Дело № 2-589-2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       п. Колышлей                                                                   ДД.ММ.ГГГГ

       Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истца Кондаков В.В.,

представителя ответчика - администрации р.п. Колышлей - Худоконенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению Кондаков В.В. к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

      Кондаков В.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес>, ФИО2 подарила ему квартиру, состоящую из двух комнат, общеполезной площадью - 45,1 кв.м., в том числе жилой - 25,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. ФИО2 владела указанным недвижимым имуществом на праве частной собственности, и данное право было зарегистрировано в установленном законом порядке. Правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество указаны в договоре дарения. Однако, после заключения договора дарения, он не был зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, как не был зарегистрирован и переход права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. С момента фактической передачи ему недвижимого имущества по договору дарения он стал проживать в указанной квартире, производит все расходы по поддержанию квартиры в надлежащем санитарно- техническом состоянии, производит косметические ремонты, ежемесячно оплачивает коммунальные платежи, то есть владеет и пользуется квартирой, как собственник. После обращения в Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, ему было разъяснено, что необходимо решение суда о признании за ним права собственности на квартиру, поскольку договор дарения не был зарегистрирован в регистрационной службе, а в настоящее время сторона по договору - даритель ФИО2 - умерла. Признать данное право возможно только в судебном порядке. Просит признать за ним право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью - 45,1 кв.м., в том числе жилой - 25,7 кв.м.

        Истец Кондаков В.В. в судебном заседании свои исковые требования увеличил, просил суд прекратить право собственности за ФИО2 на указанную квартиру, свои исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ его бабушка ФИО2 подарила ему двухкомнатную квартиру в <адрес>. Договор дарения был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом <адрес>. Свое право собственности на указанную квартиру в установленном порядке он своевременно не зарегистрировал, считая, что достаточно заверенного нотариально договора дарения. В ДД.ММ.ГГГГ бабушка умерла. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на квартиру за собой, так как отсутствует вторая сторона по договору дарения. В течение длительного времени он владеет и пользуется данной квартирой, заботится о её надлежащем состоянии, ремонтирует и благоустраивает, оплачивает все необходимые платежи. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по указанному адресу, а также прекратить право собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

     Представитель ответчика - администрации р.п. Колышлей Пензенской области Худоконенко Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, суду пояснила, что поскольку указанная квартира подарена истцу бабушкой, истец проживает в ней, владеет и пользуется квартирой на праве собственности, содержит её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, задолженности по платежам не имеет, считает возможным удовлетворить исковые требования.

     Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований Кондаков В.В. оставила на усмотрение суда, возражений по существу исковых требований не представила.     

      Выслушав стороны по делу, свидетелей ФИО5 и ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Кондаков В.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

      Как показала в судебном заседании свидетель ФИО4, истец Кондаков В.В. -это её племянник, а ФИО2 - её родная мать. Ей известно, что примерно лет 9 назад ФИО2 подарила Кондаков В.В. квартиру по адресу: <адрес>. Переход права собственности в установленном порядке своевременно зарегистрирован не был. 7 лет назад ФИО2 умерла, в связи с чем истец не может в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на подаренную ему квартиру. В течение длительного времени истец живет со своей семьей в квартире по указанному адресу, занимается её ремонтом и благоустройством, несет расходы по содержанию данной квартиры, то есть владеет и пользуется ею, как собственной.     

      Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что истца он знает ДД.ММ.ГГГГ, так как проживал с его матерью - ФИО6, с детства его воспитывал. Ему известно, что лет 10 назад бабушка истца ФИО2 подарила внуку Кондаков В.В. <адрес> в <адрес>. Это было добровольное желание бабушки. В течение длительного времени истец живет в данной квартире, владеет и пользуется ею, поддерживает её в хорошем состоянии, ремонтирует, благоустраивает, несёт расходы по содержанию своего имущества.

    Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.        

    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 безвозмездно передала в собственность (подарила) Кондаков В.В. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общеполезной площадью - 45,1 кв.м, в том числе жилой - 25,7 кв.м.

    Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что двухкомнатная <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, и имеет размер общей площади - 45,1 кв.м, в том числе жилой - 25,7 кв.м.

    Согласно справке администрации р.п. Колышлей Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире по адресу: р.<адрес>, в настоящее время проживают: Кондаков В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

       В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

     Согласно ст.ст. 12,16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

       ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>.

      Таким образом, учитывая вышеизложенное, регистрация права собственности Кондаков В.В. на приобретенную им по договору дарения квартиру в <адрес>, по заявлению сторон сделки невозможна в связи со смертью дарителя ФИО2

      При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

      Поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес> подарена собственником ФИО2 истцу Кондаков В.В. согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым прекратить право собственности на указанную квартиру за прежним владельцем ФИО2          

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковое заявление Кондаков В.В. к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

       Признать за Кондаков В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью - 45,1 кв.м, в том числе жилой - 25,7 кв.м.

        Прекратить за ФИО2 право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью - 45,1 кв.м, в том числе жилой - 25,7 кв.м.

         Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

              Судья:                                                                             С.Н. Елизарова

             Решение вступило в законную силу