Дело № 2-21-2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        п. Колышлей                                                                     ДД.ММ.ГГГГ

       Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием представителя истца Свиридова Е.К. - Лупанов Л.М.,

представителя ответчика - администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской областиЛачугина Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению Свиридова Е.К. к администрации Трескинского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

      Свиридова Е.К. обратилась в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 земельный участок, площадью - 1970 кв.м., и расположенный на данном участке жилой дом, состоящий из одного бревенчатого строения, общеполезной площадью - 40,0 кв.м., она же жилая, находящиеся в <адрес>, <адрес> по адресу: <адрес>. ФИО1 владел указанным недвижимым имуществом на праве собственности, и данное право соответствующим образом было зарегистрировано в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> Мялькиной Т.М., но в органе государственной регистрации зарегистрирован не был. Соответственно, не был зарегистрирован и переход права собственности на указанное в договоре недвижимое имущество. Ранее ФИО1 проживал в указанном жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора купли-продажи, он был снят с регистрационного учёта (выписан) по адресу: <адрес>, <адрес>, стал проживать в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, где находился на полном государственном обеспечении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер. С момента фактической передачи ей недвижимого имущества по указанному договору купли-продажи она данным имуществом пользуется как собственник. Земельный участок используется для ведения подсобного хозяйства. Жилой дом за её счёт поддерживается в надлежащем состоянии. После обращения в Колышлейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество ей было разъяснено, что необходимо решение суда о признании за ней права собственности на него, поскольку договор купли-продажи данного недвижимого имущества и переход права собственности не были зарегистрированы в регистрационной службе, а в настоящее время сторона по договору - продавец ФИО1 умер. Признать данное право возможно только в судебном порядке. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью - 1970 кв.м., и жилой дом, общей площадью - 40,0 кв.м., в том числе жилой - 40,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

     Истец Свиридова Е.К. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело без её участия.

    Представитель истца Свиридова Е.К. Лупанов Л.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной <адрес>, зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании исковые требования увеличил, просил суд также прекратить право собственности за ФИО1 на указанные дом и земельный участок, исковые требования Свиридова Е.К. поддержал по основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ Свиридова Е.К. купила у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом <адрес>. Свое право собственности на указанное имущество в установленном порядке истец своевременно не зарегистрировала. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В настоящее время Свиридова Е.К. не может зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок за собой, так как отсутствует вторая сторона по договору купли-продажи. В течение длительного времени истец владеет и пользуется данным жилым домом, заботится о его надлежащем состоянии, принимает участие в его ремонте и благоустройстве, оплачивает все необходимые платежи. На земельном участке выращивает овощи: картошку, капусту, томаты, плодовые деревья - яблони, обрабатывает принадлежащий ей земельный участок, следит за порядком на нем. Просит суд признать за Свиридова Е.К. право собственности на дом и земельный участок по указанному адресу, а также прекратить право собственности за ФИО1 на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

     Представитель ответчика - администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области Лачугина Ю.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца поддержала, суду пояснила, что поскольку указанный дом и земельный участок приобретен по договору купли-продажи Свиридова Е.К., истец владеет и пользуется ими на праве собственности, содержит дом в надлежащем санитарно-техническом состоянии, земельный участок использует по назначению, выращивая на нем овощи, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, задолженности по платежам не имеет, считает возможным удовлетворить исковые требования Свиридова Е.К.

     Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области, вопрос об удовлетворении исковых требований Свиридова Е.К. оставила на усмотрение суда, возражений по существу исковых требований не представила.     

      Выслушав стороны по делу, свидетелей ФИО2 и ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Свиридова Е.К. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

      Как показала в судебном заседании свидетель ФИО2, истца она знает с ДД.ММ.ГГГГ, это бабушка её зятя, они общаются, вместе проводят праздники, дни рождения, видятся примерно раз в месяц. Ей известно, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ Свиридова Е.К. купила жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>. У кого именно истец купила данное имущество, она не знает. С момента приобретения дома и земельного участка Свиридова Е.К. поддерживает дом в надлежащем состоянии, земельный участок использует для выращивания овощей, несёт расходы по содержанию своего имущества, то есть владеет и пользуется им, как собственным. Она знает, что в настоящее время истец не может в зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок в регпалате, но по какой причине, ей неизвестно.

      Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что истца Свиридова Е.К. она знает примерно ДД.ММ.ГГГГ, так как проживает с ней на одной улице. Жилой дом и земельный участок по адресу: д. <адрес>, ранее принадлежали ФИО1, который примерно ДД.ММ.ГГГГ продал дом с землей Свиридова Е.К. ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ. Истец владеет и пользуется домом и земельным участком, поддерживает дом в нормальном состоянии, сажает картошку и овощи на земельном участке, несёт расходы по содержанию своего имущества.

    Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.        

    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес>, зарегистрированному в реестре за №, ФИО1 продал Свиридова Е.К. земельный участок без кадастрового номера, площадью - 1970 кв.м., с жилым домом и надворными постройками при нём, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>. Целый жилой дом состоит из одного, бревенчатого строения, общеполезной площадью - 40,0 кв.м., она же и жилая.

    Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве собственности Свиридова Е.К., и имеет размер общей площади - 40,0 кв.м., в том числе жилой - 40,0 кв.м.

      Как указано в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, д. Кайсаровка, <адрес>, является ФИО1. Площадь земельного участка - 1970 кв.м. Разрешенное пользование - для ведения личного подсобного хозяйства.

     В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

     Согласно ст.ст. 12, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

       ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <адрес>.

      Таким образом, учитывая вышеизложенное, регистрация права собственности Свиридова Е.К. на приобретенные ею по договору купли-продажи дом и земельный участок в д. Кайсаровка, <адрес>, по заявлению сторон сделки невозможна в связи со смертью продавца - ФИО1

      При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

      Поскольку дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, проданы собственником ФИО1 истцу Свиридова Е.К. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым прекратить право собственности на указанные дом и земельный участок за прежним владельцем ФИО1          

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковое заявление Свиридова Е.К. к администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

       Признать за Свиридова Е.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью - 1970 кв.м., и жилой дом, общей площадью - 40,0 кв.м., в том числе жилой - 40,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>.

        Прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью - 1970 кв.м., и жилой дом, общей площадью - 40,0 кв.м., в том числе жилой - 40,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

          Судья:                                                                                С.Н. Елизарова

          Решение вступило в законную силу.