Дело № 2-614/2011

Именем Российской Федерации

         п. Колышлей                                            ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

с участием истца Казеннова Г.Н.,

представителя ответчика Максиной Е.К.,

при секретаре Даниловой Ю.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казеннова Г.Н. к администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

     УСТАНОВИЛ:

Казеннова Г.Н. обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО7 по реестру за №, она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, находящийся в <адрес>. Жилой дом состоит из одного бревенчатого строения, общеполезной площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м. Земельный участок на момент заключения договора не имел кадастрового номера. Она пользуется и владеет указанным объектом недвижимости с момента покупки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, платит коммунальные услуги, ухаживает за домом, делает ремонт. Дом и придомовую территорию содержит в надлежащем порядке. В соответствии с данным договором указанный жилой дом был продан за 7.000 рублей, а земельный участок за 1.000 рублей. По соглашению сторон деньги были переданы при подписании договора. Она и продавец ФИО1 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. В настоящее время возникла необходимость оформления жилого дома и земельного участка в собственность. Но из-за смерти продавца она не может получить свидетельство о государственной регистрации права. Просит прекратить право собственности на жилой дом состоящий из одного бревенчатого строения, общеполезной площадью 36,0 кв.м., в том числе 22,1 кв.м., и земельный участок, площадью 460 кв.м., находящиеся в <адрес>, за продавцом ФИО2. Признать право собственности за ней на жилой дом, состоящий из одного целого бревенчатого строения, общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м., и земельный участок размером 460 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>.

          В судебном заседании истец Казеннова Г.Н. исковые требования поддержала в полном объёме, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. её дом сгорел, и она купила дом у ФИО13. Спорный дом принадлежал ранее его матери, наследство было не оформлено, поэтому ФИО13 выдал ей доверенность, и она от его имени оформила вступление в наследство, регистрацию за ФИО13 права собственности на дом и земельный участок, а затем они заключили нотариально удостоверенный договор купли-продажи. Но указанный договор они не зарегистрировали надлежащим образом, а в ДД.ММ.ГГГГ г. продавец недвижимости ФИО1 уме<адрес> сразу после покупки дома в ДД.ММ.ГГГГ г. оформила разрешение на строительство пристроя к дому. После чего снесла холодные сени, площадь которых не входила в общую площадь дома 36,0 кв.м. и на их месте возвела пристрой. Стены основного старого дома она утеплила, обшив ДСП, за счет чего уменьшилась площадь при последней инвентаризации дома. Просила суд иск удовлетворить.

         Представитель ответчика - администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области Максина Е.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск признала, суду пояснила, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ году у Казеннова Г.Н. сгорел дом, и она купила жилой дом и земельный участок в <адрес> ФИО1 В доме раньше жила мать ФИО13, умершая к тому времени. Казеннова Г.Н. сельской администрацией в ДД.ММ.ГГГГ г. было выдано разрешение на строительство пристроя к дому. С момента приобретения жилого дома и земельного участка истец владеет указанным имуществом на праве собственности, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи. Не возражала против удовлетворения иска.

         Третье лицо ФИО10, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО11 и ФИО12, а также представитель третьего лица - УФСГРКК по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в суд не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

          Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление Казеннова Г.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 36,0 кв.м., и земельный участок, площадью 460 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, о чем          представлены свидетельства о государственной регистрации права №, №, выданные ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       Из договора купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, следует, что ФИО2 продал ФИО3 земельный участок, площадью 460 кв.м., а также расположенный на нем жилой дом, общеполезной площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м. с надворными постройками при нем, находящиеся по адресу <адрес>.

         Согласно распоряжению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Лукьяновой Г.Н. разрешено сделать пристрой к жилому дому размером 40 кв.м, на территории приусадебного участка.

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом имеет общую площадь 50,0 кв.м., в том числе жилую 39,2 кв.м. Указанное также подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г. спорный дом имел общую площадь 35,0 кв.м., в том числе жилую 22,1 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ г. при проведении инвентаризации было обнаружено, что к дому сделан пристрой, а стены старого дома обшиты ДСП, за счет чего уменьшилась жилая площадь дома.

В соответствии со ст. 4 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Казеннова Г.Н. (до брака Лукьяновой) Г.Н., и переход права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, подлежали обязательной государственной регистрации.

Однако, как видно из объяснения истца Казеннова Г.Н. и письменных материалов дела, такой государственной регистрации осуществлено не было в связи со смертью продавца - ФИО1 (свидетельство о смерти № выдано ДД.ММ.ГГГГ повторно <адрес>).

В настоящее время, в отсутствие одной из сторон договора, осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество за истцом во внесудебном порядке невозможно, поскольку на основании ст. 16 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании совместного заявления сторон договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено судом после приобретения жилого дома и земельного участка в собственность Казеннова Г.Н. владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, что подтверждено в судебном заседании совокупностью доказательств.

При указанных обстоятельствах, в рамках заявленных исковых требований, суд полагает необходимым удовлетворить иск Казеннова Г.Н. признать за ней право собственности на спорное имущество, то есть жилой дом общей площадью 36,0 кв.м. и земельный участок площадью 460 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В связи с изложенным, а также в целях исполнения решения суда при государственной регистрации прав истцом Казеннова Г.Н. и внесении соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о прекращении права собственности за бывшим собственником спорного недвижимого имущества ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казеннова Г.Н. к администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

         Признать за Казеннова Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м., и земельный участок размером 460 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу <адрес>.

         Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м., и земельный участок размером 460 кв.м., находящиеся по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

          Судья                                                                           И.С. Кузнецова

Решение вступило в законную силу.