Дело 2-120-2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> председательствующего судьи Тузукова С.И., при секретаре Акимовой И.Ю., с участием истицы Якуниной Г.В. действующей от своего имени, а также от имени Тразановой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якуниной Г.В. Тразановой А.К. к администрации Телегинского сельсовета <адрес> о включении жилого дома в состав наследственного имущества, У С Т А Н О В И Л: Якунина Г.В., Тразанова А.К. обратились в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер Якунин К.В., который был зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: <адрес>. Они являются наследниками по закону. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, общей площадью 62,4 кв.м., жилой - 35,9 кв.м. по указанному адресу, на земельном участке - 2500 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ наследодатель приватизировал данный дом, содержал его в надлежащем состоянии, оплачивал коммунальные платежи. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан отсутствует печать продавца, не указан адрес жилого дома (населенный пункт, улица, номер дома), неверно его указан статус - «квартира», на самом деле это отдельно стоящий жилой дом. По этим причинам договор не был признан нотариусом <адрес> как правоустанавливающий, а они не могут реализовать свое право на принятие наследства. Для вступления в наследство и получения свидетельства о праве на наследство им необходимо, чтобы жилой дом был включен в состав наследственного имущества Якунина К.В., сделать это в настоящее время возможно только в судебном порядке. Спора по наследству не имеется. Просят включить жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой - 35,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истица Тразанова А.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась. Дополнительных заявлений от неё не поступало. Истица Якунина Г.В., действующая от своего имени, а также по доверенности от имени Тразановой А.К., в судебном заседании заявленные требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить. Представитель ответчика - администрации Телегинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. От представителя Жирадковой С.Ю.поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации, против удовлетворения иска не возражает. Третье лицо - нотариус Колышлейского нотариального округа <адрес> Мялькина Т.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. В суд представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. Третье лицо - Якунина О.К. в судебное заведение не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. От неё поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, с исковыми требованиями согласна. Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании показали, что они хорошо знали умершего мужа и отца истиц - ФИО1 который постоянно по день своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ проживал в <адрес> в <адрес>, был его собственником, содержал его в надлежащем санитарном состоянии, оплачивал коммунальные платежи, владел и пользовался им. Квартирой приватизированный ФИО1 жилой дом никогда не был. Передал в собственность ФИО1 этот дом ТОО имени Ильича. Площадь дома не менялась. Изучив материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его в отсутствии не явившихся истицы Тразановой А.К., ответчика, третьих лиц, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ст. 1153 ч. 2 ГК РФ, признаётся пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества. В судебном заседании установлено, что истицы Якунина Г.В., Тразанова А.К. являются женой и дочерью соответственно и наследниками по закону ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 10, 9, 8). В <адрес> по указанному адресу в собственности умершего находился жилой дом, оформленный на его имя, что у суда сомнений не вызывает, поскольку подтверждается изученными судом доказательствами, в том числе показаниями свидетелей, договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан, техпаспортом, кадастровым паспортом, справкой БТИ (л.д. 12, 13-21, 22-24, 28), справками администрации Телегинского сельсовета №№, 340,341 от ДД.ММ.ГГГГ. По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из представленных документов следует, что жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., жилой - 35,9 кв.м. (л.д. 13-21) по адресу: <адрес>, числится за ФИО1. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 12) отсутствует печать продавца, не указан адрес жилого дома (населенный пункт, улица, номер дома), неверно указан статус жилого помещения «квартира», поскольку это жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом. Продавец - ТОО имени Ильича в настоящее время ликвидирован, покупатель ФИО1 - умер, поэтому внести изменения в указанный договор во внесудебном порядке невозможно. Приказ Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" в разделе I и II устанавливал, что: - п. 1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд. - п. 2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности. Из содержания письма Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ» следует, что (п.1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке. К разряду самовольных это жилое помещение отнесено быть не может, поскольку оно приобреталось по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, участок под жилищем предоставлялся ФИО1 законно, что подтверждается постановлением главы администрации Крутцовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом эксплуатируется по назначению и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется. Эти утверждения у суда сомнений не вызывают, поскольку в силу положений п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, а в соответствии с ПП ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ отказ на основании ст.10 ГК РФ в защите права со стороны суда допускается лишь в случаях, когда материалы дела свидетельствуют о совершении гражданином или юриди- ческим лицом действий, которые могут быть квалифицированы как злоупотребление правом. В то же время по делу не имеется доказательств или материалов, свидетельствующих о совершении ФИО1, или истцами действий, направленных на злоупотребление правом. По правилам ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи со смертью, поэтому регистрация в надлежащем порядке права собственности на квартиру за умершим ФИО1 исключается. В то же время право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Требование истцов о включении жилого дома, принадлежавшего ФИО1, но не зарегистрированного надлежащим образом за ним на праве собственности, в состав наследственного имущества, правомерно, так как направлено на обеспечение права истцов на наследование. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Якуниной Г.В. к администрации Телегинского сельсовета <адрес> о включении жилого дома в состав наследственного имущества удовлетворить. Включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Тузуков С.И. Решение вступило в законную силу.