Дело № 2-45-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                           <адрес>

председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Акимовой И.Ю., с участием истцов Семёнчевой О.А., Семёнчева П.Н., Семёнчева К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенчевой О.А., Семенчева П.Н. Семенчева К.П. к администрации Плещеевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Семёнчева О.А., Семёнчев П.Н., Семёнчев К.П. обратились в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» передал их семье, состоящей из трех человек, <адрес> состоящую из 3-х комнат. Данный договор и переход права собственности на квартиру в то время не были зарегистрированы в государственной регистрационной службе. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан общая и жилая площади квартиры были указаны соответственно 71,9 кв.м. и 49,8 кв.м. В декабре 2011 года при составлении технического паспорта на их квартиру было установлено, что в действительности общая площадь составляет 70,6 кв.м., а жилая 48,9 кв.м. Согласно справки Колышлейского производственного участка Сердобского отделения ФГУП «Ростехивентаризация- Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентразация <адрес> не производилась, пристроек и переоборудований не было, указанные площади стоит считать действительными. С момента заключения договора по настоящее время они владеют и пользуются квартирой на правах собственников жилого помещения. Они совместно осуществляют расходы по содержанию квартиры, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт, осуществляют необходимые платежи за коммунальные услуги. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру им было разъяснено, что необходимо решение суда о признании за ними права собственности на данное жилое помещение, так как сторона - продавец по договору, а именно СПК «Чапаевский», на момент заключения договора о передаче квартиры в собственность право собственности на нее не зарегистрировал в установленном законом порядке, а в настоящее время данное предприятие ликвидировано Просят: признать за Семенчевой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 1/3 долю <адрес> жилом <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой - 48,9 кв.м.; признать за Семенчевым П.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на 1/3 долю <адрес> жилом <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой - 48,9 кв.м.; признать за Семенчевым К.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на 1/3 долю <адрес> жилом <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой 48,9 кв.м.

Истцы Семёнчева О.А., Семёнчев П.Н., действующие в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Семёнчева К.П., сам Семёнычев К.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Плещеевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. От главы администрации Плещеевского сельсовета Кузнецова В.В. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения заявления не возражает.

          Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Коновалова Т.В. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащем образом, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя УФСГРКК по <адрес>, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Свидетель ФИО20 в судебном заседании показала, что она являются соседкой истцов, которые ДД.ММ.ГГГГ приватизировали квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению, проживают в ней. <данные изъяты> в настоящее время не существует.

Заслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его в отсутствии не явившегося ответчика, третьего лица - представителя УФСГРКК по <адрес>, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Из заявления на приватизацию жилья (л.д.11) следует, что ответственный наниматель Семёнчев П.Н., проживающий по адресу: <адрес>, в <адрес>, находящейся в ведении <данные изъяты>», просит разрешить приобрести в долевую собственность трехкомнатную квартиру, в которой он проживает, как очередник с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения профкома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). На указанной площади проживают Семёнчев П.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения; Семёнчева О.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения; Семёнчев К.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) СПК «Чапаевский» передал в равных долях Семёнчеву П.Н., Семёнчеву О.А., Семёнчеву К.П. квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Количество членов семьи три человека. Договор удостоверен печатью <данные изъяты> Договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение №. Исправления в части указания общей и жилой площадей квартиры заверены надлежащим образом.

         Согласно техническому (л.д.20-24) и кадастровому (л.д.17-19) паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью - 70,6 кв.м., в том числе жилой - 48,9 кв.м., являются Семёнчев П.Н., Семёнчева О.А., Семёнчев К.П.

         Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Колышлейским производственным участком Сердобского отделения ФГУП «Ростехивентаризация- Федеральное БТИ» (л.д.16) следует, что ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация квартиры в <адрес> не проводилась. Считать действительную площадь 70,6 кв.м, жилую 48,9 кв.м.

Согласно справке администрации Плещееского сельсовета <адрес> (л.д. 14) на день приватизации ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживали: Семёнчев П.Н., Семёнчева О.А., Семёнчев К.П.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Плещеевского сельсовета <адрес> (л.д.15) следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Семёнчев П.Н., Семёнчева О.А., Семёнчев К.П., Семёнчев С.П.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным сектором администрации <адрес> (л.д.25), следует, что совхоз <адрес> на основании постановления главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ассоциацию крестьянских хозяйств <данные изъяты> на основании постановления главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизована в Сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты>. На основании решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ликвидирован.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

          Как установлено в судебном заседании, первичная государственная регистрация <адрес> прежним собственником - <данные изъяты> осуществлена не была.

При таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истцов при передаче им квартиры, не может быть им реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что после приватизации квартиры, истцы содержат квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии, проживают в ней, своевременно оплачивают предоставляемые коммунальные услуги, то есть владеют и пользуется квартирой № в <адрес>, как своей собственной, что подтверждается совокупностью исследованных и приведенных в решении доказательств. Причём в указанном договоре ошибочно указана общая - 71,9 кв.м. и жилая - 49,8 кв.м. площадь квартиры, тогда как она, в действительности, составляла и составляет общая - 70,6 кв.м, жилая - 48,9 кв.м. При таких обстоятельствах, имеются все основания для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

       Р Е Ш И Л:

         Иск Семенчевой О.А., Семенчева П.Н., Семенчева К.П. к администрации Плещеевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Семенчевой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой - 48,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Семенчевым П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой - 48,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Семенчевым К.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой - 48,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

            Судья:                                                                           Тузуков С.И.

Решение вступило в законную силу.