Дело № 2-122-2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н., при секретаре Новичковой Т.Т., с участием истца Судаков А.М., представителя ответчика - администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области Максиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению Судаков А.М., Судаков А.А. к администрации Потловского сельсовета Колышлейского района, Пензенской области о признании права долевой собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Судаков А.М., Судаков А.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал им в долевую собственность <адрес>, как указано в договоре, общей площадью - 56,0 кв.м., в том числе жилой - 40,0 кв.м. Однако, указанный договор, как и переход права собственности на жилое помещение, не были зарегистрированы в то время в государственной регистрационной службе в установленном порядке. На момент передачи квартиры в собственность их семья состояла из двух человек, которые проживали в данном жилом помещении. Состав семьи: Судаков А.М. и Судаков А.А.. В ДД.ММ.ГГГГ года при составлении технического паспорта на их квартиру было установлено, что в действительности её общая и жилая площади составляют соответственно - 57,8 и 41,7 кв.м. Согласно справке <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация данной квартиры не производилась, пристроек и переоборудований не было. Указанные площади следует считать действительными. С момента заключения договора по настоящее время они владеют и пользуются указанной квартирой на правах собственников жилого помещения. Квартира используется ими для проживания, они поддерживают ей в надлежащем состоянии, несут бремя расходов по её содержанию, производят за свой счёт текущий ремонт, осуществляют необходимые платежи за коммунальные услуги. После обращения в Колышлейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ года им было разъяснено, что для этого необходимо решение суда о признании за ними права собственности на их доли квартиры, поскольку сторона по договору - продавец <данные изъяты> свое право собственности на данную квартиру не зарегистрировал, и в настоящее время данное предприятие ликвидировано. Признать право собственности на данное жилое помещение в настоящее время возможно только в судебном порядке. Просят признать за ними право собственности на <адрес>, общей площадью - 57,8 кв.м., в том числе - 41,7 кв.м., по 1/2 доли за каждым. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена ФИО11 Истец Судаков А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия в связи с занятостью на работе. Исковые требования поддерживает и просит удовлетворить. В судебном заседании истец Судаков А.М., действующий от своего имени и от имени Судаков А.А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Главой администрации Потловского сельсовета, Колышлейского района Пензенской области, зарегистрированной в реестре за №, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что <адрес> в <адрес> он получил на всю семью в ДД.ММ.ГГГГ году от совхоза им. Октябрьской революции.В ДД.ММ.ГГГГ года указанную квартиру он с сыном ФИО3 приватизировал в равных долях. На момент приватизации в указанной квартире проживал он и сын ФИО3, жена в течение 3 лет жила по другому адресу и имела другую семью. Когда они обратились в регистрационную палату для государственной регистрации права собственности на квартиру, им было разъяснено, что квартира не прошла первичную регистрацию за прежним собственником. В настоящее время <данные изъяты>» ликвидирован, поэтому им было рекомендовано обратиться в суд.В течение длительного времени они живут в данной квартире, зарегистрированы в ней, владеют и пользуются ею, оплачивают коммунальные и иные платежи, производят за свой счёт ремонт, поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, благоустраивают её. Площадь квартиры с момента её получения не менялась, никаких перепланировок и переоборудований они не производили. Он считает, что достоверной следует считать площадь квартиры, указанную в техническом паспорте, поскольку при его изготовлении проводился реальный обмер квартиры. Просит признать за ним и сыном право собственности на вышеуказанную квартиру в равных долях. Представитель ответчика - администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области Максина Е.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями истцов Судаков А.М., Судаков А.А. согласилась, суду пояснила, что поскольку указанная квартира была передана <данные изъяты>» по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, истцы в течение длительного времени проживают в данной квартире, владеют и пользуются ею на праве собственности, содержат квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, задолженности по платежам не имеют, считает возможным удовлетворить исковые требования. Ответчик - ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело без её участия, с исковым заявлением Судаков А.М. и Судаков А.А. согласна, возражений против его удовлетворения не имеет. Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области, вопрос об удовлетворении исковых требований Судаков А.М., Судаков А.А. оставила на усмотрение суда, возражений по существу исковых требований не представила. Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Судаков А.М., Судаков А.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как показала в судебном заседании свидетель ФИО8, она живет в <адрес> с рождения. Истцов Судаков А.М. и Судаков А.А. она знает примерно с ДД.ММ.ГГГГ годов, так как они проживают на одной улице, свои квартиры получили одновременно. С этого времени истцы живут в указанной квартире, владеют и пользуются ею, как собственной, содержат квартиру в надлежащем санитарно - техническом состоянии, оплачивают коммунальные платежи. Ей известно, что Судаков А.М. и Судаков А.А. приватизировали свою квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году в равных долях. На момент приватизации в ДД.ММ.ГГГГ году в квартире проживали только истцы, так как жена Судаков А.М. - ФИО11 вышла замуж и жила по другому адресу примерно с конца ДД.ММ.ГГГГ годов. Площадь квартиры не менялась, никакого переустройства и переоборудования ФИО12 не делали. Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что он знает истцов Судаков А.М. и Судаков А.А. с детства, так как проживают в одном селе. ФИО12 живут в <адрес>, номера дома и квартиры он не знает. Эту квартиру Судаков А.М. получил на свою семью в конце 70-х годов от совхоза им. Октябрьской революции. С этого времени истцы живут в данной квартире, зарегистрированы в ней, владеют и пользуются ею, как собственной, обеспечивают её надлежащие содержание, несут бремя расходов по содержанию своего имущества, ремонтируют и благоустраивают свое жилье. Площадь квартиры не менялась с момента её получения. Ему известно, что свою квартиру Судаков А.М. приватизировал, но кто именно участвовал в приватизации, он не знает. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ (постановление №), следует, что Судаков А.М. и Судаков А.А. передана в собственность в равных долях квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью - 56,0 кв.м., жилой - 40,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 2 человека. Законность данного договора никем не оспаривается. Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес>, принадлежит истцам на праве собственности, общая площадь квартиры составляет - 57,8 кв.м., жилая - 41,7 кв.м. Как видно из представленных документов, имеется разница в указании площади квартиры, как общей, так и жилой. Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация <адрес> не производилась. Пристроек и переоборудований в данной квартире не было. Считать действительной общую площадь - 57,8 кв. м, жилую - 41,7 кв.м. Исходя из изложенного, суд принимает уточнённые данные по площади квартиры в соответствии с техническим и кадастровым паспортами, поскольку считает их достоверными. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Потловского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, проживали: Судаков А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Судаков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как указано в справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Потловского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит в равных долях Судаков А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Судаков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Как было установлено в судебном заседании, первичную государственную регистрацию <адрес> <данные изъяты>» не осуществлял. Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истцов при передаче им квартиры в собственность, что не оспаривалось никем из сторон по делу, не может быть ими реализовано, если ставить регистрацию их права в зависимость от первичной регистрации права собственности прежним владельцем. <данные изъяты>» ликвидирован в ДД.ММ.ГГГГ году согласно решению <адрес>, что подтверждается архивной справкой администрации Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Судом установлено, что после получения квартиры и приобретения её в собственность, Судаков А.М., Судаков А.А. проживают в данной квартире, принимают участие в текущих ремонтах, содержании квартиры в надлежащем санитарном и техническом состоянии, несут бремя расходов по содержанию своего имущества, то есть владеют и пользуются данной квартирой, как своей собственной, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Судаков А.М., Судаков А.А. к администрации Потловского сельсовета Колышлейского района, Пензенской области о признании права долевой собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Судаков А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Судаков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в равных долях на <адрес>, общей площадью - 57,8 кв.м., в том числе жилой - 41,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области. Судья: С.Н. Елизарова Решение вступило в законную силу.