Дело № 2-581-2011 года

Именем Российской Федерации

     п. Колышлей                                                                        ДД.ММ.ГГГГ

    Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием представителя истца Мамыкин Р.А.,

представителя третьего лица - <адрес> <адрес> - Бухминов А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щепетихин Т.В. к Колдашов А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Щепетихин Т.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл в собственность недвижимое имущество - нежилое помещение (правление), общей площадью - 528,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Расчёт по сделке был произведён ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное нежилое помещение было куплено им у Колдашов А.В., который на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ совместно с другим имуществом купил его на аукционных торгах по продаже имущества у конкурсного управляющего <адрес> - ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ он использует приобретённое им помещение, как складское, хранит в нём своё имущество, охраняет и ремонтирует. При обращении в <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение выяснилось, что изначальная общая площадь вышеуказанного нежилого помещения по всем имеющимся документам составляла 528,5 кв. м., а по вновь изготовленному техническому паспорту <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - 610,9 кв. м. Данная ошибка произошла при изготовлении технического паспорта на <адрес> вследствие не точных замеров. Кроме того, <адрес> перед продажей недвижимого имущества обязано было зарегистрировать за собой право собственности в <адрес>. В настоящее время данные обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности за ним. Исправить сложившуюся ситуацию без решения суда невозможно, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан банкротом и в ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован. Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение (правление), общей площадью - 610,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Щепетихин Т.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца Мамыкин Р.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной <адрес>, зарегистрированной в реестре за №, исковые требования Щепетихин Т.В. поддержал по основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ Щепетихин Т.В. приобрел у Колдашов А.В. нежилое помещение - правление в <адрес> <адрес>. Между истцом и продавцом Колдашов А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен соответствующий договор купли-продажи недвижимого имущества. Стоимость приобретенного имущества - <данные изъяты> - истцом оплачена полностью, что подтверждается распиской ответчика. Материальных претензий стороны договора друг к другу не имеют. При составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация нежилого помещения (правления) не производилась, площадь его была указана на основании документов, выданных <адрес> При изготовлении технического паспорта площадь нежилого помещения (правления) была реально измерена и составила 610,9 кв.м., в то время как в договоре купли-продажи указана площадь - 528,5 кв.м. Он считает, что достоверной будет площадь помещения, указанная в техническом паспорте, поскольку она реально измерялась. С момента покупки недвижимого имущества Щепетихин Т.В. владеет им, использует для хранения своего имущества, делает косметический ремонт, обеспечивает его сохранность. Однако, зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе истец не может, так как указанное нежилое помещение ранее принадлежало <адрес> и в процессе конкурсного производства было продано Колдашов А.В. В установленном законом порядке данная сделка зарегистрирована не была. В ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> был ликвидирован. В настоящее время истец Щепетихин Т.В. не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему имущество, поскольку право собственности на нежилое помещение (правление) не было зарегистрировано прежними собственниками. Просит исковые требования Щепетихин Т.В. удовлетворить.

    Представитель третьего лица - <адрес> Бухминов А.С. в судебном заседании исковое заявление Щепетихин Т.В. поддержал, суду пояснил, что нежилое здание - бывшее правление, расположенное в <адрес>, действительно, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Щепетихин Т.В. При заключении данной сделки он лично присутствовал. Изначально помещение правления принадлежало <адрес>, который в настоящее время ликвидирован. В ходе процедур банкротства <адрес> помещение правления было продано Колдашов А.В. Однако, в установленном законом порядке данная сделка зарегистрирована не была. После приобретения указанного нежилого помещения Щепетихин Т.В. использует его в личных целях, произвел там уборку, завез строительные материалы для ремонта, хранит там своё имущество, обеспечивает сохранность, то есть является его собственником. Возражений против удовлетворения иска не имеет.

Ответчик Колдашов А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска истца не представил.

Представитель третьего лица - <адрес> Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя УФСГРКК по <адрес> и принять решение по усмотрению суда.

Заслушав представителя истца Мамыкин Р.А., представителя 3 лица Бухминов А.С., свидетелей ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Щепетихин Т.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО2 суду показала, что истец Щепетихин Т.В. -это её брат. В ДД.ММ.ГГГГ брат купил у Колдашов А.В. нежилое помещение - расположенное в <адрес>, номера дома она не знает. Был составлен договор купли-продажи, продавец и покупатель указанный договор подписали. Расчет за приобретенное помещение был осуществлен наличными денежными средствами в её присутствии. Колдашов А.В. выдал брату расписку, подтверждающую получение денежных средств. С этого времени Щепетихин Т.В. владеет и пользуется указанным нежилым помещением, очистил его от мусора, завез стройматериалы для ремонта, обеспечивает его сохранность.      

Свидетель ФИО3 суду показал, что хорошо знает истца Щепетихин Т.В., находится с ним в дружеских отношениях. ДД.ММ.ГГГГ Щепетихин Т.В. у Колдашов А.В. за <данные изъяты> приобрёл нежилое помещение - бывшее правление в <адрес>, наименования улицы и номера дома он не знает. В его присутствии был составлен договор купли-продажи помещения в письменной форме, нотариально данный договор не заверялся. Договор был подписан сторонами, деньги Щепетихин Т.В. отдал Колдашов А.В. в полном объеме, последний написал расписку о получении денег. После приобретения помещения Щепетихин Т.В. убрал в нем мусор, завез стройматериалы для ремонта, хранит в нем свое имущество, то есть владеет и пользуется им, как собственным.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из протокола № по результатам проведения аукционных торгов по реализации имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Колдашов А.В. является победителем указанных торгов, и ему организатором - <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, передано имущество <адрес> в том числе, правление в <адрес>, <адрес>, площадью              528,5 кв. м.

Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» - <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО1, продал Колдашов А.В. недвижимое имущество, в том числе, правление, площадью 528,5 кв.м., расположенное в <адрес>.

Колдашов А.В. данное имущество принял ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи, из которого видно, что расчет за приобретенное на торгах имущество произведен в полном объеме.

Как следует из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» - Колдашов А.В. продал Щепетихин Т.В. нежилое здание - правление, общей площадью 528,5 кв.м., находящееся по адресу: д. Названовка, <адрес>, за <данные изъяты>. Щепетихин Т.В. полностью рассчитался за приобретённое имущество ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его распиской, имеющейся в материалах дела.

    Как следует из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение (правление), расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь - 610,9 кв.м.

Как видно из представленных документов, имеется разница в площади приобретенного Щепетихин Т.В. нежилого помещения.

Суд принимает площадь нежилого помещения по указанному адресу согласно данным технического и кадастрового паспортов, поскольку считает их достоверными, поскольку данные о площади указаны после реального обмера указанного помещения.

Согласно справке администрации Названовского сельсовета, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (правление), площадью 610,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Названовка, <адрес>, принадлежит на праве собственности Щепетихин Т.В.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

    В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Как видно из объяснений представителя истца Мамыкин Р.А. и <адрес> Бухминов А.С., <адрес> <адрес> и последующий покупатель недвижимого имущества (правления) Колдашов А.В. своевременно не осуществили государственную регистрацию своего права собственности на вышеуказанное нежилое помещение. В настоящее время <адрес> ликвидирован, дата прекращения деятельности - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, считает, что при таких обстоятельствах право собственности на нежилое помещение - правление, площадью 610,9 кв.м., в <адрес>, возникшее у истца Щепетихин Т.В. при передаче ему указанного имущества в собственность по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть им реализовано, если ставить в зависимость регистрацию его прав от регистрации права собственности прежними владельцами.

    Как установлено судом, по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Щепетихин Т.В. приобрел нежилое здание - правление, площадью 610,9 кв.м., находящееся в <адрес>, владеет и пользуется приобретённым недвижимым имуществом, как собственным, что подтверждается пояснениями представителей истца и третьего лицав судебном заседании, показаниями свидетелей, а также письменными доказательствами по делу, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд        

Р Е Ш И Л :

      Исковое заявление Щепетихин Т.В. к Колдашов А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

      Признать за Щепетихин Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение (правление), площадью 610,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья:                                                                        С.Н. Елизарова

Решение вступило в законную силу.