Дело № 2-98/2012 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ледяева А.П., при секретаре Митенёвой Е.В., с участием истца Мурзаев В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению Мурзаев В.Н. к администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Мурзаев В.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ФИО1 квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью - 59,0 кв.м., в том числе жилой - 43,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью - 705 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ года он совместно со своей женой ФИО2 и дочерью ФИО4 стал проживать в данной квартире. В соответствии с законодательством он совместно с ФИО1, как стороны договора, должны были зарегистрировать договор купли-продажи в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но вовремя этого ими сделано не было, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уме<адрес> обращении в ДД.ММ.ГГГГ года в Колышлейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельный участок и квартиру, ему было разъяснено, что в данной ситуации при отсутствии одной из сторон договора он не может зарегистрировать данную сделку один и, что установить право собственности на вышеуказанные земельный участок и квартиру можно только в судебном порядке. С момента покупки квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, он владеет и пользуется ими как собственник. Он осуществляет расходы по содержанию квартиры, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт квартиры, обрабатывает земельный участок, осуществляет необходимые платежи за коммунальные услуги. В настоящее время вопрос о признании за ним права собственности на указанные земельный участок и квартиру может быть решён только в суде. Просит суд признать за ним - Мурзаев В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем совхоза <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 705 кв.м. и расположенную на нём <адрес> жилом <адрес>, состоящую из трёх комнат, общей площадью - 59,0 кв.м., в том числе жилой - 43,5 кв.м. Истец Мурзаев В.Н. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объёме, уточнил их, просил суд признать за ним - Мурзаев В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 705 кв.м. и расположенную на нём <адрес>, состоящую из трёх комнат, общей площадью - 59,0 кв.м., в том числе жилой - 43,5 кв.м., а также увеличил свои исковые требования и просил суд прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 705 кв.м. и расположенную на нём <адрес>, состоящую из трёх комнат, общей площадью - 59,0 кв.м., в том числе жилой - 43,5 кв.м. Представитель ответчика - администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Мурзаев В.Н. не возражал. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований Мурзаев В.Н. оставил на усмотрение суда, возражений по существу исковых требований не представил. Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление Мурзаев В.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что истца Мурзаев В.Н. она знает давно, он является её зятем, они проживают в одном селе с ним и постоянно общаются. Ей известно, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ году Мурзаев В.Н. приобрёл у ФИО1 земельный участок и находящуюся на нём квартиру по адресу: <адрес>. Со слов истца ей известно, что переход права собственности в установленном порядке своевременно зарегистрирован не был. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умер, в связи с чем Мурзаев В.Н. не может в настоящее время зарегистрировать своё право собственности на указанное имущество. В течение длительного времени Мурзаев В.Н. со своей семьёй живёт в приобретённой квартире по указанному адресу, занимается её ремонтом и благоустройством, ведёт личное подсобное хозяйство на земельном участке, несёт расходы по содержанию данного имущества, то есть владеет и пользуется им, как собственным. Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что истца она знает давно, они проживают на одной улице. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и Мурзаев В.Н. был заключён договор купли-продажи земельного участка и находящейся на нём <адрес>. В течение длительного времени Мурзаев В.Н. живёт в данной квартире со своей семьёй, владеет и пользуется ею, поддерживает её в хорошем состоянии, ремонтирует, благоустраивает, ведёт личное подсобное хозяйство на земельном участке, несёт расходы по содержанию своего имущества. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО12 и зарегистрированному в реестре за № (л.д.8), ФИО1 продал Мурзаев В.Н. земельный участок без кадастрового номера, площадью 705 кв.м. и квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трёх комнат, общеполезной площадью - 59,0 кв.м., в том числе жилой - 43,5 кв.м. Из свидетельства на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), постановления главы администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10), кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13-15) следует, что ФИО1 предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 705 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-20) квартира расположена по адресу: <адрес>, состоит из трёх комнат и имеет размер общей площади - 59,0 кв.м., в том числе жилой - 43,5 кв.м. Указанное также подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23). Из справки, выданной администрацией Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24), следует, что по адресу: <адрес>, в настоящее время проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мурзаев В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Таким образом, договор купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и Мурзаев В.Н., и переход права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, подлежали обязательной государственной регистрации. Однако, как видно из объяснения истца Мурзаев В.Н. и письменных материалов дела, такой государственной регистрации осуществлено не было в связи со смертью продавца - ФИО1 (свидетельство о смерти №, выдано ДД.ММ.ГГГГ <адрес>). В настоящее время, в отсутствие одной из сторон договора, осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество за истцом во внесудебном порядке невозможно, поскольку на основании ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании совместного заявления сторон договора. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Как установлено судом, после приобретения квартиры и земельного участка в собственность Мурзаев В.Н. владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, что подтверждено в судебном заседании совокупностью доказательств. При указанных обстоятельствах, в рамках заявленных исковых требований, суд полагает необходимым удовлетворить иск Мурзаев В.Н. признать за ним право собственности на спорное имущество, то есть на земельный участок площадью 705 кв.м. и расположенную на нём <адрес>, состоящую из трёх комнат, общей площадью - 59,0 кв.м., в том числе жилой - 43,5 кв.м. В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В связи с изложенным, а также в целях исполнения решения суда при государственной регистрации прав истцом Мурзаев В.Н. и внесении соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о прекращении права собственности за бывшим собственником спорного недвижимого имущества ФИО1 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Мурзаев В.Н. к администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок и квартиру - удовлетворить. Признать за Мурзаев В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 705 кв.м. и расположенную на нём <адрес>, состоящую из трёх комнат, общей площадью - 59,0 кв.м., в том числе жилой - 43,5 кв.м. Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 705 кв.м. и расположенную на нём <адрес>, состоящую из трёх комнат, общей площадью - 59,0 кв.м., в том числе жилой - 43,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Судья А.П. Ледяев Решение вступило в законную силу.