Дело № 2-571/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С., при секретаре Кораблёвой Н.А., с участием истца Аветисян А.А., представителя ответчика - заместителя администрации р.<адрес> Худоконенко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению Аветисян А.А. к администрации р.<адрес> о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Аветисян А.А. обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом <адрес>, общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в УФСГРКК по <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный дом, где ему было разъяснено, что необходимо решение суда о признании за ним права собственности на дом, поскольку общая и жилая площадь по договору от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют общей и жилой площади дома по техническому паспорту, выданному <адрес> Просит признать за ним право частной собственности на <адрес>. Истец Аветисян А.А. в судебном заседании исковое заявление поддержал по основаниям в нем изложенным, суду пояснил, что в доме была большая русская печь, которую он после покупки дома сломал и сделал отопление от котла, а также поставил удобства в доме. Кирпичом от сломанной печи он утеплил цоколь. На протяжении всего периода проживания он делает текущие ремонты, меняет обои, окрашивает окна. В ДД.ММ.ГГГГ г. он приобрел в собственность земельный участок под домом. Просил суд удовлетворить иск. Представитель ответчика - заместитель главы администрации р.<адрес> Худоконенко Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании иск признала. Суду пояснила, что действительно Аветисян А.А. купил жилой дом в <адрес>. С момента приобретения жилого дома и по настоящее время Аветисян А.А. владеет и пользуется им на праве собственности, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи, никаких перепланировок и переоборудований помещения, кроме слома печи, он не производил. Представитель третьего лица - <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение иска оставил на усмотрение суда. Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что истец является её свекром. Аветисян А.А. в ДД.ММ.ГГГГ г. купил дом в <адрес>, который сейчас называется <адрес>. После чего он вместе со своим сыном (её мужем) сломал в доме большую русскую печь и сделал отопление. Никаких перепланировок в доме или пристроев он не производил. Свидетель ФИО5 суду показала, что проживает в <адрес> (ранее Сельхозтехника) с ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ г. по соседству с ней угловой дом купил Аветисян А.А. Раньше в этом дом ежила бабушка, которую она иногда просила посидеть с детьми, поэтому была в её доме и видела большую русскую печь, как раньше строили, с полатями. Аветисян А.А. эту печь сломал, кирпичом утеплил завалинку дома, и сделал внутри дома удобства. Больше никаких перепланировок в доме он не производил. Она, как соседка, бывает в доме истца и видит, что он постоянно поддерживает дом в надлежащем состоянии, делает ремонты, земельный участок и насаждения в идеальном состоянии. В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договору, удостоверенному нотариусом Колышлейской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре за № (л.д. 5), ФИО1 продала Аветисян А.А. жилой дом, общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м., по адресу: <адрес>. Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-14) следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из одной жилой комнаты, общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой 20,6 кв.м., принадлежит на праве собственности Аветисян А.А. Указанное также подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17). Как видно из представленных документов, имеется разница в указании площади жилого дома, как общей, так и жилой. Согласно справке <адрес>», выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация жилого <адрес> в <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудований не было. Считать действительную площадь 47,5 кв.м., жилую 20,6 кв.м. Исходя из изложенного, суд принимает данные технического паспорта, считая его достоверным, поскольку ранее в действительности технической инвентаризации дома не проводилось. Как следует из справки администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19), в жилом доме по адресу: <адрес> настоящее время проживает и зарегистрирован Аветисян А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное подтверждается также отметкой в паспорте истца Аветисян А.А. о регистрации его по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью 1.000 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу Аветисян А.А. на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в УФСГРКК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 58-АА № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч. 1 ст. 6 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В судебном заседании достоверно установлено, что истец Аветисян А.А. приобрел на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой 20,6 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Колышлейском поссовете ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Таким образом, судом установлено, что истец Аветисян А.А. приобрел спорный жилой дом на законном основании, с момента его приобретения содержал дом в надлежащем санитарно-техническом состоянии, ремонтировал и благоустраивал его, оплачивал коммунальные и налоговые платежи. При этом ранее технической инвентаризации и обмера жилого дома в действительности не проводилось, а после приобретения дома истец произвел слом русской печи, за счет чего произошло увеличение площади дома. При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ним право собственности на указанный жилой дом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Аветисян А.А. к администрации р.<адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Аветисян А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой 20,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья И.С. Кузнецова Решение вступило в законную силу. - -