Дело № 2-616-2011                                         Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                              <адрес>

председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Акимовой И.Ю., с участием истицы Барсковой Л.Н., третьего лица Барскова Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барсковой Л.Н. к администрации Плещеевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

Барскова Л.Н. обратился в суд с данным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения профкома и правления колхоза «Советская Россия» она стала проживать в отдельном доме в д. <адрес> вместе с мужем Барсковым Н.Д. и детьми ФИО3, ФИО12 (в настоящее время в браке ФИО17). В ноябре ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о приватизации дома в комиссию по приватизации жилья их хозяйства. По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между АКХ «Россия» <адрес> и Барсковой Л.Н., она приобрела в собственность квартиру, а фактически отдельный жилой дом в д. <адрес>, общей площадью 91 кв.м., жилой - 51 кв.м. По постановлению главы сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ее семье был передан в собственность земельный участок под этим домом площадью 2600 кв.м. Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ее дому был присвоен более точный адрес: <адрес>, <адрес>. При составлении указанного договора работниками АКХ «Россия» предмет договора ошибочно был назван квартирой, тогда как это отдельный дом, размеры общей и жилой площадей дома указаны не точно. Текст договора ошибочно заверен оттиском печати не АКХ «Россия», а колхоза «Советская Россия». При таком состоянии договора она не может зарегистрировать право собственности на дом. АКХ «Россия» в настоящее время не существует, и внести изменения в него по соглашению сторон невозможно. Инвентаризационным обследованием от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что приобретенное ею жилое помещение <адрес> в д. <адрес> является отдельным домом общей площадью 60,1 кв.м., жилой 37,3 кв.м. с надворными постройками, инвентаризационной стоимостью - 117646 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ году инвентаризация не проводилась, перестроек и переоборудований не было. Она владела и пользовалась указанным домом как своим собственным, проживала в нем, делала ремонт, вносила коммунальные платежи, платила налоги. В настоящее время в доме зарегистрированы кроме нее, ее муж Барсков Н.Д. и сын ФИО3 Она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на дом по причинам вышеизложенным. Просит признать за ней, Барсковой Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ФИО7 673 км <адрес> право собственности на <адрес> в д. <адрес> общей площадью 60,1 кв.м., жилой 37,3 кв.м.        

Истица Барскова Л.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Плещеевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. От главы администрации Плещеевского сельсовета Кузнецова В.В. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации, против удовлетворения заявления не возражает.

          Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Коновалова Т.В. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащем образом, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя УФСГРКК по <адрес>, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо Барсков Н.Д. в судебном заседании доводы истицы подтвердил, против удовлетворения заявленного иска не возражал.

Третьи лица Барсков С.Н. и Палчёнкова Н.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражают.

Свидетели ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании дали аналогичные показания о том, что им известно, что истица в 1992 году приватизировала свой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, который квартирой никогда не был, площадь жилого дома с момента вселения в нее семьи истицы не менялась. Также известно, что дом передал семье Барсковой Л.Н. АКХ «Россия», а колхоз «Советская Россия» уже не существовал. Истица проживает в этом доме, владеет и пользуется им как своим собственным.

         Заслушав истицу, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его в отсутствии не явившегося ответчика, третьих лиц - представителя УФСГРКК по <адрес>, Барскова С.Н., Палчёнковой Н.Н., находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Из заявления на приватизацию жилья (л.д. 8) следует, что ответственный наниматель Барскова Л.Н., проживающая в <адрес>, просит разрешить приобрести дом, состоящий из трех комнат, в котором она проживает с ДД.ММ.ГГГГ На указанной площади проживали: Барсков Н.Д., ДД.ММ.ГГГГр., Барскова Л.Н., ДД.ММ.ГГГГр.; Барсков С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Барскова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) АКХ «Россия» <адрес> передала Барсковой Л.Н. квартиру из 3-х комнат, общей площадью 91 кв.м., жилой - 51 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - четыре человека. Продавец - АКХ «Россия». Договор удостоверен печатью колхоза «Советская Россия», подписан сторонами, зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ

         В соответствии с техническим (л.д.11-19) и кадастровым (л.д.20-22) паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, общей площадью - 60,1 кв.м., в том числе жилой - 37,3 кв.м., является Барскова Л.Н.

Из справки, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.23), следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация домовладения в <адрес>, по <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудований не было. Считать действительную площадь 60,1 кв.м., жилую 37,3 кв.м.

Согласно постановлению главы администрации Плещеевкого сельсовета <адрес> «О наименовании улиц в населенных пунктах Плещеевского сельсовета» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО2 (л.д.10).

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Плещеевского сельсовета <адрес> (л.д.29), <адрес> в д. <адрес> является отдельно стоящим жилым домом и квартирой никогда не был.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.      

         Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что полученное истицей в собственность жилое помещение, расположенное в д. <адрес>, является жилым домом общей площадью 60,1 кв.м., жилой 37,3 кв.м.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Плещеевского сельсовета <адрес> (л.д.27) следует, что по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на момент приватизации проживали: Барсков Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Барскова Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Барсков С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Палченкова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время зарегистрированы и проживают: Барсков Н.Д.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Барскова Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Барсков С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.28).

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Плещеевского сельсовета <адрес> (л.д.30) следует, что на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Советская Россия» с ДД.ММ.ГГГГ переименован в АКХ «Россия». АКХ «Россия» решением координационного совета от ДД.ММ.ГГГГ переименована в АКХ «Плещеевка». На основании свидетельства о государственной регистрации предприятий от ДД.ММ.ГГГГ АКХ «Плещеевка» с ДД.ММ.ГГГГ переименована в СПК « Плещеевка». СПК «Плещеевка» ликвидирован решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

          Как установлено в судебном заседании, первичная государственная регистрация жилого <адрес> в д. <адрес> не была осуществлена прежним собственником.

При таких обстоятельствах право собственности на жилой дом, возникшее у истицы при его передаче, не может быть ею реализовано, если ставить в зависимость регистрацию её прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

          Внести изменения в указанный договор во внесудебном порядке, то есть по соглашению сторон, в настоящее время не представляется возможным, поскольку продавец жилья в настоящее время прекратил свою хозяйственную деятельность и ликвидирован (л.д.30).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что после приватизации жилого дома, истица содержит его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, своевременно оплачивают предоставляемые коммунальные услуги, то есть владеет и пользуется жилым домом № по <адрес> в д. <адрес>, как своим собственным, что подтверждается совокупностью исследованных и приведенных в решении доказательств. В связи с чем, имеются все основания для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Иск Барсковой Л.Н. к администрации Плещеевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Барсковой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> 673 км <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой - 37,3 кв.м.

          Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 дней.

Судья:                                                                                      Тузуков С.И.

Решение вступило в законную силу.