Дело № 2-107/2012 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ледяева А.П., при секретаре Митенёвой Е.В., представителя истца - Шиндина Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору купли-продажи /купчей/ земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 и ФИО2 земельный участок, площадью 3200 кв. метров, и жилой дом, расположенный на данном земельном участке, как указано в договоре, общеполезной площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой 40,0 кв.м., с надворными постройками при нем, находящиеся по адресу: <адрес>. ФИО3, ФИО4 владели указанным недвижимым имуществом на праве собственности и данное право было зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрационной службе. Договор купли-продажи был составлен нотариусом <адрес> на основании представленных ответчиками правоустанавливающих документов и был нотариально удостоверен. Непосредственно после составления договора он не был зарегистрирован в органе государственной регистрации, как не был зарегистрирован и переход права собственности на жилой дом и земельный участок. Общеполезная и жилая площади дома указаны в договоре купли-продажи на основании данных о площади в свидетельстве о государственной регистрации права. После приобретения указанного жилого дома он какого-либо переустройства его не осуществлял. Данный дом находится в том состоянии, в котором был приобретен. Измерение его площади он не производил и не проверял соответствие площади дома, указанной в договоре купли-продажи, его фактической. В ДД.ММ.ГГГГ при составлении технического паспорта на дом было установлено, что фактически его общая площадь составляет 29,2 кв. м., жилая - 18,5 кв.м. Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в правоустанавливающий документ - договор купли-продажи /купчую/ земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, заключенный между продавцами ФИО3 и ФИО2 и покупателем: ФИО1 внесены изменения, касающиеся площади дома. Действительными следует считать общеполезную площадь 29,2 кв.м., жилую - 18,5 кв.м. В настоящее время прежние собственники указанных жилого дома и земельного участка ФИО3 и ФИО4 выехали за пределы <адрес> и более двух лет здесь фактически не проживают. При этом ФИО3 была снята с регистрационного учета, а ФИО4 продолжает оставаться зарегистрированной по месту проживания в <адрес>. Действительное место их проживания не известно. Он в настоящее время не располагает данными об их месте нахождения, зарегистрировать указанный договор купли-продажи и переход права собственности в регистрационной службе с участием ФИО3 и ФИО2 возможности не имеет. Фактически он с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком на праве собственности. Его право собственности на данное недвижимое имущество подтверждается договором купли-продажи, техническим паспортом, свидетелями, а также совокупностью других приложенных к заявлению документов. Без судебного решения о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество он зарегистрировать данное право не может. Просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 3200 кв.м. и жилой дом, общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м., с надворными постройками при нем, находящиеся по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 3200 кв.м. и жилой дом, общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м., с надворными постройками при нем, находящиеся по адресу: <адрес>, за ФИО3 и ФИО2. Представитель истца Шиндина Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО5 в реестре за №, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, уточнила их, просила суд прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО2 на земельный участок площадью 3200 кв.м. и жилой дом, общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой 40,0 кв.м., с надворными постройками при нем, находящиеся по адресу: <адрес>, суду пояснила, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность у ФИО3 и ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом. Указанный договор своевременно не прошёл государственную регистрацию, переход права по нему тоже не зарегистрирован. Указанные обстоятельства произошли в связи с тем, что ФИО1 был недостаточно осведомлён о необходимости совершения действий по государственной регистрации договора и права собственности на жилой дом и земельный участок и полагал, что все необходимые действия по приобретению права на жилой дом и земельный участок были им проведены. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок за собой, так как продавцы ФИО3 и ФИО4 выехали за пределы <адрес> и действительное место их проживания не известно. В течение длительного времени ФИО1 владеет и пользуется данным имуществом, заботится о его надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи. В настоящее время ФИО1 переехал в <адрес> для проживания, а в дом пустил квартирантов. Просила суд исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражал. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО1 оставил на усмотрение суда, возражений по существу исковых требований не представил. Выслушав представителя истца, свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как показала в судебном заседании свидетель ФИО8., ей известно, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и находящийся на нем жилой дом с постройками по адресу: <адрес>, приобрел в собственность ФИО1 Переход права собственности в установленном порядке своевременно зарегистрирован не был. В настоящее время прежние собственники указанного недвижимого имущества ФИО3 и ФИО4 выехали за пределы <адрес> и более двух лет здесь фактически не проживают, их действительное место жительства не известно, в связи с чем ФИО1 не может в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество. В течение длительного времени ФИО1 жил со своей семьей в жилом доме по указанному адресу, занимался его ремонтом и благоустройством, вел личное подсобное хозяйство на земельном участке и в настоящее время несет расходы по содержанию данного имущества, то есть владеет и пользуется им, как собственным, пустил квартирантов, а сам переехал жить в <адрес>. Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что истца она знает. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2, с одной стороны, и ФИО1 - с другой, был заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого <адрес>. В течение длительного времени ФИО1 жил в данном доме, владеет и пользуется им, поддерживает его в хорошем состоянии, ремонтирует, благоустраивает, ведет личное подсобное хозяйство на земельном участке, несёт расходы по содержанию своего имущества, в настоящее время переехал жить в <адрес>, а в дом пустил квартирантов. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 6), ФИО3 и ФИО4 передали в собственность (продали) ФИО1 земельный участок без кадастрового номера, с жилым домом и надворными постройками при нем, площадью 3200 кв.м. и целый жилой дом, находящийся по адресу: д. <адрес>, состоящий из одного бревенчатого строения общеполезной площадью - 52,0 кв.м., в том числе жилой - 40,0 кв.м. с надворными постройками при нем: сени, сарай, забор, уборная. Из кадастрового паспорта на земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7-9) следует, что земельный участок площадью 3200 кв.м., имеет кадастровый номер №, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. Из технического и кадастрового паспортов на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-17, 18-20) следует, что жилой дом расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании справки администрации Плещеевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, и имеет площадь: общая - 29,2 кв.м., в том числе жилой - 18,5 кв.м. Как следует из <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22) исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворено. В правоустанавливающий документ - договор купли-продажи /купчую/ земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, заключенный между продавцами: ФИО3 и ФИО2 и покупателем: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения: в разделе 1 «Предмет договора» в подпункте 1.1 вместо выражения: «Указанный жилой дом состоит из одного бревенчатого строения общеполезной площадью - 52,0 (Пятьдесят два) кв.м., в том числе жилой - 40,0 (сорок) кв.м. с надворными постройками при нем: сени, сарай, забор, уборная», считать действительным выражением: «Указанный жилой дом состоит из одного бревенчатого строения общеполезной площадью - 29,2 (двадцать девять целых две десятых) кв.м., в том числе жилой - 18,5 (восемнадцать целых пять десятых) кв.м. с надворными постройками при нем: сени, сарай, забор, уборная». Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23), в доме по адресу: <адрес>, действительно никто не зарегистрирован. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.ст. 12, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно адресным справкам (л.д. 24-25), по сведениям адресного бюро от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, прописана ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, прописана ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, до выезда была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Таким образом, учитывая вышеизложенное, регистрация права собственности ФИО1 на приобретенные им по договору купли-продажи земельный участок и расположенный на нем жилой дом в <адрес> по заявлению сторон сделки невозможна в связи с отсутствием данных о фактическом месте жительства продавцов. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Поскольку земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, проданы собственниками ФИО3 и ФИО2 истцу ФИО1 согласно договора купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым прекратить право собственности на указанное имущество за прежними владельцами: ФИО3 и ФИО2 и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3200 кв.м. и жилой дом, общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м., с надворными постройками при нем, находящиеся по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО1 к администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 3200 кв.м. и жилой дом, общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м., с надворными постройками при нем, находящиеся по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 3200 кв.м. и жилой дом, общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой 40,0 кв.м., с надворными постройками при нем, находящиеся по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Судья А.П. Ледяев Решение вступило в законную силу.