Дело № 2-15-2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н. при секретаре Новичковой Т.Т., с участием представителя истца Ромашкина Р.П. - Архипова М.А., представителя третьего лица - администрации Телегинского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области Жирадкова С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей, Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Ромашкина Р.П. к нотариусу Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ, У С Т А Н О В И Л: Ромашкина Р.П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая по день смерти по адресу: <адрес>. Она является её наследником как по завещанию, так и по закону. После смерти матери осталось наследственное имущество, на которое было составлено завещание, в виде жилого дома, фактически общей площадью - 47,6 кв.м., в том числе жилой - 28,8 кв.м., и земельного участка, площадью 2300 кв.м., находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Мялькина Т.М. на земельный участок, площадью 2300 кв.м., находящийся по указанному адресу, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №. В этот же день нотариусом <адрес> Мялькина Т.М. на жилой дом по этому же адресу ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за №. В данном свидетельстве площадь дома указана не соответствующая действительной. В нем указано, что «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 2300 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения, общей площадью жилого помещения - 45,0 кв.м., из нее жилой - 36,0 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Колышлейской государственной нотариальной конторой Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Регистрация права не производилась». В ноябре 2011 года при составлении технического паспорта на жилой дом было установлено, что в действительности его общая площадь составляет - 47,6 кв.м., жилая - 28,8 кв.м. При выдаче ей свидетельства о праве на наследство по завещанию нотариусом <адрес> в данном свидетельстве площади дома были указаны те, которые указывались в прежних правоустанавливающих документах. При этом нотариусом было разъяснено, что по этой причине она не может указать в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ иную площадь. Она постоянно проживала в указанном доме, как при жизни матери, так и после её смерти. Своими силами она самовольно каких-либо пристроев к дому и его переустройство не делала. Жилой дом в неизменном виде находится после смерти матери до настоящего времени. Расхождения в площади дома в правоустанавливающих документах на него и в технической документации имеются потому, что при выдаче правоустанавливающих документов действительная площадь дома определена была неправильно. В настоящее время она не может произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом в связи с имеющимися расхождениями в площади дома в правоустанавливающем документе и в технической документации на него, о чем ей было разъяснено при обращении в Колышлейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в ДД.ММ.ГГГГ. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в правоустанавливающий документ - выданное ей свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти матери - ФИО1 Так как в ранее существовавших правоустанавливающих документах, на которых выдано данное свидетельство указана площадь дома, не соответствующая действительной, и других правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется, это возможно осуществить только в судебном порядке. Просит внести в свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом п. Колышлей Пензенской области Мялькина Т.М. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, следующие изменения: вместо выражения «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> расположенного на земельном участке, площадью 2300 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения, общей площадью жилого помещения - 45,0 (сорок пять целых ноль десятых) кв.м., из неё жилой - 36,0 (тридцать шесть целых ноль десятых) кв.м.» считать действительным выражение: «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (<адрес> расположенного на земельном участке, площадью 2300 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения, общей площадью жилого помещения - 47,6 (сорок семь целых шесть десятых) кв.м., из неё жилой - 28,8 (двадцать восемь целых восемь десятых) кв.м.». Истец Ромашкина Р.П. представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в её отсутствие, поскольку приехать в суд не имеет возможности по состоянию здоровья. Представитель истца Ромашкина Р.П. Архипова М.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной <адрес>, <адрес>, зарегистрированной в реестре за №, исковое заявление Ромашкина Р.П. поддержала по основаниям, в нем указанным, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать Ромашкина Р.П. - ФИО1. На момент смерти ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом в <адрес>, который строил её муж ФИО2 собственными силами, никаких правоустанавливающих документов на дом не выдавалось. После постройки дома его занесли в похозяйственную книгу в совете и все. Площадь дома никем не измерялась либо измерялась шагами, в похозяйственной книге площадь дома указывалась со слов хозяина. Этот дом ФИО1 унаследовала после смерти мужа согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В этом свидетельстве площадь дома была указана на основании справки из Крутцовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которая была выдана по сведениям похозяйственной книги. В момент выдачи данной справки техническая инвентаризация дома не проводилась. Наследником после смерти ФИО1 является истец Ромашкина Р.П. ДД.ММ.ГГГГ нотариус <адрес> выдала Ромашкина Р.П. свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом по адресу: <адрес>, в котором была указана площадь дома, аналогичная площади этого дома, указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. При изготовлении технического паспорта площадь дома была реально измерена и составила: общая - 47,6 кв.м., жилая - 28,8 кв.м. Из-за расхождения площади дома в правоустанавливающих документах Ромашкина Р.П. не может зарегистрировать своё право собственности на данный дом. Нотариус Мялькина Т.М. вносить изменения в свидетельство отказалась, ссылаясь на то, что оно было составлено по представленным на тот момент документам, и в настоящее время внести такие изменения возможно только в суде. Площадь дома с момента его постройки не менялась, она была одинаковой и в ДД.ММ.ГГГГ, и сейчас, никаких пристроек и переоборудования не делалось. Просто дом с использованием технических средств ранее не измерялся. Она считает, что достоверной будет площадь, указанная в техническом паспорте, так как она реально измерялась. Просит исковое заявление истца удовлетворить. Ответчик - нотариус <адрес> Мялькина Т.М., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями Ромашкина Р.П. согласна, возражений против удовлетворения иска не представила. Представитель третьего лица - администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области Жирадкова С.Ю., действующая на основании распоряжения администрации Телегинского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании исковые требования Ромашкина Р.П. поддержала, суду пояснила, что согласно сведениям похозяйственной книги, жилой дом в <адрес>, принадлежал отцу истца Ромашкина Р.П. Данный дом был построен им собственными силами в <адрес>. Ранее в сельской местности правоустанавливающие документы на вновь построенные жилые дома не выдавались, после постройки дома сведения о нем вносились в похозяйственную книгу, открывался лицевой счет, в котором указывалось, кто собственник дома, характеристика строения, год постройки дома и его площадь, состав семьи. Все эти сведения указывались со слов хозяина. Выписка из похозяйственной книги являлась документом, подтверждающим право собственности на жилой дом. Иных документов у людей, которые сами строили дом, не было. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в доме по указанному адресу осталась проживать его жена ФИО1, которая и унаследовала данный дом после смерти мужа. При оформлении наследственных прав в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выдана справка о составе строения, в которой площадь дома была указана по похозяйственной книге. Однако, когда в ДД.ММ.ГГГГ при изготовлении технического паспорта был произведен реальный обмер площади данного дома, то оказалось, что она не совпадает с площадью этого же дома, указанной в похозяйственной книге. Площадь дома по указанному адресу с момента постройки не менялась, пристроев и переоборудования не было. Расхождения в площади по похозяйственной книге и техническому паспорту имеются потому, что при записи в похозяйственную книгу площадь дома никто не измерял либо измеряли шагами, а при изготовлении технического паспорта площадь дома реально измерялась, поэтому, по её мнению, более достоверной будет площадь дома, указанная в техпаспорте. В настоящее время эту ошибку надо исправить, так как она создает препятствие истцу для регистрации права собственности на принадлежащий ей дом, поэтому против удовлетворения исковых требований Ромашкина Р.П. не возражает. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя УФСГРКК по Пензенской области и принять решение по усмотрению суда. Выслушав представителя истца Архипова М.А., представителя 3 лица Жирадкова С.Ю., свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Ромашкина Р.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес> с рождения и хорошо знает истца Ромашкина Р.П., которая живет в <адрес> в <адрес>. Ей известно, что этот дом принадлежал родителям истца - ФИО2 и ФИО1. Дом строил ФИО2 собственными силами примерно в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, и дом по наследству перешел его жене ФИО1, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Площадь дома с момента его постройки и до настоящего времени не менялась, никаких пристроек и переоборудований никто не делал, это она подтверждает в суде. Со слов истца она знает, что в свидетельстве о праве на наследство неправильно указана площадь дома, в связи с чем Ромашкина Р.П. не может зарегистрировать за собой право собственности и вынуждена обратиться в суд. Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. И с этого времени знает истца Ромашкина Р.П. и её родителей ФИО2 и ФИО1, которые жили в <адрес> в <адрес>. Этот дом построил ФИО2 собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в доме проживает истец Ромашкина Р.П., с которой она общается, часто бывает у неё в гостях. Площадь дома с момента его постройки не менялась, пристроев и переоборудования не было. В ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, наследницей после его смерти была ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, все свое имущество, в том числе, и указанный жилой дом, она завещала дочери. Со слов истца ей известно, что в свидетельстве о праве на наследство неправильно указана площадь дома, в связи с чем Ромашкина Р.П. пришлось обращаться в суд. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Колышлейской государственной нотариальной конторы, зарегистрированному в реестре за №, наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена - ФИО1. Наследственное имущество состоит из одного, одноэтажного, деревянного, жилого дома, общеполезной площадью - 45,0 кв.м., жилой - 36,0 кв.м., с надворными постройками при нем: сарай, погреб, находящегося в <адрес>. Данное свидетельство выдано на основании справки <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со справкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Мялькина Т.М., зарегистрированного в реестре за №, следует, что наследницей указанного в завещании имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей в <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Ромашкина Р.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 2300 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения, общей площадью жилого помещения - 45,0 кв.м., из нее жилой - 36,0 кв.м. Указанный дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Согласно техническому и кадастровому паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес> дома - 47,6 кв.м., жилая - 28,8 кв.м. Из представленных документов видно, что имеется разница в указании общей и жилой площади <адрес> в <адрес>. Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация домовладения в <адрес> не производилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительной общую площадь - 47,6 кв. м., жилую - 28,8 кв.м. Исходя из изложенного, суд принимает уточнённые размеры площади указанного жилого дома согласно данным технического и кадастрового паспортов, считая их достоверными, поскольку при их изготовлении проводился реальный обмер данного дома. Из заявления нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № <адрес> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. По представленным документам для выдачи вышеуказанного свидетельства все документы были представлены на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью - 45,0 кв.м., в том числе жилой - 36,0 кв.м. Основанием для выдачи вышеуказанного свидетельства была справка Крутцовского сельского совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, не представляется возможным внести изменения в свидетельство о праве на наследство по закону. В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Следовательно, истец Ромашкина Р.П. должна зарегистрировать право собственности на унаследованный ею жилой дом. Однако, она не может это сделать, поскольку указанная ошибка в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве на наследство по завещанию создаёт препятствия в регистрации права собственности на <адрес> в <адрес>. Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Ромашкина Р.П. фактически получила в наследство после смерти матери жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью - 47,6 кв.м., жилой - 28,8 кв.м., а не общей площадью - 45,0 кв.м.. жилой - 36,0 кв.м., как указано в данном свидетельстве. Данный вывод суда подтверждается пояснениями представителя истца, представителя 3 лица, показаниями свидетелей, а также исследованными в судебном заседании письменными доказательствами по делу. Следовательно, в правоустанавливающий документ - свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, должны быть внесены соответствующие изменения в части площади недвижимого имущества. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Ромашкина Р.П. к нотариусу Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ - удовлетворить. Внести в свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом <адрес> Мялькина Т.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, следующие изменения: вместо выражения «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> расположенного на земельном участке, площадью 2300 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения, общей площадью жилого помещения - 45,0 (сорок пять целых ноль десятых) кв.м., из неё жилой - 36,0 (тридцать шесть целых ноль десятых) кв.м.» считать действительным выражение: «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> расположенного на земельном участке, площадью 2300 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения, общей площадью жилого помещения - 47,6 (сорок семь целых шесть десятых) кв.м., из неё жилой - 28,8 (двадцать восемь целых восемь десятых) кв.м.» Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области. Судья С.Н. Елизарова Решение вступило в законную силу.