Дело № 2-607/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей                                                                   ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

с участием истца Акимова В.А.,

при секретаре Даниловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению Акимова В.А. к нотариусу Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

УСТАНОВИЛ:

Акимова В.А. обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по день смерти по адресу: <адрес>. Она является его наследником первой очереди по закону. После смерти мужа осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, фактически общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой 52,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Колышлейского района Пензенской области Мялькиной Т.М. истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №. На основании данного свидетельства она является наследницей имущества умершего ФИО1 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 1038 кв.м., состоящего из основного щитового строения общей площадью жилого помещения 53,3 кв.м, из неё жилой 37,7 кв.м. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Регистрация права не проводилась. Действительно по договору от ДД.ММ.ГГГГ её муж ФИО1 и её мать ФИО2 приобрели у <адрес> в результате купли-продажи жилой дом, как указано в договоре, состоящий из одного щитового жилого дома с сенями, сараем при нем, общеполезной площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м. Домовладение по указанному адресу было зарегистрировано по праву личной собственности ФИО1 и ФИО2 в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ На момент приобретения жилого дома его площадь соответствовала площади, указанной в договоре. Однако, в том же ДД.ММ.ГГГГ году по договору на ремонт и строительство жилищ по заказам населения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ФИО1, к дому истца указанной строительной организацией был пристроен пристрой частично кирпичный и частично деревянный. В результате этого изменились общая и жилая площади дома. <адрес> стала составлять 72,6 кв.м., жилая 52,2 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году, когда осуществлялся пристрой, об этом были уведомлены работники <данные изъяты>. После чего были внесены соответствующие изменения по площади дома в технический паспорт на него. Каких-либо иных документов на пристрой с собственников дома не потребовали. С этого времени члены семьи ФИО1 и ФИО2 и истец в том числе, постоянно проживали в доме с измененной площадью, но правоустанавливающие документы на перестроенный дом предоставлены в регистрирующее учреждение не были. Своими силами самовольно других пристроев к дому они не делали. Её мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. По тем основаниям, что в правоустанавливающем документе на жилой дом, 1/2 доля которого принадлежала ФИО1, - договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ были указаны общая и жилая площади соответственно 53,3 кв.м. и 37,7 кв.м., нотариусом Колышлейского района Пензенской области Мялькиной Т.М. данные площади были указаны и в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. При этом нотариусом было разъяснено, что в связи с отсутствием каких-либо правоустанавливающих документов на указанный жилой дом с измененной площадью она не может указать в свидетельстве о праве на наследство по закону иную площадь, чем указано в правоустанавливающем документе. В настоящее время истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на долю жилого дома в связи с имеющимися расхождениями в площади дома в правоустанавливающем документе и в технической документации на него, о чем ему было разъяснено при обращении в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года.

Просит внести в свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Колышлейского района Пензенской области Мялькиной Т.М. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, следующие изменения: вместо выражения «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 (одной второй) доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (семнадцать), расположенного на земельном участке площадью 1038 кв.м., состоящего из основного щитового строения общей площадью жилого помещения 53,3 (пятьдесят три целых три десятых) кв.м., из неё жилой 37,7 (тридцать семь целых семь десятых) кв.м.», считать действительным выражение: «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 (одной второй) доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (семнадцать), расположенного на земельном участке площадью 1038 кв.м., состоящего из основного щитового строения общей площадью жилого помещения 72,6 (семьдесят две целых шесть десятых) кв.м., из неё жилой 52,2 (пятьдесят две целых две десятых) кв.м.».

Истец Акимова В.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что дом по адресу <адрес> был предоставлен для проживания её матери ФИО2 <данные изъяты> в начале ДД.ММ.ГГГГ, она в нем также проживала. В ДД.ММ.ГГГГ г. дом был куплен по 1/2 доле её матерью и мужем. Пристрой к дому был осуществлен сразу после покупки дома в ДД.ММ.ГГГГ г. по договору с <адрес>. Изменения в площади дома были внесены в органы БТИ. Поэтому на основании справки БТИ в ДД.ММ.ГГГГ г. она вступила в наследство после смерти матери ФИО2 и получила у нотариуса соответствующее свидетельство на 1/2 долю жилого дома площадью 72,6 кв.м., что соответствует действительности. Свое право собственности на указанную долю после смерти матери она зарегистрировала в Управлении Росреестра, о чем ей выдано свидетельство ДД.ММ.ГГГГ В свидетельстве о праве на наследство по закону после смерти мужа ФИО6 нотариус указала площадь старого дома 53,3 кв.м., ссылаясь на то, что такие данные в договоре купли-продажи. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик - нотариус Колышлейского нотариального округа Пензенской области Мялькина Т.М., в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Акимова В.А. не возражает.

Представители третьих лиц - администрации р.п. Колышлей Пензенской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление Акимова В.А. законно, обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании дали аналогичны показания то том, что Акимова В.А. знают давно, проживают с ней на одной улице и постоянно общаются. Им известно, что примерно в середине ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО11 сделал пристрой к дому по <адрес>. С того момента больше никаких перепланировок они не производили.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст. 2 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании ст. 17 названного закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются свидетельства о праве на наследство.

         Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) <адрес> продал ФИО1 и ФИО2 целый жилой дом, общеполезной площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м., находящийся в <адрес>.

        Из договора на ремонт и строительство жилищ по заказам населения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) следует, что <адрес> и ФИО1 заключили договор подряда о произведении ремонта в жилом <адрес> в <адрес>.

        Согласно справки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 50), полезная площадь жилого <адрес> составляет 72,6 кв.м., жилая 52,2 кв.м. Изменения общей полезной площади на 19,3 кв.м. и жилой на 14,5 кв.м. внесены на основании решения исп. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом пос. Колышлей Пензенской области Мялькиной Т.М. (л.д. 36) следует, что наследницей после смерти ФИО2, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является его её дочь Акимова В.А.. Наследство состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м., из нее жилой 52,2 кв.м.

В то же время из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Колышлейского района Пензенской области Мялькиной Т.М. (л.д. 25) следует, что наследницей после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена Акимова В.А.. Наследство состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1038 кв.м., общей площадью 53,3 кв.м., из нее жилой 37,7 кв.м.

Как видно из двух представленных свидетельств, выданных нотариусом, имеются расхождения в площади одного и того же жилого дома. При этом при выдаче свидетельства о праве на наследство в 2001 г. нотариусом в качестве основания для его выдачи была взята справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, а при выдаче свидетельства ДД.ММ.ГГГГ нотариусом данный документ учтен не был. В результате в настоящее время право собственности на 1/2 долю дома площадью 72,6 кв.м. зарегистрировано за истцом надлежащим образом, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ И одновременно оставшаяся 1/2 доля определена нотариусом от этого же дома, но площадью 53,3 кв.м.

Из технического паспорта выданного <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-21) следует, что общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет 72,6 кв.м., в том числе жилая 52,2 кв.м.

Данные сведения также подтверждаются кадастровым паспортом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

При указанных обстоятельствах истец не может реализовать свое право на распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом, поскольку государственной регистрации права собственности на объект недвижимости препятствует вышеуказанная ошибка в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Проанализировав действующее законодательство, исследовав совокупность доказательств по делу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                       РЕШИЛ:

Исковое заявление Акимова В.А. к нотариусу Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Внести в свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Колышлейского района Пензенской области Мялькиной Т.М. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, следующие изменения: вместо выражения «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 (одной второй) доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке площадью 1038 кв.м., состоящего из основного щитового строения общей площадью жилого помещения 53,3 (пятьдесят три целых три десятых) кв.м., из неё жилой - 37,7 (тридцать семь целых семь десятых) кв.м.», указать выражение: «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 (одной второй) доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (семнадцать), расположенного на земельном участке площадью 1038 кв.м., состоящего из основного щитового строения общей площадью жилого помещения 72,6 (семьдесят две целых шесть десятых) кв.м., из неё жилой - 52,2 (пятьдесят две целых две десятых) кв.м.».

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья                                                              И.С. Кузнецова

Решение вступило в законную силу.

- -