Дело № 2-112/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       п. Колышлей                                                                  ДД.ММ.ГГГГ

       Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ледяева А.П.,

при секретаре Митенёвой Е.В.,

с участием истца Козуб С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению Козуб С.Н. к администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

       Козуб С.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору купли-продажи /купчей/ земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 2418 кв.м. и расположенный на данном земельном участке жилой дом, общеполезной площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой - 60,8 кв.м., по адресу: <адрес>. ФИО2 владел указанным недвижимым имуществом на праве собственности и данное право было зарегистрировано в установленном законом порядке в органе государственной регистрации. Указанный договор купли-продажи, заключённый между ней и ФИО2 через его представителя, был удостоверен нотариусом <адрес>, но в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> зарегистрирован не был. Соответственно не был зарегистрирован переход права собственности на данное недвижимое имущество. После исполнения обязательств по данному договору, она стала проживать в указанном доме и пользоваться им и земельным участком как их собственник. В настоящее время она зарегистрирована по этому адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер. С момента фактической передачи ей недвижимого имущества по указанному договору купли-продажи она пользуется данным имуществом как его собственник. Земельный участок используется для ведения подсобного хозяйства, за него она уплачивает налог. В жилом доме она проживает, производит все расходы по его поддержанию в надлежащем состоянии, осуществляет оплату коммунальных услуг. Домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>, в администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области зарегистрированы на её имя. После её обращения в Колышлейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество ей было разъяснено, что необходимо решение суда о признании за ней права собственности на данное имущество, поскольку договор купли-продажи, а также переход права собственности на жилой дом и земельный участок, не были зарегистрированы в регистрационной службе, и в настоящее время сторона по договору - продавец ФИО2 умер. Её право собственности на указанные земельный участок и жилой дом подтверждается договором купли-продажи, техническим паспортом на жилой дом, свидетелями, а также совокупностью других приложенных к заявлению документов. Признать данное право возможно только в судебном порядке. Просит суд признать за ней, Козуб С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 2418 кв.метров и жилой дом, общей площадью 78,3 кв.метров, в том числе жилой - 60,8 кв.метров, с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 2418 кв. метров и жилой дом, общей площадью 78,3 кв.метров, в том числе жилой 60,8 кв.метров, с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец Козуб С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела в собственность у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключён в письменной форме, удостоверен нотариусом. Указанный договор своевременно не прошёл государственную регистрацию, переход права по нему тоже не зарегистрирован. Указанные обстоятельства произошли в связи с тем, что она была недостаточно осведомлена о необходимости совершения действий по государственной регистрации договора и права собственности на жилой дом и земельный участок и полагала, что все необходимые действия по приобретению права собственности на жилой дом и земельный участок были ею проведены. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок за собой, так как продавец ФИО2 умер. В течение длительного времени она владеет и пользуется данным имуществом, заботится о его надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Козуб С.Н. не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований Козуб С.Н. оставил на усмотрение суда, возражений по существу исковых требований не представил.     

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Козуб С.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что истца Козуб С.Н. она знает давно, они долгое время проживают в одном селе и постоянно общаются. Ей известно, что ФИО3, действующая на основании доверенности, заключила с Козуб С.Н. от имени ФИО2 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности в установленном порядке своевременно зарегистрирован не был. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умер, в связи с чем Козуб С.Н. не может в настоящее время зарегистрировать своё право собственности на указанное имущество. В течение длительного времени Козуб С.Н. живёт со своей семьей в доме по указанному адресу, занимается его ремонтом и благоустройством, ведёт личное подсобное хозяйство на земельном участке, несёт расходы по содержанию данного имущества, то есть владеет и пользуется им, как собственным.     

      Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что истца она знает давно, они проживают в одном селе. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО2 и Козуб С.Н. был заключён договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нём жилого <адрес> в <адрес>. В течение длительного времени Козуб С.Н. живёт в данном доме, владеет и пользуется им, поддерживает его в хорошем состоянии, ремонтирует, благоустраивает, ведёт личное подсобное хозяйство на земельном участке, несёт расходы по содержанию своего имущества.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 6-7), ФИО3, действующая от имени ФИО2 на основании доверенности, удостоверенной Пановской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, продала Козуб С.Н. земельный участок без кадастрового номера, с жилым домом и надворными постройками при нём, площадью 2418 кв.м. и целый жилой дом, состоящий из одного щитового строения, общеполезной площадью - 78,3 кв.м., в том числе жилой - 60,8 кв.м. с надворными постройками при нём, находящийся по адресу: <адрес>.

Из кадастровой выписки на земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17) следует, что земельный участок площадью 2418 кв.м., имеет кадастровый номер №, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО2.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>» (л.д. 8-16), следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех комнат, имеет общую площадь - 78,3 кв.м., в том числе жилую - 60,8 кв.м.

Как следует из справки, выданной администрацией Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.26), домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, действительно принадлежат Козуб С.Н..

         В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Таким образом, договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Козуб С.Н. и ФИО2, и переход права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, подлежали обязательной государственной регистрации.

Однако, как видно из объяснения истца Козуб С.Н. и письменных материалов дела, такой государственной регистрации осуществлено не было в связи со смертью продавца - ФИО2 (свидетельство о смерти №, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>).

В настоящее время, в отсутствие одной из сторон договора, осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество за истцом во внесудебном порядке невозможно, поскольку на основании ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании совместного заявления сторон договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено судом, после приобретения жилого дома и земельного участка в собственность Козуб С.Н. владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, что подтверждено в судебном заседании совокупностью доказательств.

При указанных обстоятельствах, в рамках заявленных исковых требований, суд полагает необходимым удовлетворить иск Козуб С.Н., признать за ней право собственности на спорное имущество, то есть на земельный участок площадью 2418 кв.м. и жилой дом, общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой - 60,8 кв.м., с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В связи с изложенным, а также в целях исполнения решения суда при государственной регистрации прав истцом Козуб С.Н. и внесении соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о прекращении права собственности за бывшим собственником спорного недвижимого имущества ФИО2

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковое заявление Козуб С.Н. к администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

       Признать за Козуб С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 2418 кв.м. и жилой дом, общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой - 60,8 кв.м., с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>.

        Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 2418 кв.м. и жилой дом, общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой - 60,8 кв.м., с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

              Судья                                                                             А.П. Ледяев

Решение вступило в законную силу.