дело № 2-146-2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

            пос. Колышлей                                                           ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истца Терешина Г.Н. ,

представителя ответчика - администрации р.п. Колышлей Пензенской области - Худоконенко Т.В. ,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Терешина Г.Н. к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

      Терешина Г.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает в <адрес>. С этого времени она проживала в указанной квартире совместно с ФИО1, брак с которым официально не зарегистрировала, но фактически создала с ним семью, вела общее хозяйство. Совместно с ним пользовалась данным жилым помещением по назначению. Квартира была предоставлена ФИО1 для проживания по договору социального найма до её вселения в неё. Как ей известно, ФИО1 выдавался ордер на жилое помещение, который до настоящего времени не сохранился. По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ продавец - <адрес> передал ей и ФИО1 данную квартиру в собственность. В договоре не было указано, что квартира передается им фактически в долевую собственность. С момента составления указанного договора данной квартирой полностью она и ФИО1 совместно владели и пользовались, как её собственники. При составлении технического паспорта в ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что общая площадь квартиры составляет - 46,5 кв.м., жилая - 24,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Ранее они не зарегистрировали свое право собственности на принадлежащее им жилое помещение, не определили также свои доли в праве собственности на квартиру путем составления соглашения между ними. Решением Колышлейского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения о том, что их квартира была передана ей - Терешина Г.Н. и ФИО1 в долевую собственность, и указаны действительная общая и жилая площади квартиры. Её право собственности на 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права Бланк № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ). На оставшуюся 1/2 долю данной квартиры право собственности кого-либо не зарегистрировано. После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ никто не обратился в установленном законом порядке к нотариусу по вопросу наследования его имущества. Как ей известно, близких родственников у него не имелось. Срок принятия наследства истек. Также в установленном порядке оставшаяся часть квартиры не признана выморочным имуществом, и в собственность Российской Федерации не перешла. В настоящее время никто, в том числе и органы местного самоуправления, не претендуют на право собственности на долю квартиры, в которой она проживает. В то же время, с момента вселения в данную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она фактически пользуется квартирой полностью, а не только её частью. После передачи её по договору приватизации в её и ФИО1 общую собственность, с ДД.ММ.ГГГГ она владеет и пользуется данным жилым помещением, как его собственник. После смерти ФИО1 она владеет и пользуется на правах собственника данной квартирой одна. Всю квартиру она использует для своего проживания, поддерживает её в надлежащем состоянии, для чего производила необходимый текущий ремонт всей квартиры за свой счет, за всю квартиру производит оплату коммунальных услуг. Таким образом, в настоящее время сложилась ситуация, при которой она фактически владеет и пользуется как собственник оставшейся 1/2 доли квартиры, но зарегистрировать за собой это право не может. Она не зарегистрировала брак с ФИО1, не находилась также на его иждивении, по этой причине не может быть его наследником. Приобрести оставшуюся после его смерти 1/2 доли квартиры также не может по той причине, что в собственность кого-либо эта доля не перешла. На данную долю квартиры никто не претендует. Выделить её в натуре фактически невозможно без несоразмерного ущерба всей квартире. При этом она в течение ДД.ММ.ГГГГ фактически добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей указанной квартирой как её собственник, из них с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - совместно с ФИО1, после его смерти - одна. В настоящее время её право собственности на оставшуюся 1/2 доли квартиры, в которой она проживает, возможно признать только в судебном порядке. Просит признать за ней право собственности на 1/2 доли квартиры, общей площадью - 46,5 кв.м., в том числе жилой - 24,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

     В судебном заседании истец Терешина Г.Н. свои исковые требования поддержала в полном объёме, суду пояснила, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Сначала жила без регистрации, в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась по указанному месту жительства. В этой квартире она жила вместе с ФИО1, они создали семью, но брак не зарегистрировали. В ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО1 данную квартиру приватизировали в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, завещания не оставил. Ранее они не зарегистрировали свое право собственности на квартиру, а также не были определены доли. В ДД.ММ.ГГГГ Колышлейским районным судом установлено, что квартира была передана ей и ФИО1 в равных долях и уточнена площадь квартиры, как общая, так и жилая. В ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на свою 1/2 долю квартиры. После смерти ФИО1 в течение ДД.ММ.ГГГГ она непрерывно и открыто владеет, как своей долей квартиры, так и долей квартиры, принадлежащей ФИО1, то есть всей квартирой, следит за её надлежащим состоянием, делает ремонты, оплачивает все необходимые платежи. Наследником после смерти ФИО1 она не является, поскольку их брак не зарегистрирован. После смерти ФИО1 никто за наследством не обращался, и на его долю квартиры не претендовал. Она просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры по указанному адресу, в силу приобретательной давности.

     Представитель ответчика - администрации р.п. Колышлей Пензенской области Худоконенко Т.В. , действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Терешина Г.Н. и ФИО1 приватизировали в равных долях <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. С этого времени Терешина Г.Н. проживает в указанной квартире одна, владеет и пользуется всей квартирой, в том числе, и долей умершего ФИО1, оплачивает все необходимые платежи полностью за всю квартиру, задолженности за коммунальные услуги не имеет, ремонтировала крышу, переделывала отопление, содержит квартиру в надлежащем состоянии. Поскольку до настоящего времени никто из наследников за наследством на долю квартиры, принадлежащую ФИО1 не обратился, истец Терешина Г.Н. в течение длительного времени проживает в данной квартире, владеет и пользуется ею, против удовлетворения исковых требований истца она не возражает.

    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело без участия представителя Управления Росреестра по <адрес> и принять решение по усмотрению суда.                                       

    Заслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

    Как показала в судебном заседании свидетель ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в одном доме с Терешина Г.Н. , которую с этого времени и знает. Терешина Г.Н. проживает в <адрес> в <адрес>. Ранее Терешина Г.Н. жила одной семьей с ФИО1 Ей известно, что они вдвоем в ДД.ММ.ГГГГ приватизировали указанную квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти Терешина Г.Н. до настоящего времени проживает в этой квартире, благоустраивает её, делает текущие ремонты, перекрыла крышу, поменяла окна, оплачивает коммунальные услуги, то есть пользуется полностью всей квартирой, как своей собственной. На похороны ФИО1 приезжал его сын, других родственников ФИО1 она не знает. Где проживает сын, ей неизвестно.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что знает Терешина Г.Н. с рождения, так как они жили в одном селе. В ДД.ММ.ГГГГ она переехала на жительство в <адрес>. Терешина Г.Н. также переехали жить в <адрес>, где проживает более ДД.ММ.ГГГГ. Терешина Г.Н. живет в <адрес>, номера дома и квартиры она не знает. Ранее истец проживала в этой квартире с ФИО1 Ей известно, что указанную квартиру ФИО1 и Терешина Г.Н. приватизировали в равных долях. Примерно лет ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, завещание он не оставил. После смерти ФИО1 Терешина Г.Н. проживает в указанной квартире одна, владеет и пользуется всей квартирой, как своей собственной, оплачивает все необходимые платежи. На похоронах ФИО1 был его сын, который проживает где-то в <адрес>, где именно, она не знает. Ещё у ФИО1 есть дочь, которая проживает на Украине, на похороны отца она не приезжала. Других родственников ФИО1 она не знает.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Судом установлено, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ (распоряжение №), <адрес> передал в собственность ФИО1 и Терешина Г.Н. квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью - 44,6 кв.м., в том числе жилой - 20,8 кв.м., по адресу <адрес>. Количество членов семьи - 2 человека.

    На основании решения Колышлейского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> и ФИО1, Терешиной Г.Н., внесены изменения: в пункте 1 договора вместо выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью - 44,6 кв.м, в том числе жилой - 20,8 кв.м» по адресу: <адрес>», считать действительным выражение: «Продавец» передал в долевую собственность (в равных долях), а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью - 46,5 кв.м., в том числе жилой - 24,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

    Таким образом, Терешина Г.Н. принадлежит право на 1/2 долю в общей долевой собственности на указанную квартиру.

    Право собственностиТерешина Г.Н. на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Колышлейским райотделом ЗАГС Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.

    Из письма нотариуса Колышлейской нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что в производстве Колышлейской нотариальной конторы имеется наследственное дело № после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства подала Терешина Г.Н. Свидетельство о праве на наследство на имущество ФИО1 не выдавалось.

    Таким образом, кроме Терешина Г.Н. , после смерти ФИО1 за оформлением наследственных прав никто не обращался.

     В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

     Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности, входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом, как своим собственным, в течение пятнадцати лет.

    В судебном заседании установлено, что Терешина Г.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ проживала совместно с ним в квартире по адресу: <адрес> После смерти ФИО1 Терешина Г.Н. продолжает постоянно проживать в данной квартире, владеет и пользуется ею, как своей собственной, содержит в надлежащем состоянии, ремонтирует и благоустраивает, несет расходы по оплате всех необходимых платежей в целом за всю квартиру.

    Таким образом, учитывая, что после смерти собственника 1/2 доли спорной квартиры ФИО1 прошло менее пятнадцати лет, обстоятельств, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, являющихся основанием для признания права собственности на спорное жилое помещение (долю), в силу приобретательной давности, за Терешина Г.Н. судом не установлено, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234 ГК РФ, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Терешина Г.Н. к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, в силу приобретательной давности, - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

          Судья:                                                                                С.Н. Елизарова

Решение вступило в законную силу.