                    

Колышлейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Акимовой И.Ю., с участием истца - Ферафонтова Г.Ф., представителя ответчика - Худоконенко Т.В., третьего лица - Ферафонтовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Ферафрнтова Г.Ф. к администрации р.<адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

Ферафонтов Г.Ф. обратился в суд с данным иском, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у предприятия - <данные изъяты> в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, как указано в договоре - общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> под номером четыре (квартира 1). Настоящий договор был удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> <адрес> Даниловой Т.М. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор и жилое помещение по указанному адресу по праву личной собственности за ним были зарегистрированы в <данные изъяты>. При составлении договора в строке, содержащей сведения о наименовании предприятия - продавца вместо предприятия <данные изъяты> на первой странице было ошибочно указано <данные изъяты> и не верно были указаны действительные общая и жилая площади квартиры. В последующих пунктах договора наименование предприятия указано правильно. На основании постановления главы администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адресного плана в рабочем поселке <адрес> принадлежащим ему квартире и земельному участку, значившимися ранее по адресу: р.<адрес>, присвоен адрес: <адрес>, р.<адрес>. При составлении технического паспорта на его жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в действительности общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Согласно справки <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация данной квартиры не производилась, пристроек и переоборудований в ней не было. По указанным основаниям ему не представляется возможным произвести государственную регистрацию права собственности на данное жилое помещение. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в нотариально удостоверенный договор от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке. Предприятие - продавец <данные изъяты> после ряда реорганизаций было впоследствии ликвидировано. Просит внести изменения в правоустанавливающий документ - договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> в лице главного инженера ФИО1, действующего на основании доверенности, выданной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и Ферафонтовым Г.Ф., следующие изменения: в строке, содержащей сведения о предприятии - продавце, вместо наименования <данные изъяты> указать наименование предприятия <данные изъяты> в пункте № договора вместо выражения: « Продавец» продал, а «Покупатель» купил квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> под номером четыре (<адрес>)» действительным считать выражение: « Продавец» продал, а «Покупатель» купил квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> под номером четыре (<адрес>)».       

          Истец Ферафонтов Г.Ф. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду дал показания о том, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность по указанному адресу квартиру. В этой квартире он проживает по настоящее время. Никаких перестроений и пристроев квартиры он не осуществлял. Однако, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ неверно указаны: наименование продавца, а также номер квартиры и общая и жилая площади. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, но этому препятствуют ошибки в договоре. Внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон нет возможности, поскольку продавец - <данные изъяты> не существует, и правопреемника у него не имеется.

          Представитель ответчика - администрации р.<адрес> Худоконенко Т.В., действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала, доводы истца подтвердила.

Третье лицо - Ферафонтова Л.С. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, доводы истца подтвердила.

Третье лицо - <данные изъяты> по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, от них в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, решение принять на усмотрение суда.

          Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании показали, что истца они знают давно. Истец с женой - Ферафонтовой Л.С. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Площадь квартиры с момента вселения в нее истца не менялась, перестроений не имелось. Также им известно, что квартиру истцу продал <данные изъяты>.

        Заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его без участия не явившегося третьего лица - <данные изъяты> по <адрес>, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

          Из договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) следует, что Ферафонтов Г.Ф. приобрел в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> под номером <адрес> /<адрес>/. Продавцом в договоре указано <данные изъяты>. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован нотариусом в реестре за №.

Согласно постановлению главы администрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в собственность» (л.д.15) в собственность Ферафонтова Г.Ф. передан земельный участок, площадью <данные изъяты>, в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Из постановления главы администрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адресного плана в рабочем поселке <адрес> (л.д.17) следует, что квартире и земельному участку, принадлежащим Ферафонтову Г.Ф. присвоен адрес: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно техническому (л.д.6-10) и кадастровому (л.д.11-13) паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., является Ферафонтов Г.Ф.

Как следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д.14) в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация квартиры по адресу: <адрес> не производилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.      

         Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что полученная истцом в собственность квартира, расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую - <данные изъяты> кв.м.

        Как следует из справок администрации р.<адрес>, на момент покупки и в настоящее время в квартире по адресу: р.<адрес>, проживали и были зарегистрированы Ферафонтов Г.Ф., Ферафонтова Л.С..

         В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

           Следовательно, истец должен зарегистрировать право собственности на квартиру. Однако он не может этого осуществить, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в этом.

          Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

          Изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) предприятие <данные изъяты> было создано в ДД.ММ.ГГГГ при районном исполнительном комитете, как коммунальный отдел. В ДД.ММ.ГГГГ на базе коммунального отдела был образован <данные изъяты>). На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было переименовано в <данные изъяты>. На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> преобразовано в <данные изъяты>. На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было переименовано в <данные изъяты> На основании приказа № (1) от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> переименовано в <данные изъяты>. На основании решения арбитражного суда <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признан банкротом. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> прекратило хозяйственную деятельность.

     Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продало истцу квартиру, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данный вывод суда подтверждается пояснениями истца, третьего лица, свидетелей, а также исследованными письменными доказательствами по делу.

          Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Ферафонтовым Г.Ф., должны быть внесены изменения в части указания правильного наименования Продавца, адреса квартиры, общей и жилой площадей жилого помещения.

          Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л:

        Исковое заявление Ферафонтова Г.Ф. к администрации р.<адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ - договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> в лице главного инженера ФИО1, действующего на основании доверенности, выданной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и Ферафонтовым Г.Ф., следующие изменения: в строке, содержащей сведения о предприятии-продавце, его наименование <данные изъяты> изменить на <данные изъяты> в пункте № договора выражения: «Продавец» продал, а «Покупатель» купил квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> под номером четыре (<адрес>)», изменить на выражения: «Продавец» продал, а «Покупатель» купил квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>».

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес> в течение 10 суток.

               Судья:          Тузуков С.И.

Решение вступило в законную силу.