2-109 решение



Дело № 2-109-2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        п. Колышлей                                                                  ДД.ММ.ГГГГ

       Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истца Быстров В.В.,

представителя ответчика - администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области Самочкина Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению Быстров В.В. к администрации Потловского сельсовета Колышлейского района, Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

      Быстров В.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, он приобрёл у ФИО1 квартиру, общеполезной площадью - 48,0 кв.м., в том числе жилой - 34,0 кв.м., по адресу: <адрес>. ФИО1 владела данной квартирой на праве собственности, и данное право было зарегистрировано в установленном законом порядке. После заключения договора о продаже ему квартиры и исполнения обязательств по нему, данный договор не был зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. Соответственно, не был зарегистрирован и переход права собственности на данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник указанного жилого помещения - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла. Фактически он с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется указанной квартирой на праве собственности. Он вселился в неё вместе со своей семьей и проживает в ней по настоящее время. Осуществляет все расходы по содержанию данного жилого помещения. Зарегистрирована квартира в <адрес> на его имя. Без судебного решения о признании за ним права собственности на данную квартиру он зарегистрировать данное право не может в связи с тем, что своевременно не был зарегистрирован договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на нее в органе государственной регистрации, и в настоящее время нет в живых её прежнего собственника - ФИО1 Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью - 48,0 кв.м., в том числе жилой - 34,0 кв.м., по адресу: <адрес>, и прекратить за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

     Истец Быстров В.В. в судебном заседании свои исковые требования уточнил, просил суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>., а также прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по указанному адресу, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом <адрес>. Свое право собственности на указанное имущество в установленном порядке он своевременно не зарегистрировал. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на квартиру за собой, так как отсутствует вторая сторона по договору купли-продажи. В течение длительного времени он проживает в квартире по указанному адресу, владеет и пользуется ею как собственник, заботится о её надлежащем состоянии, ремонтирует и благоустраивает, оплачивает все необходимые платежи. Просит его исковые требования удовлетворить.

     Представитель ответчика - администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области Самочкина Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, суду пояснила, что поскольку указанная квартира в ДД.ММ.ГГГГ приобретена Быстров В.В. у ФИО1 по договору купли-продажи, истец владеет и пользуется ею на праве собственности, содержит квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, задолженности по платежам не имеет, считает возможным удовлетворить исковые требования Быстров В.В.

     Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ , будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области, вопрос об удовлетворении исковых требований Быстров В.В. оставила на усмотрение суда, возражений по существу исковых требований не представила.     

      Выслушав стороны по делу, свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Быстров В.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

      Как показала в судебном заседании свидетель ФИО3, в <адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени знает истца, так как они живут на одной улице села. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ Быстров В.В. купил квартиру по адресу: <адрес> ФИО1 С момента приобретения квартиры и по настоящее время Быстров В.В. проживает в квартире по указанному адресу, поддерживает её в надлежащем состоянии, несёт расходы по содержанию своего имущества, то есть владеет и пользуется квартирой, как собственной. Она знает, что в настоящее время истец не может в зарегистрировать свое право собственности на квартиру в регпалате, но по какой причине, ей неизвестно.

      Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что в <адрес> он проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Истца Быстров В.В. он знает с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с того времени, как Быстров В.В. приехал на жительство в село. В ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, наименования улицы и номера дома он не знает. ФИО1 умерла, когда именно, он не помнит. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени истец владеет и пользуется ею, поддерживает её в нормальном состоянии, несёт расходы по содержанию своего имущества. В настоящее время Быстров В.В. проживает в указанной квартире вместе с женой.

    Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.        

    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес>, зарегистрированному в реестре за , ФИО1 продала Быстров В.В. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трёх комнат, общей площадью - 48,0 кв.м., в том числе жилой - 34,0 кв.м.

     Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве собственности Быстров В.В. и имеет размер общей площади - 48,0 кв.м., в том числе жилой - 34,0 кв.м.

    Согласно справкам, выданным Главой администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ на Быстров В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По адресу: <адрес> настоящее время зарегистрированы и проживают: Быстров В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание: запись в похозяйственной книге .

    Правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается

выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ .

     В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

     Согласно ст.ст. 12, 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

     ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти , что подтверждается свидетельством о смерти (повторное), выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>.

      Таким образом, учитывая вышеизложенное, регистрация права собственности Быстров В.В. на приобретенную им по договору купли-продажи квартиру в <адрес>, по заявлению сторон сделки невозможна в связи со смертью продавца - ФИО1

      При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

      Поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, продана собственником ФИО1 истцу Быстров В.В. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым прекратить право собственности на указанную квартиру за прежним владельцем ФИО1          

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковое заявление Быстров В.В. к администрации Потловского сельсовета Колышлейского района, Пензенской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

       Признать за Быстров В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью - 48,0 кв.м., в том числе жилой - 34,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

      Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью - 48,0 кв.м., в том числе жилой - 34,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

              

          Судья:                                                                                С.Н. Елизарова

          Решение вступило в законную силу.